Москва - первое место в Европе по объему торговых площадей
По итогам первого полугодия, в Российской столице было введено в эксплуатацию более 342 тыс.кв.м. торговых площадей. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 41%. Таким образом Москва заняла первое место в Европе по объему торговых площадей, обогнав Париж - город, который был на первом месте ранее.
Общий объем предложений по торговой недвижимости в Москве примерно равен 4,53 млн. м.кв. Парижский показатель немногим меньше - 4,5 млн.м.кв. Третий лидер Мадрид - с цифрой в 2,5 млн. кв.м. Четвертое место принадлежит "Северной столице" России - городу Санкт-Петербургу - 2,1 млн. Пятый лидер - столица Великобритании Лондон с 1,8 млн.кв.м. торговых площадей.
Такой роста торговых площадей в Москве эксперты объясняют открытием сразу нескольких крупных торговых центров - Columbus (136 тыс. кв. м), «Кунцево Плаза» (66 тыс. кв. м), MARi (70 тыс. кв. м) и «Центральный детский магазин на Лубянке» (34 тыс. кв. м). При этом во втором полугодии сохранится проявившаяся в третьем квартале тенденция к уменьшению появления новых торговых площадей.
Также эксперты отмечают, что большинство торговых центров, строительство и сдача в аренду которых начались до кризисной ситуации на рынке, уже открылись в начале года. Проекты, которые запускаются сейчас, уже имеют меньшую площадь, чтобы быстрее заполнить ТЦ в условиях кризиса и избытка предложения.
К слову, из-за кризиса, рекорд Москвы вряд ли можно считать подходящим к случаю. Ведь торговые центры хоть и открываются, но наполовину пустуют, ставки аренды падают, арендаторы ищут наиболее выгодный вариант. По статистике, практически все новые торговые центры заполнены лишь на 50-60%, а иногда этот показатель не дотягивает и до 40.
Что касается рынка в целом, то вакантность с 7% в начале года выросла до 9,1% в третьем квартале, что говорит об ухудшении ситуации.
За последнее время коммерческие условия существенно не изменились: по данным JLL, средняя ставка аренды составляет $0,4–1,45 тыс. за 1 кв. м в год, максимальная — $2–3,8 тыс. за 1 кв. м в год. Однако эксперты не исключают, что до конца года ставка может упасть на 10–20%.
