Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 828 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 828 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 828 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Офисная недвижимость: арендные ставки пойдут вверх из-за дефицита площадей

10:21 16.01.2018

Почему в 2018 году ожидается рост арендных ставок, о приходе в Минск формата «Лофт» и востребованности офисных площадей вблизи МКАД, почему стоит обратить внимание на непрофильные активы банков в виде залогового имущества, а также, какие бизнес-центры сегодня являются самыми востребованными в столице, megapolis-real.by у знал у учредителя агентства недвижимости ООО «АЙ КЬЮ ПРОПЕРТИ ГРУПП»  Кристины Крупатиной.

- Какие тенденции сегодня вы наблюдаете на рынке  офисной  недвижимости?

- Итоги   2017 года  говорят о стабилизации рынка офисной недвижимости в Беларуси   - средние ставки аренды прекратили снижение, которое наблюдалось с конца 2014 года, а существующий спрос сокращает долю свободных площадей как в офисах класса А, так и в офисах класса В.

Таким образом, в условиях определенности игроки рынка могут более эффективно управлять своим бизнесом и планировать свою деятельность в долгосрочной перспективе. И это можно отметить в качестве главного достижения 2017 года. 

Можно отметить также, что арендные ставки не только стабилизировались, но и двинулись вверх в категории  офисных площадей класса А и B.   

По итогам III –IV кварталов 2017 года  возросли доли сделок с офисными блоками площадью 1-2 тыс. кв. м. и более. Со второго квартала 2017 года фиксировалось значительное количество сделок по продаже офисных площадей. Притом, что стоимость продажи была абсолютно «не бросовая».  

Сохраняется ситуация низкого объема анонсированных офисных площадей в новых проектах. На фоне низкого прироста новых площадей и достаточно большого объема поглощения офисов в III -IV кварталах   2017 года доли вакантных площадей снизились: в классе «А» до 5-6%, в классе «В» -  до 8%.

Ниже представлена диаграмма, которая отражает динамику арендных ставок за предыдущий период и предположительный прогноз на 2018 год. Нужно отметить, что   это средние арендные ставки, которые имеют место быть при аренде площадей не более 100-200 метров.

На большие арендные площади на долгосрочной основе арендодателем формируется обычно другая арендная политика, соответственно, с более низкими арендными ставками.      

Графики предоставлены экспертом

Как мы видим, наименьшее снижение   арендных ставок    претерпели офисные площади классов А и B+.   

Площади высокого качественного уровня даже в период  экономического спада с 2014 по I квартал 2017 года имели минимальный процент вакантности.   Если они и были вакантны какое-то время чуть в большем отклонении от нормы 5-6%, то это обусловливалось внутренней политикой девелопера не снижать арендную ставку ниже определенного уровня.

Сильные, без особых обязательств перед финансовыми учреждениями девелоперы, прекрасно понимают, что кризисные явления временные, и что потом будет намного сложнее отрегулировать/повысить ставку. 

Аренда офисов от собственников в Минске - 8 актуальных предложений

Очень четкое падение показали офисы класса С. И в будущем они практически не отыграют ставку.  

Также сильно упал спрос на относительно   качественные площади, находящиеся возле МКАД. В основном это офисные площади при складских площадях или производственных базах. Дело в том, что при заполненных индустриальных площадях, офисная часть в виде отдельного бизнес-центра зачастую не востребована, так как многие арендаторы не считают ее привлекательной.     

Тем не менее, со второго полугодия 2018 года эти площади будут востребованы из-за дефицита качественных площадей, а к арендаторам придет  понимание, что близость к МКАД – это отличная транспортная доступность, большие стоянки и приемлемые арендные ставки.          

Графики предоставлены экспертом

Тенденция такова, что большинство качественных площадей класса А , B+, B не продаются – процент сделок минимален. И даже в период экономического спада качественные площади претерпели наименьшее снижение цены и по-прежнему являются инвестиционно-привлекательными.

- Назовите бизнес-центры столицы, которые  сегодня являются самыми востребованными  при  арендной ставке выше рыночной?

- Прежде всего, это бизнес-центры, которые имеют четкую инфраструктуру, профессиональную управляющую компанию и минимальное количество дольщиков, либо вовсе их отсутствие. Другими словами, это бизнес-центры, которые принадлежат и управляются одним  девелопером.   В Минске это RIVIERA PLAZA, Rubin Plaza, Silver Tower, Титан, БЦ Velcom, Dana Mall, Omega Tower.    

В ближайшее время на рынок выходит еще один бизнес-центр такого же уровня общей площадью более 20 000 кв.м  - «АКАДЕМИЯ».  Стоит отметить, что уже на запуске этого бизнес-центра практически на все площади были заключены предварительные договора аренды.   

- Какой прогноз относительно развития рынка офисной недвижимости Минска вы могли бы дать на 2018-2019 годы?

- Многие девелоперы, наблюдая стабилизацию на рынке офисной недвижимости, которая характеризуется низкой волатильностью ставок аренды, снижением уровня вакантных площадей, начнут  «разморозку» уже начатых проектов и вступят  в  строительство новых. Низкий объем ввода новых площадей и стабильный спрос на качественные офисы повлияют на стабилизацию ситуации на рынке и восстановление баланса. 

При условии стабилизации рынка, восстановление темпов строительства и рост количества анонсируемых объектов начнется не ранее второй половины 2018 года. Дефицит качественных площадей наметится со второй половины 2018 года, и соответственно, арендные ставки вырастут.   

Из-за сокращения офисных площадей, и заполнения наиболее востребованных метров, начнут «расходиться» и качественные площади вблизи МКАД, а также обозначится некоторое сокращение площадей класса С.   

Существенным фактором для игроков рынка станет вступление в действие (конец 2018 г- начало 2019 г. ) прорабатываемого Указа, который регламентирует привязку арендных ставок только к белорусскому рублю, что вызовет изначально определенное волнение на рынке, а затем постепенную адаптацию и  выработку инструментов регулирования. 

- Что бы вы могли посоветовать инвесторам, девелоперам, потребителям офисных площадей?

- Стабильным и сильным инвесторам /девелоперам я бы рекомендовала начинать продумывать новые проекты в правильных местах, чем, наверное, они уже и заниматься.  В идеале иметь в заказчиках потенциально развивающиеся компании – арендаторов/покупателей, чтобы реализовывать концептуально продуманные проекты  с определенными гарантиями от потребителей в виде авансовых платежей.  

Что касается более быстрых  менее рисковых проектов, то можно присмотреться к старым зданиям   в  городе, а именно их выкупу из  резерва госсобственности с целью реконструкции и модернизации. Очень вероятно, что скоро на рынок  придет формат офисов «Лофт» на базе старых фабрик-предприятий. Данная архитектурная тенденция более тридцати лет используется на Западе.

Бывшие фабрики, склады и заводы превращаются в офисы, жилые квартиры, музеи, галереи, торговые помещения. Характерные отличительные черты лофта: высокие потолки, огромные окна, много света, возможность реализации  нестандартных дизайнерских идей, в  интерьерных решениях используются детали, оставшиеся от старого заводского антуража.

Плюсов у этого направления много: при дороговизне земли и строительстве в городе  располагается огромное количество пустующих предприятий, которые легко переоборудовать.  

ТОП 10 самых популярных и интересных статей за 2017 год

Инвесторам я бы рекомендовала обратить внимание на непрофильные активы банков в виде залогового имущества, где можно найти действительно достойные объекты, попавшие на баланс во время экономического спада. Кроме того, банки могут предложить эти объекты по сходным ценам и с предоставлением интересных финансовых инструментов под минимальные проценты и максимальные сроки. К слову, данный инструмент можно рекомендовать и покупателям недвижимости под собственные нужды.

Арендаторам и покупателям   площадей для  собственных нужд   уже сейчас нужно понимать, что рынок двинулся вверх, и как бы не было сильно желание удержать ставки и цены на уровне кризиса, в ближайшее время это будет делать все тяжелее. И если есть желание все-таки минимизировать затраты на аренду/покупку офисной недвижимости, то нужно принимать во внимание площади класса С; качественные, но бюджетные  бизнес-центры на МКАД и за ее пределами; залоговую недвижимость банков.

 

Мария Мелёхина

Читайте также:

«Серые» и «полусерые схемы» ведут в никуда – эксперты о закупках
Крипторегулирование в РБ: физлица смогут майнить без уплаты налогов
Какой готовый бизнес продается сегодня в Беларуси: свежие предложения 2018 года
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
1237м2
47
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
135м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
100м2
59 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
115м2
61
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
242м2
35
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
760м2
200 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
113м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
85м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
город Минск
168м2
375 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
20
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
64м2
44
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
д. Валерьяново
2300м2
23
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
40м2
250 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
460м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
67
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Валерьяново
3000м2
18
руб. за 1 м2
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
465м2
53
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
р-н д. Большое Стиклево
333м2
4
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
23м2
20
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
12м2
62 500
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
57м2
42
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
10
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Заславль
11932м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
180м2
74 820
руб.
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
120м2
137 170
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
72м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
10
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
35м2
24 940
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
40м2
18
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
28м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Барановичи
65м2
998
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх