Площади на 1 этажах жилых домов подешевели?

Как отмечают эксперты, еще в начале прошлого года стремительно стали дешеветь торговые помещения, расположенные на первых этажах жилых домов. Так, падение цены составило около 15%, позволить себе оставить стоимость на прежнем уровне смогли лишь некоторые застройщики, объекты которых пользовались повышенным спросом.

2015 год принес некоторую стабильность в ситуацию. И если цены в основном больше не менялись, то спрос то рос, то падал. Так, например, еще весной было совсем мало желающих арендовать или купить помещение на 1 этаже жилого дома, а имеющиеся кандидаты даже умудрялись заработать скидку в 5% от уже сниженной стоимости. На сегодняшний день спрос растет. Скорее всего, это обусловлено тем, что на рынке появилось некоторое ощущение стабильности, люди стали снова проявлять инвестиционный интерес.

К слову, некоторые эксперты и вовсе склонны относить нежилые помещения на 1 этажах жилых домов к наиболее пострадавшему в условиях кризиса сегменту рынка недвижимости.

Как отметил президент компании AEON Corporation Дмитрий Старостин, стабильный спрос на такой вид помещений объясняется категорией бизнеса, которым они востребованы. Ведь чаще всего помещения на первых этажа отводятся под сферу услуг ежедневной необходимости – это аптеки, банки, парикмахерские, продуктовые магазины. Большинство новостроек сегодня предлагает продажу помещений на первых этажах.

Стоит отметить, что максимальный интерес проявляют сети продуктовых магазинов. Однако для их размещения необходимы площади от 800 метров, которые есть далеко не в каждой новостройке.

По словам экспертов наиболее пострадали во время кризиса помещения от 100 до 800 метров. Так, в докризисное время помещения от 500 до 800 метров пользовались спросом у фитнес клубов или мини-гостиниц, однако сектор бюджетных гостиниц сейчас сократился до минимума. Что же касается фитнеса, то стали открываться либо совсем небольшие залы – до 100 метров, либо целые центры, которые не умещались на 1 этажах.

Стоит отметить, что большинство покупателей площадей на 1 этажах жилых домов планируют сдавать площади в аренду, доходность сделки зависит в основном от расположения, однако она не превышает 10%, а срок окупаемости таких проектов  - от 7 лет.