Семинар «Новации в арендных отношениях 2018: порядок расчета возмещаемых коммунальных и иных затрат»

01 ноября 2018

Семинар «Новации в арендных отношениях 2018: порядок расчета возмещаемых коммунальных и иных затрат».

С 09 сентября 2018 ГОДА изменился  порядок возмещения арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущество (кроме жилфонда).

В силу вступил новый документ —  Положение о порядке возмещения арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденное Постановлением Совмина РБ от 07.06.2018 №433.

Документ, конечно же, ожидаемый. Так как уже дано назрела ситуация с урегулированием споров между Арендатором и Арендодателем по вопросам правил расчета расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущество.

Вместе с тем, как показывает практика, вопросов  больше, чем ответов!

Для кого семинар:

• Для предприятий всех форм собственности, которые сдают в аренду недвижимое имущество и передают его в безвозмездное пользование.
• Для главбухов, юристов и экономистов.

Программа

Новое в порядке сдачи в аренду.

Аренда и безвозмездное пользование недвижимостью в рамках Указа Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150, с учетом изм. Указами 421, 138): существенные условия договора аренды. Формирование арендной платы по объектам различных форм собственности (порядок расчета и перечисления арендной платы в бюджет (письмо Министерства финансов Республики Беларусь от 18.04.2017 № 15-1-17/340); применение понижающих коэффициентов к базовым арендным ставкам; почасовая аренда. Оформление первичного учетного документа по арендным платежам (ПМФ от 12.02.2018 № 13).

Изменения и дополнения в договор аренды в порядке расчета и перечисления возмещаемых расходов (с учетом отдельных постановлении Совета Министров от 07.09.2018 № 433, вступивших в действие с 10.09.2018 г.). Сроки перечисления арендной платы и возмещения прочих расходов по договорам аренды в соответствии с нормами Указа 150 (в редакции Указа 421).

Практические рекомендации заключения договора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов, связанных с использованием арендованного объекта недвижимости (с учетом разъяснений Минжилкомхоза):

• обязательное составление арендодателем (ссудодателем) расчетов (калькуляций, смет) на возмещаемые арендатором (ссудополучателем) расходы. Порядок представления арендатором доп. информации для расчета отдельных коммунальных и иных затрат.
• Включение в договор условий составление документов оплаты и оказания услуг по аренде (акты) с учетом постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 08.08.2018 № 55 (вст. в действие с 01.01.2019) и постановления № 433. Ошибки при составлении документов по аренде и нарушения по срокам оплаты);
• Особенности расчета возмещаемых арендатором расходов по местам общего пользования: определение доли арендатора.
• Изменение порядка расчетов по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению. Компенсация арендатором эксплуатационных и прочих расходов  по договоренности сторон. Права и обязанности сторон по капитальному и текущему ремонту;
• Особенности расчета возмещаемых затрат при предоставлении в аренду площади под установку торгового автомата, оборудования, банкомата, др.

Актуальные вопросы налогообложения арендных отношений в 2018 году. Определение налоговой базы по НДС по договорам, по которым обязательства выражены в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте с 01.01.2018.

Особенности заполнения и выставления ЭСЧФ по арендной плате и возмещаемым расходам (включая услуги абонентов и субабонентов).

Особенности исчисления налога на прибыль с учетом разъяснений МНС.

Лектор — Старовойтова Галина Викторовна, магистр экономики.

Дата семинара – 1 ноября 2018 года, начало в 14.00.

            Место проведения – Отель «Виктория», конференц-зал 2 этаж.

            Стоимость семинара — 150 руб (без НДС п. 2 ст. 286 НК РБ).

            При оплате до 19 октября — 120 рублей.

            При 2-х слушателях от одной компании скидка 10%, при 3-х – 15%.

Тел.: (017) 234-99-92(93), 203-11-74, 8-029-602-99-06 (Velcom).