Продажа / покупка: Продается торговое помещение по адресу г. Минск, Могилевская ул., д. 12 к. А, г. Минск,

✅ Перед Вами коммерческая недвижимость, которая уже сегодня работает и приносит доход. Предлагается помещение общественного питания в центре Минска по адресу: ул. Могилевская, 12А. Сейчас здесь успешно работает кафе известной сети GARAGE — стабильный арендатор с устойчивым потоком гостей.
️Это не помещение «в поиске арендатора».
️Это не объект, требующий вложений.
️Это готовый арендный бизнес с понятной экономикой.
Вы приобретаете актив, который уже встроен в городскую инфраструктуру и ежедневно генерирует трафик.
⠀
⭕Ключевые характеристики объекта
►Адрес: г. Минск, ул. Могилевская, 12А
►Общая площадь помещения: 280,7 кв.м
►Расположение: 1-й этаж + цокольный этаж
►Назначение: помещение общественного питания
►Год постройки здания: 2009
►Состояние: отличный современный ремонт
►Покрытие полов: керамическая плитка
○Отдельный вход для посетителей
○Отдельная загрузка с противоположной стороны здания
○Летняя терраса с дополнительными посадочными местами
○Собственная парковка со шлагбаумом на 8 машиномест
○Возможность размещения рекламы на фасаде
○Удобный подъезд грузового транспорта
⠀️Такая конфигурация помещения идеально подходит для ресторанного бизнеса и других форматов общественного питания.
⠀
⭕Инженерные коммуникации
►Электроснабжение — выделенная мощность 100 кВт
►Центральная система отопления
►Централизованное водоснабжение (горячая и холодная вода)
►Канализация
►Приточно-вытяжная система вентиляции
►Система пожарной безопасности
►Телефонная сеть и оптоволоконный интернет
►Освещение и все необходимые инженерные системы
⠀️Наличие высокой электрической мощности и профессиональной вентиляции — одно из ключевых преимуществ коммерческих помещений для ресторанного бизнеса.
⠀
⭕Локация — основной фактор инвестиционной ценности
️2 минуты пешком до станции метро «Институт Культуры»
️Около 50 метров до остановки общественного транспорта
️Первая линия улицы с отличной видимостью
️Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
⠀Объект расположен в Октябрьском районе Минска — районе с активной городской инфраструктурой и плотной жилой застройкой.
⠀
️Рядом находятся:
►жилые кварталы
►крупные торговые объекты
►объекты сервиса и услуг
►транспортные узлы и деловая инфраструктура
⠀️Такое окружение формирует постоянный поток посетителей и делает локацию привлекательной для бизнеса общественного питания.
⠀
⭕Действующий арендатор — ключевое преимущество объекта
️В помещении работает кафе сети GARAGE.
️Это популярная белорусская сеть заведений, основанная в 2009 году.
⠀
✅GARAGE — это формат современного городского кафе с широкой аудиторией и стабильным потоком гостей.
►Сеть работает на рынке более 15 лет
►Имеет заведения в крупнейших городах Беларуси
►Использует собственную систему доставки
►Постоянно инвестирует в маркетинг и развитие бренда
⠀️Арендатор вложил значительные средства в оборудование кухни, вентиляцию и интерьер помещения, что делает площадку долгосрочной для его бизнеса.
⠀
⭕Почему этот объект интересен инвестору
️Вы приобретаете готовый арендный бизнес.
️Помещение уже генерирует доход.
►Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор
►Договор аренды предусматривает право собственника увеличивать арендную ставку
►Высокая ликвидность объекта благодаря расположению
️Фактически Вы покупаете не просто стены, а коммерческий актив с устойчивой бизнес-модел