Ваш регион - Минск и районНайдено: 3 696 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 3 696 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
избранное0
Ваш регион - Минск и районНайдено: 3 696 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Агентство «Доминанта»: сделки с недвижимостью под налоговым контролем

15:25 Вчера

На рынке риэлтерских услуг Беларуси появился новый формат — сопровождение сделок с акцентом на налоговые риски и последствия.

Агентство недвижимости «Доминанта» стало первым, кто внедрил системный подход к оценке фискальных последствий при продаже, покупке и сдаче объектов в аренду. Сегодня это особенно важно: сделки с недвижимостью становятся всё более сложными, а ошибки в налоговой оценке могут привести к значительным потерям.

В типовой практике участников рынка внимание сосредоточено на праве собственности, юридической «чистоте» объекта и подборе условий договора. Однако налоговые последствия остаются в тени. Между тем, именно они способны существенно повлиять на финансовый итог сделки — от размера подоходного налога и права на вычет до квалификации сделки как мнимой или направленной на уход от налогообложения.

Налоговая экспертиза в рамках риэлтерского сопровождения

Руководитель агентства Татьяна Николаевна Гаврис — аттестованный риэлтер и налоговый консультант с 15-летним опытом в сфере недвижимости. Хотя агентство не оказывает налоговые консультации, такая квалификация позволяет команде заранее определить возможные налоговые риски и обозначить их клиенту в рамках работы по сделке.

«Доминанта» — это риэлтерское сопровождение с учётом гражданско-правовых и налоговых нюансов, которые напрямую влияют на результат сделки. Команда агентства не ограничивается формальным оформлением договоров, а обеспечивает глубинное понимание финансовых последствий каждой операции.


Практическая ситуация: аренда и налог на недвижимость при УСН

Коммерческая организация — клиент агентства — сдавала в аренду часть офисного помещения, а также арендовала склад у физического лица. Будучи на упрощённой системе налогообложения (УСН), клиент был уверен, что обязанность по уплате налога на недвижимость к нему не относится.

Однако в процессе сопровождения сделки внимание клиента было обращено на порог в 1000 кв. м общей площади объектов (ст. 326 НК). Согласно налоговому кодексу, если совокупная площадь недвижимости, находящейся в собственности, аренде или переданной в аренду, превышает 1000 кв. м, организация обязана уплачивать налог на недвижимость в общем порядке.

В расчёт входят:

  • объекты, находящиеся в собственности;
  • сданные в аренду помещения;
  • недвижимость, арендованная у физлиц, не являющихся ИП;
  • недвижимость в безвозмездном или возмездном пользовании.

Результат: клиент получил исчерпывающее понимание своей налоговой позиции и избежал доначислений и штрафов.


Практическая ситуация №2: жилой дом в собственности — налоговая ловушка

В 2024 году организация на УСН ввела в эксплуатацию жилой дом. Жилая площадь не превышала 1000 кв. м, но общая площадь здания была выше этого порога. Первоначально предполагалось, что объект не попадает под налог на недвижимость.

Однако разъяснения, предоставленные в рамках сопровождения, показали: при превышении совокупной площади всех объектов более 1000 кв. м организация обязана уплачивать налог на недвижимость по всем объектам, независимо от их назначения.

Ключевое исключение — жилые дома, используемые для проживания физических лиц, могут быть освобождены от налога, но только при соблюдении условий и наличии документального подтверждения (подп. 1.1 ст. 228 НК).

В ходе работы были даны рекомендации по проверке площади, учёту всех объектов и корректной квалификации использования объекта, что позволило клиенту грамотно выстроить налоговую позицию.


Заключение

«Доминанта» — не просто агентство недвижимости. Это риэлтерская практика нового поколения, где каждая сделка проходит через фильтр налоговой грамотности.

Агентство помогает клиентам принимать финансово выверенные решения — от начала переговоров до подписания договора. Такой подход особенно важен в операциях с коммерческой недвижимостью, сделках с участием юридических лиц или объектов значительной площади.

Планируете продажу, покупку или аренду недвижимости? Обратитесь в агентство «Доминанта» — и узнайте, где в вашей сделке могут быть скрыты налоговые сюрпризы.

   
Контактные данные: +375 (29) 940-66-66

e-mail: 1@dominanta.by

Сайт: www.dominanta.by

 

 

Читайте также:

Предложение по аренде и продаже складов

Аренда помещений в торговом центре: лучшие предложения

Оперативный анализ рынка складской недвижимости Минского региона I полугодие 2025 года

 

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
36м2
37
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
81м2
35
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
2000м2
17
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
228м2
37
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
4м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Таборы
25000м2
24
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Верейцы
1590м2
0
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
260м2
2 700
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
37м2
30
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
37м2
3 262
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - продажа помещений с арендаторами
Минск
36м2
119 403
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
806м2
26
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
40м2
25
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Верейцы
1590м2
113
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
1400м2
30
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Верейцы
1590м2
1
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
1м2
12 000
руб.
Актуальные предложения
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
113м2
6 332
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2921м2
876
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
41м2
8 008
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
37м2
3 262
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г.Минск
3364м2
2 613
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
80м2
35
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
66м2
5 635
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Д. Дроздово
2818м2
2 966
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
275м2
222 435
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
1000м2
5
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
500м2
35
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г.Минск
1212м2
2 812
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
30м2
70
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
154м2
22
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - продажа помещений с арендаторами
Минск
84м2
35 944
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Объявление было
добавлено в избранное
Объектов в сравнении: ()
Офисная нед-сть ()
Торговая нед-сть ()
Складская нед-сть ()
Коттеджи и дома ()
Новостройки ()
Квартиры ()
Наверх