Ваш регион - Минск и районНайдено: 810 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 810 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 810 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости

Определены взаимоотношения арендатора и арендодателя

11:27 31.07.2018

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 утвержден порядок возмещения арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту сданного в аренду недвижимого имущества.

Документом утверждено Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги (далее — Положение), которое вступит в силу с 10 сентября 2018 г. Соответственно, утратит силу действующее сейчас Положение о порядке возмещения организациями расходов по обслуживанию зданий, сооружений и помещений, переданных им бюджетными организациями в безвозмездное пользование или аренду, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.05.2009 № 683.

Что меняется? Согласно п. 4 Положения определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) осуществляется по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, техобслуживанию лифта, санитарному содержанию — пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом. (Ранее было определено, что ссудодателями (арендодателями) сумма расходов по обслуживанию зданий, сооружений и помещений, подлежащих возмещению ссудополучателями (арендаторами), определялась самостоятельно на основании фактических затрат с учетом условий договоров безвозмездного пользования (ссуды) или аренды.)

Также с 10 сентября 2018 г. теплоснабжение будет оплачиваться пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества (ранее было определено, что произведенные ссудодателями (арендодателями) расходы по обслуживанию зданий, сооружений, помещений, переданных в безвозмездное пользование, аренду, возмещаются ссудополучателями (арендаторами) согласно порядку, в сроки и в размере, определенных сторонами, что должно было быть отражено в договорах безвозмездного пользования (ссуды) или аренды).

В случае различной высоты недвижимого имущества определение площади отапливаемого помещения будет производиться пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества (п. 4 Положения).

Что касается электроснабжения, то согласно новому Положению возмещение затрат будет осуществляться также пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества.

Затраты на газоснабжение будут определяться согласно показаниям приборов учета расхода газа, установленных у арендатора (ссудополучателя) (ранее этот вопрос регулировался исключительно договором между арендатором и арендодателем).

При этом часть затрат арендодателя на теплоснабжение и электроэнергию, возмещаемая арендатором, увеличивается на сумму затрат арендодателя, приходящуюся на места общего пользования, также пропорционально занимаемой площади (абз. 8, 9 п. 4 Положения). При возмещении затрат на электроснабжение мест общего пользования в данном случае по иному рассчитываются только затраты на работу лифтов, возмещение затрат на которые будет определяться пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, и при условии, что арендуемое помещение находится выше первого этажа (абз. 11, 12 п. 4 Положения).

Та же пропорциональная система будет действовать при определении возмещения по твердым коммунальными отходам, расходы будут определяться согласно доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования. Однако в данном случае Положение предусмотрело оговорку: «если иное не предусмотрено соглашением сторон» (абз. 6 п. 4 Положения).

Что касается прочих расходов арендодателя (ссудодателя), которые не поименованы в Положении, то они определяются пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон.

Расходы на капитальный ремонт возмещаются в отношении недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, в обязательном порядке. Расходы на ремонт сданной в аренду недвижимости возмещаются в следующем порядке:

• произведенные для арендодателя сторонними организациями — возмещаются арендатором (ссудополучателем) исходя из фактических затрат арендодателя (ссудодателя) по оплате выполненных работ (оказанных услуг) — в полном объеме;

• произведенные силами самого арендодателя — возмещаются арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5% (п. 4 Положения).

В случае если арендодателями (ссудодателями) являются бюджетные организации, денежные средства в счет возмещения их расходов вносятся арендаторами на специальные предназначенные для этих целей счета и в течение трех дней с них перечисляются в бюджет (п. 5 Положения).

При этом размер суммы возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) должен быть подтвержден расчетами и (или) калькуляциями, составляемыми арендодателем (ссудодателем).

Также в Положении даны определения терминов «капитальный ремонт», «коммунальные услуги», «прочие услуги», «места общего пользования», «недвижимое имущество», «санитарное состояние» и др.

Полномочия по разъяснению вопросов применения Положения возложены на Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. На жилищный фонд действие Положения не распространяется.

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
5м2
12
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
12м2
24
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
165м2
24
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д.Королев Стан
1м2
972
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Королев Стан
200м2
1 595
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
31м2
17
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Королев Стан
6536м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
минск
250м2
104 184
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
15м2
19
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
36м2
26
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
110м2
40 000
руб.

Читайте также:

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
20м2
27
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Молодечно
1256м2
286
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
13м2
14
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
100м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Смолевичи
200м2
0
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
150м2
14
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
91м2
39
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
17м2
4
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
12м2
14
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
18м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Фаниполь
2000м2
6 379
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
75м2
36
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
6м2
2 764
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
6м2
5
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
520м2
215 000
руб.

Читайте также:

Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх