Ваш регион - Минск и районНайдено: 798 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 798 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 798 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область

Если Вы впервые приобретаете коммерческую недвижимость – практические советы !

18:31 11.04.2014
   Инвестиции  в коммерческую недвижимость в Беларуси – это долгосрочное, надежное  вложение денежных  средств  с окупаемостью. Но этот вид бизнеса требует не только первоначального капитала, но и знания особенностей этого направления, правовой и экономической составляющей, конъюнктуры рынка. В данной статье мы изложим часто встречающиеся ситуации при  выборе и  покупке помещения.        
     В рекламе объекта  застройщик главным образом  указывает расположение объекта, срок сдачи,  стоимость.  Это, конечно, очень важные параметры, но  Вам как инвестору  нужно обратить внимание на то, что обычно не указывается в рекламных буклетах, но тем не менее является одним из самых важных параметров  при выборе объекта покупки.
  • Вид  договора
     Во-первых, узнайте какой вид договора Вам как инвестору предлагают заключить. Это может быть договор долевого строительства, приобретение облигаций, договор займа,  право первоочередной покупки. От вида договора  в будущем зависят Ваши права и обязанности по объекту недвижимости.  Договора,  как правило, достаточно сложные, поэтому консультация юриста, имеющего опыт именно в этой сфере, будет  необходима.  Профессиональная  экспертиза договора  поможет Вам объективно разобраться  с предлагаемыми условиями сотрудничества, не поддаваясь устным  рекламным заверениям продавца.      
    К сожалению, зачастую застройщик не предоставляет право выбора  вида договора Инвестору. Это может быть связано в том числе и с условиями выделения  городскими властями участка под застройку, степенью готовности объекта и т.д. В этом случае самое главное — четко понять  Инвестору, Вам предлагают только то, что написано в Договоре, если это  договор займа, но не более того.    В настоящее время  история  с приобретение торговых мест в центре «Импульс-2» широкого известна  (  Инвесторы заключили договор о первоочередной праве покупке торговых помещений,  а к моменту сдачи к эксплуатацию, эти помещения должны быть выставлены на Аукцион как государственная собственность  http://news.tut.by/economics/388674.html). Пока ситуация не разрешилась, но стала   дорогим  уроком инвесторам.     
      Если Вы готовы к рискам, то вполне возможно , что джентльменские  устные условия будут выполнены, но практика показывает, что так бывает далеко не всегда. 
  •   Стоимость квадратного метра    
     Конечно, основным из параметров при выборе помещения для инвестирования является  наличие денежных средств, которые  Вы  планируете задействовать.   Процентные ставки по  кредитам  для приобретения  недвижимости  сейчас  более, чем высокие, поэтому рассчитывать  на привлеченные  кредитные средства  не стоит.   
      По поводу стоимости квадратного метра – надо понять, входит ли в стоимость квадратного метра внутренняя отделка,  возможно ли выполнить  внутреннею     отделку самостоятельно, внести  изменения в   проект .  При каких  условия  стоимость квадратного метра по Договору  может быть увеличена в одностороннем порядке? 
  • Срок сдачи
       Есть два разных понятия – срок сдачи объекта (всего здания)  и возможная дата  получить  доход от  сдачи в аренду  своего помещения или использования для своего бизнеса.   В рекламных материалах, как правило указывается срок сдачи всего  объекта, но эта не дата, с которой Вы  получаете доход от инвестирования .    С момента сдачи объекта, Вы, как правило, начинаете оплачивать расходы по содержанию здания пропорционально своей  доле в общем имуществе, но до получения  документов  от Застройщика  на регистрацию  помещения  в БРТИ,  нельзя использовать помещения для  сдачи в аренду или самостоятельно использовать. От  сдачи объекта до подписания акта приема-передачи помещения  для регистрации Застройщик  указывает в договоре определенный срок, как правило   от  3 месяцев. 
       Таким образом, Вы должны быть готовы, что от рекламируемого срока сдачи до получения  реального дохода  пройдет еще несколько месяцев, и еще затраты для Вас за коммунальные услуги. Это также важно при планировании налоговых вычетов по НДС,  льгот по  прибыли, так как вычеты и зачеты будут только получения Свидетельства о гос. Регистрации из БРТИ. Особенно это важно , если сдача объекта приходится на конец года.      
  • Коммунальное и эксплуатационное  обслуживание после ввода в эксплуатацию здания 
     При заключении первоначального  договора   стоит внимательно  изучить  вопрос и получить информацию,  как планируется организовать работу по обслуживанию  здания после ввода в эксплуатацию.  Это очень значимый вопрос, так как от него в дальнейшем  зависит  стоимость и  качество  услуг по эксплуатации, то есть насколько Ваш  актив будет  развиваться.
     Если в здании создана инфраструктура, есть отделение банка, кафе, банкоматы, дополнительные бизнес-сервисы,  в здании работает высококвалифицированный  персонал, стоимость такого актива растет. Если  управляющая компания или председатель Товарищества не смогут должным образом организовать  работу, то возможен кризис неплатежей со стороны собственников помещений, постоянные судебные споры, которые ведут к отключение коммунальных услуг, низкому уровню комфорта в здании ,  и т.д. Самые частные споры и конфликты    возникают по тарифам  за эксплуатационные расходы. 
     Есть несколько вариантов обслуживания здания, которые предлагают застройщики – создание Товарищество собственников  или договор  с обслуживающей эксплуатационной компанией.  Главные преимущества Товарищества собственников – льготы по налогам (что снижает стоимость эксплуатационных услуг)  и прозрачность ценнообразования. Причем решения принимаются всегда на общем собрании с учетом голоса каждого человека. В частности, члены ТС имеют право получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией.  
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
550м2
264 990
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
289м2
66
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Борисов
1229м2
1 860
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
186м2
100 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
11м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Цнянка
17147м2
1 927
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
144м2
61 250
руб.
Аренда офисной недвижимости
Королёв Стан
5000м2
13
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
68м2
4 336
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
824м2
1 397 200
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
163м2
45
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
24
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
150м2
42 000
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Рогачев
120м2
8
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
колодищи
1500м2
4
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
413м2
147 500
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
200м2
40
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
11
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
350м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
300м2
42
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
27м2
92
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Минск
0м2
7
руб. за 1 м2
Готовые кальянные
Минск
196м2
84 315
руб.
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
76м2
5 179
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
376м2
26
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
300м2
120 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
41м2
16
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
863м2
12
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Наверх