Анализ и перспективы офисной недвижимости в Минске и регионах
Помимо прочего, прошедший 2014 год охарактеризовал себя как время резкого увеличения предложений в сегменте офисной недвижимости в столице. Предложение увеличилось почти на 37%. Были введены в эксплуатацию крупные бизнес-центры – «Роял Плаза», «Рам Глобал», «Омега Тауэр», «Титул». На 2015 год планируется введение в эксплуатацию более 251 000 кв.м. В регионах этот показатель также высок: Брест – 7.4 тыс.кв.м., Витебск – 12 тыс.кв.м., Могилев – 10.2 тыс.кв.м.
Стоит отметить, что несмотря на постоянное строительство новых бизнес-центров, их классификации в нашей стране очень далеко до европейской. Так, например, в Минске нет ни одного бизнес-центра класса А, который бы своим характеристикам соответствовал аналогичному классу строений в Москве. Это говорит о своеобразном отставании Минского рынка офисной недвижимости от европейского опыта.
Все недостатки, существующие сегодня в сегменте строительства и проектирования офисной недвижимости можно объединить в общие группы:
- эффективность офисного этажа
- соответствие планировочных решений классу здания
- фасад здания
- количество машиномест на парковке
- оборудование, инженерия
- отсутствие единого собственника
- отсутствие профессиональных управляющих компаний
Экспертами была проведена оценка по соответствию бизнес-центров определенным параметрам:
- Лучшая эффективность планировки этажа – «Клевер Парк»
- Лучшая обеспеченность машиноместами - «Клевер Парк», БЦ «А-100», «Дали».
- Лучший БЦ по совокупности факторов – БЦ на Интернациональной (Велком)
- Бизнес-центры, находящиеся под управлением профессиональных компаний – «Silver Tower», «Rubin Plaza», «Terrum».
