Что нас ждет в связи с дедолларизацией аренды?
В среду, 4 марта, на сайте Госкомимущества был опубликован проект Указа президента "О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 года номер 150". Проект сразу вызвал бурю вопросов и эмоций у девелоперов. Ведь все торговые площади и бизнес центры, которые строились в последнее время, финансировались с привлечение иностранных инвесторов и валютных кредитов. Девелоперы предрекают, что при принятии указа рынок может оказаться в ситуации, которую иначе, чем коллапсом, не назовешь.
Нина Стецик, Заместитель начальника управления по вопросам использования госимущества Госкомимущества, рассказала, что данный указ предполагает установку и взимание арендной платы только белорусских рублях. При этом раз в год, в апреле, ставку можно будет корректировать на размер официального уровня инфляции за предыдущий год.
Данное изменение коснется и предприятий, в которых присутствует государственная доля. Порядок взимания платы в белорусских рублях для них установлен с 2010 года, когда ставка была привязана к базовой величине, а с 2012 года - к базовой арендной величине. Аренда при этом как взималась, так и оплачивалась в белорусских рублях. Частный бизнес же выбирал ставку в валюте.
Чаще всего девелоперы валютную стоимость аренды обосновывают привязкой к кредитам в иностранной валюте, которые были взяты на строительство. Ведь по сравнению с рублевыми они выглядели куда более привлекательно.
Нина Стецик подтвердила, что Госкомимущество осознает, что данный проект указа заставит собственников повысить стоимость аренды в белорусских рублях, чтобы заложить в нее все возможные риски. При этом проектом предусмотрено, что пересмотр стоимости можно будет производить только 1 раз в год по соглашению сторон.
Как отметил, Андрей Алешкин,директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси, при принятии указа в текущей редакции, первым пострадает крупный бизнес, в том числе с иностранными инвестициями. По его словам, проект сразу вызвал негатив девелоперов, которые назвали его однобоким и разработанным вразрез с их интересами. Ведь платежи по кредитам по-прежнему будут начисляться в долларах, а выручка - в рублях. И если развитие событий в экономике будет протекать в прежнем русле, девелоперы могут просто уйти в минус.
Также проект заставит большинство отказаться от строительства планируемых объектов. Ведь если наша страна берет пример с других государств, то стоит делать это по всем фронтам. В соседних странах стоимость аренды устанавливается в национальной валюте. но при этом в ней же и выдаются выгодные кредиты.
