Leroy Merlin, расширение McDonalds, оптимизм бизнеса и капризная IKEA: что сейчас происходит на рынке ритейла

«Года полтора-два назад мы достигли дна и сейчас видим пробивающиеся ростки восстановления. Если не случится каких-то резких потрясений, то можно надеяться на дальнейший рост. У бизнеса сейчас оптимистические настроения» – такого мнения придерживается Роберт Киселёв, управляющий коммерческой недвижимостью, маркетинг-консультант.

Роберт Киселев занимается управлением коммерческой недвижимостью 5 лет. В списке его проектов: кейс с обновлением формата ТРЦ «ГРАД», смена стратегии развития торгового города «Ждановичи», рост торговой сети Bigzz ­– кейс с переходом супермаркетов на круглосуточный режим работы и открытием новых точек 24/7.

На фоне горячего и жаркого лета не утихают страсти и на белорусском рынке ритейла. За последние полтора-два месяца мы увидели открытие круглого магазина «Доброном» на Толбухина, нового JYSK в Чижовке и первого KFC с Drive thru в составе торгового города «Ждановичи».

Megapolis-real.by поговорил с экспертом о последних громких сделках, перспективах и ожиданиях на рынке белорусского ритейла.

Leroy Merlin откроется рядом с Автоградом через 1,5 года

Уже объявлено и подписано соглашение о приходе Leroy Merlin.

Leroy Merlin – французская сеть DIY-магазинов (хозяйственные товары для дома и сада, строительные и отделочные материалы). Является крупнейшей DIY-сетью во Франции (примерно 37% рынка), активно работает на рынках развивающихся стран. В Россию сеть пришла в 2004 году. И спустя 2 года стала лидером на рынке в своем сегменте по числу магазинов, объему продаж и товарному ассортименту.

По итогам 2017 года выручка компании в России достигла 266 млрд руб, это примерно $4,5 млрд . Основной формат сети – крупные торговые объекты от 10 тыс. кв.м (гипермаркеты), система самообслуживания и продавцы-консультанты. Кроме того, торговая сеть всегда насыщает свой ассортимент местными производителями. Например, в России товары местных производителей составляют более 50% ассортимента.

Чаще всего магазины сети открываются на окраине  города или за его пределами, но с удобным транспортным сообщением.

Более 2,5 лет велись переговоры с ТД «Ждановичи», который выступает арендодателем торговых площадей. Французам было интересно появиться рядом с кольцевой – это высокий трафик плюс удобно добираться на автомобиле.

Источник фото: яндекс-карты

Гипермаркет откроется рядом с «Автоградом» на месте большой парковки в течение ближайших полутора лет. Вход на рынок будет аналогичен Inditex: материнская компания появится здесь, однако вся операционная деятельность будет вестись через московский офис.

McDonalds расширяет сеть в Минске

Достраивается отдельно стоящее здание новой точки McDonalds на пересечении улиц Радужная и Тимирязева. По формату – это точная копия ресторана у ст.м. Спортивная. Будет примерно 120 посадочных мест, система Drive thru.

Drive thru – это система автораздачи при которой клиент может сделать и получить свой заказ не выходя из автомобиля. В Минске эта система заработала во второй половине 90-х с появлением первого Макдрайва.  Сегодня в столице работает семь Макдрайвов и еще один в Витебске.

Источник фото: яндекс-карты

Срок открытия – сентябрь 2018. Как можно понять из этих действий, компания верит в развитие района по пр. Победителей и его потенциал.

Кроме ранее анонсированного строительства ресторана в Гомеле, которое должно быть завершено в 2019, о новых объектах McDonalds в областях Беларуси пока не слышно.

KFC в составе Жданович

Еще стоит вспомнить недавнее открытие KFC с Drive thru у рынка «Ждановичи» на Тимирязева, 129. Это один из крупнейших ресторанов сети такого формата, а также это первый KFC-драйв Беларуси.

Источник фото: компания «Бел Фуд Сервис»

Также это ознаменовало начало активной конкуренции в сегменте Drive thru, т.к. ранее здесь было полное доминирование McDonalds. Возможно и появление других игроков рынка.

О трендах в ритейле

Содержать гипермаркет – большие затраты по аренде, коммунальным платежам, персоналу, закупкам. Плюс на число жителей Минска необходимый объем гиперов выбран на 72%. Поэтому сети стали присматриваться к формату магазинов у дома и супермаркетам.

Первой в этом направлении пошла «Корона», потом  «Евроторг» перешел на активное открытие небольших магазинов. Bigzz также активно открывал средние и небольшие магазины с круглосуточным режимом работы, что является фишкой сети.

Так, в прошлом году открылось два круглосуточных магазина Bigzz: на пр. Машерова, 76А и по ул.Кальварийская, 4.

Фото: bigzz.by

Спальники или центр? Вопрос открытый одни сети (Корона, Евроторг, Рублевский) ориентируются на новые микрорайоны и активно открываются в них

«Евроопт» на ул. Героев 120-й дивизии (фото: Рэй Багач, google-карты)

«Бруснiчка» на ул. Никифорова, 2 (фото: Рэй Багач, google-карты)

Магазин «Рублёвский» на ул. Калиновского, 72

Магазин «Рублёвский» на ул. Рафиева, 64

Открытие универсама «Рублёвский» в ТЦ Ленинград

Другие же (Bigzz) ориентируются на высокий трафик в центре и становятся точками притяжения у главных проспектов Минска.

Чего с нетерпением ждет сам эксперт?

Жду открытия Starbucks. Эта сеть точно привлечет любителей красивых чашек и атмосферы известного бренда. По той же причине, по которой Apple привлекает миллионы поклонников, а в McDonalds всегда полно посетителей. Известность бренда плюс желание приобщиться к чему-то новому.

Есть внимание к белорусскому рынку H&M. У них велись переговоры с DanaMall, но крупных свободных площадей там уже не осталось. И либо им придется расстаться с кем-то из арендаторов, чтобы запустить H&M. Либо они будут искать свободные площади в другом месте. Насколько я знаю, H&M также присматривались к GreenCity. Посмотрим, чем это закончится. Сами по себе переговоры не значат, по сути ничего.

Очень не хватает IKEA. Но с ней есть очевидные и долго не решаемые проблемы: во-первых их здесь не пускают по понятным причинам защиты местных производителей. А во-вторых IKEA – это такая невеста, которая нужна всем. Поэтому она говорит: «если сделаете нам красиво и все, что мы попросим, придем к вам, а если нет, то не очень-то и хотелось». Со средними зарплатами и мелким, относительно амбиций гиганта, белорусским рынком на 9,5 млн человек интерес у них небольшой.

Владимир Лужнёв