30 миллионов долларов вложено в первый белорусский аутлет-центр «OUTLETO»
В декабре в белорусской столице, на проспекте Жукова, 44, будет открыт первый в Беларуси аутлет-центр «OUTLETO». Инвестиции в ТЦ «OUTLETO», построенный по западному образцу, составили 30 миллионов долларов США. Благодаря открытию нового аутлет-центра будет создано около 600 новых рабочих мест.
«Первые центры формата оutlet mall появились в Соединенных Штатах как вариант традиционных магазинов factory outlet (магазин при фабрике или складе, реализующий избыток товара по сниженным ценам). Первый кластер магазинов непосредственной продажи от производителя, названный Factory Outlet Center, был сформирован в 1974 году в штате Пенсильвания. Формат аутлет-центра представляет собой торговый центр, в котором все представленные товары реализуются со скидками. Это исключительно марочные товары не ниже среднего ценового уровня. Аутлет-центров во всем мире тысячи. До сих пор в Беларуси центров такого формата не было», - говорит председатель Совета директоров ОАО «Управляющая компания холдинга «БелГАЗавтосервис», которой принадлежит «OUTLETO», Михаил Супрунович. По его словам, строительство первого в Беларуси аутлет-центра закончено, открытие планируется в начале декабря.
Кроме нового формата, аутлет-центр «OUTLETO» внесет на рынок коммерческой недвижимости перемены в культуре отношений арендодателя и арендатора. «До сих пор в Беларуси владельцы торговых центров не думали о том, как живет их клиент – арендатор. Главное – величина арендной платы. Наш подход – кардинально другой. Мы и арендаторы – равноценные партнеры. Для нас важно, чтобы магазин арендатора имел стабильный и высокий оборот. Поэтому именно наша задача, как владельца торгового центра, обеспечить надлежащий поток покупателей. Мы прекрасно понимаем, что важно не только построить торговый центр, но и его раскрутить. Поэтому в наш бизнес план заложены средства, как на строительство, так и на продвижение торгового центра. Также мы рады, что нам удалось привлечь к проекту одних из лучших специалистов по управлению торговыми центрами в Прибалтике. Профессиональный подход позволит добиться максимальных результатов», - говорит руководитель проекта «OUTLETO», первый заместитель генерального директора ОАО «Управляющая компания холдинга «БелГАЗавтосервис» Максим Адаменко.
В августе ОАО «Управляющая компания холдинга «БелГАЗавтосервис» подписала договор о сотрудничестве с литовскими консультантами по управлению торговой недвижимостью компании «REunion», руководители которой Дайва Жвините-Мешкаускиене и Юргита Виршилиене долгие годы работали в ведущей скандинавской компании по управлению недвижимостью NEWSEC и управляли такими известными торговыми центрами, как «AKROPOLIS KAUNAS», «BIG VILNIUS», «MOLAS».
«Концепт аутлет-центра обречен на успех. Ведь в торговый центр данного формата приходят с четкой целью – купить. Концентрация в одном месте узнаваемых сетевых торговых марок в широчайшем товарном ассортименте хорошего качества при достаточно низких, наиболее выгодных ценах делает покупку экономной и эффективной. Запланированность и обдуманность (рациональность) покупки делает ее целевой. В отличие от обычных торговых центров радиус первичной зоны охвата аутлет-центра от 40 до 120 километров. Вторичный – вплоть до 300 километров. Идеальное географическое положение «OUTLETO» и вместительный наземный паркинг, состоящий из 4 площадок, позволяет рассчитывать на большой поток покупателей из других городов страны. В продвижение первого в Беларуси аутлет-центра будут вложены значительные средства (более 700 тысяч долларов США в год), что станет огромным катализатором посещаемости первого объекта такого типа в стране», - говорит руководитель компании «REunion» Д. Жвините. Она подчеркнула, что в рабочую группу по управлению «OUTLETO» удалось привлечь литовских, латвийских, а также белорусских специалистов.
Торговая площадь «OUTLETO» составляет более 15 тысяч квадратных метров. По словам Д. Жвините, арендаторы для нового торгового центра подбираются с особой тщательностью. «Концепция первого в Беларуси аутлет-центра вызвала большой интерес у ведущих западных компаний индустрии моды. Мы рады, что владельцы самых популярных торговых марок Западной Европы быстро откликнулись на рекомендации открыть свои магазины в первом аут-лет-центре Беларуси. Брокеры активно работали в Восточной и Западной Европе. Достигнут ряд договоренностей о выводе на рынок Беларуси более десятка брендов одежды и обуви. Много контрактов подписано и с белорусскими представителями торговых марок, которые откроют свои первые магазины распродаж», - говорит эксперт по управлению торговыми центрами Д. Жвините. На данный момент занято около 70 процентов торговых площадей «OUTLETO». До открытия планируется заполнить аутлет-центр полностью.
В торговом центре «OUTLETO» свои магазины и центры обслуживания клиентов откроют в общей сложности 80 операторов. Среди них — аутлет-центр бытовой техники и электроники, крупнейший в Республике Беларусь дисконт-центр детских товаров, два супермаркета обуви, магазины-дискаунтеры одежды и обуви, косметики, парфюмерии, бытовой химии, товаров для дома и быта. В первом аутлет-центре страны будет действовать аллея услуг.
На фоне других торговых центров Минска «OUTLETO» намерен выделяться не только размахом и высококлассным сервисом западного уровня, но и активным маркетингом. Не секрет, что в торговых точках Минска не хватает акций, распродаж и других мероприятий, то есть того, что так привлекает жителей Беларуси, например, в литовских торговых центрах, куда они с удовольствием ездят делать покупки.
Торговый центр «OUTLETO» разместился на проспекте Жукова недалеко от первой в Минске трехуровневой развязки. Рядом находятся микрорайоны Юго-Запад, Грушевка, Михалово и Курасовщина. Застройщиком торгового центра общей площадью 23,7 тысячи кв. м выступает ОАО "Управляющая компания холдинга "БелГАЗавтосервис" во главе с Михаилом Супруновичем.
