Ваш регион - Минск и районНайдено: 868 объявлений
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 868 объявлений
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 868 объявлений
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости
Дополнительные услуги

Оценка коммерческой недвижимости в Минске

Сортировать по:
дате цене
Показывать по:

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости является одним из первостепенных действий, которое необходимо произвести в случае, если вы решили реализовать склад, торговое помещение, либо продать офис. Оказанием услуг по оценке в Беларуси занимаются специализирующиеся на этом виде оценочные компании ("оценщики"), сотрудники которых определяют стоимость объектов недвижимости на рынке. Также оценка пригодится для залога недвижимости при выдаче кредита и определении налога на недвижимость.

Рыночная оценка недвижимости может быть проведена одним из трех методов, в каждом из которых существуют еще свои подходы.

  1. Метод себестоимости. В этом случае учитываются все затраты, понесенные во время строительства и ввода в эксплуатацию либо покупки помещения. Как правило, рыночная и оценочная стоимость должны совпадать. Однако если собственник либо застройщик реализуют офис по завышенной цене, оценка поможет выявить размер чистой прибыли.
  2. Метод сравнения идеален для оценки объектов недвижимости, которые возводились по типовому проекту. Он хорошо себя зарекомендовал в крупных городах, например в Минске, где  на рынке присутствует большое количество  сопоставимых вариантов. Независимая оценка в этом случае производится достаточно оперативно по срокам,  и не требует больших трудозатрат.
  3. Метод доходного подхода считается наиболее действенным и близким для покупателя недвижимости.  Ведь большинство покупателей приобретают в первую очередь не помещение, а «денежный поток».  И в этом случае расчет ориентирован на возможность получения постоянного потока денежных средств, при вложении некоторой суммы своих. По информации оценочных компаний, средний срок окупаемости офисных, торговых  и логистических объектов обычно составляет от семи до десяти лет. Стоит отметить, что метод доходного подхода применим исключительно к помещениям,  которые не требуют дополнительных вложений.

При оказании оценочных услуг по любому из трех методов будут учитываться следующие факторы:

  • Тип постройки
  • Площадь помещения
  • Транспортная инфраструктура
  • Отделка
  • Этажность
  • Класс БЦ
  • Местоположение
    Наверх