Ваш регион - Минск и районНайдено: 722 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 722 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 722 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости

Арендные ставки в торговом центре «Рига» снизились в два раза

15:23 04.07.2016

Сегодня мы посетили объект, который ещё в советское время имел отличную репутацию как универсам, а в 2006 году был успешно модернизирован в торговый центр. ТЦ «Рига», благодаря своему выгодному местоположению и известности ещё с 1980-х годов, до сих пор является одним из самых посещаемых торговых центров Минска. О том, как поддержать своего арендатора в непростые для торговли времена, журналисту портала megapolis-real.by рассказала юрисконсульт первой категории ОАО «Универсам Рига» (компании-владельца) Ольга Прохорчик.   

 

С чего началась история «Риги»?

– Универмаг «Рига» открылся в 1980 году, а в 2006 году объект был реконструирован именно под формат торгового центра. На сегодняшний день его общая площадь составляет 8 470 м2, а торговая – 4 296 м2. Собственником ТЦ является ОАО «Универсам Рига».

Какие преимущества выделяют «Ригу» среди других торговых центров столицы?

– Торговый центр находится в центре Минска, на пересечении улиц Сурганова, Л. Беды и Восточной. В округе, по сути, нет торговых объектов нашего ценового сегмента («средний», «средний минус»). «Рига» отлично просматривается с проезжей части, так как находится рядом с дорогой, плюс вывеска с названием светится даже в ночное время суток.

С транспортной доступностью также нет проблем. В одной остановке станция метро «Академия наук», большое число автобусов и троллейбусов проходит рядом с нашим торговым центром. Много новых жилых домов было построено на улице Л. Беды, рядом расположено много школ и большая поликлиника № 13, всё это обеспечивает «Ригу» дополнительным трафиком.

Мы организовали две стоянки. Платный подземный паркинг на 30 машиномест, месяц аренды стоит 50,00 рублей за место. Если данный вид услуг не окажется рентабельным, мы его закроем и переформатируем. Бесплатная наземная парковка на 33 машиноместа. Всегда есть свободные парковочные места на близлежащей территории. 

Какие факторы вы учитываете при формировании ставки аренды? И какой политики придерживаетесь в общении с арендаторами?

– Арендная ставка, по сути, это договорная цена, которая зависит от конъюнктуры рынка. За два года мы снизили ставку аренды в два раза. К каждому арендатору у нас индивидуальный подход. При формировании ставки учитываем метраж торгового павильона, его расположение, финансовое положение арендатора, предоставляемый им ассортимент. В аренду предлагаются помещения площадью от 15 м2 до 50 м2.  

Мы готовы рассмотреть любые предложения со стороны арендатора. При необходимости предоставить арендные каникулы, льготный тариф для заезда в торговый центр. На период летних месяцев так же в последние годы снижается арендная ставка. 

Для вас сегодня важнее заполнить «Ригу» на 100% или состав арендаторов весомее?

– Для нашего торгового центра важнее заполняемость, особенно в нынешних экономических условиях. Арендаторы тоже испытывают трудности из-за пустующих павильонов, до них просто порой не доходит потребитель, если видит в ряду несколько свободных помещений.

Раньше мы всегда придерживались линии, чтобы не приглашать в торговый центр арендаторов из одинаковых сфер деятельности, чтобы не создавать дополнительной конкуренции. Сейчас другие времена, далеко не лучшие для торговых центров, поэтому приходится забывать про изначальную концепцию и работать над запылением объекта всеми способами. Сегодня мы рады видеть и готовы принять у себя всех арендаторов без исключения.  На данный момент заполняемость ТЦ «Рига» составляет порядка 60%, хотя когда-то этот показатель долгое время достигал 100%.

Расскажите про ваших арендаторов.

– Наши арендаторы, в основном, это индивидуальные предприниматели. «Якорем» можно считать супермаркет «Соседи», который занимает практически весь первый этаж торгового центра (2 400 м2). Также в ассортиментной матрице представлены детские игрушки, парфюмерия, бытовая химия, мужская и женская одежда, рамки для картин и зеркал, оформление праздников, фотоуслуги, ремонт телефонов, швейная мастерская, салон красоты, цветы, зоомагазин.

Наши арендаторы часто проводят интересные акции и распродажи, которые привлекают внимание посетителей. Однако хотелось бы видеть больше инициативы со стороны арендаторов в плане проведения мероприятий, мы всегда готовы поддержать креативные идеи.  

Предусмотрена ли какая-нибудь программа развлечений в «Риге»?

– Какой-то специальной программы у нас нет. Но есть павильон, где можно приобрести развивающие игры для детей. Взрослые могут отдохнуть в казино «Maxbet».

Какие точки питания можно найти в «Риге»?

– «Domino’s Pizza» занимает 370 м2, итальянский ресторан «Патио» расположился на 757 м2 и «Планета суши».

Какую рекламу вы считаете наиболее эффективной для своего объекта?

– Раньше мы активно использовали рекламу на телевидении и в общественном транспорте, однако это никак не сказалось на показателях посещаемости торгового центра, поэтому мы отказались вкладывать деньги в рекламу. О вакантных павильонах сообщаем на специализированных интернет-ресурсах по недвижимости и торговле.

На здании «Риги» установлен огромный экран, где арендаторы размещают свою рекламу на платной основе. Мы очень давно на белорусском рынке, о нас многие знают, сформирована даже своя клиентская база, с которой мы активно работаем.

Поделитесь своими планами по развитию «Риги».

– Уверена, что для многих торговых центров сегодня важна лишь одна цель – это выжить в нынешних реалиях. Мы направили все свои силы на привлечение арендаторов и заполнение торгового центра.

 

Дарья Курас

Читайте также:

 

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
3м2
6
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
30
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - франшизы
Минск
0м2
42 354
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
13
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
1338м2
1 429
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
466м2
254 124
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
67м2
45 742
руб.
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2400м2
1 271
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
105м2
99 000
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
82м2
17
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
168м2
22
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
75м2
37
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2500м2
1 200
руб. за 1 м2
Сауны и бани
Минск
106м2
2
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
26м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
6
руб. за 1 м2
Минск
56м2
21 177
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
346м2
1 713
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
15м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
7м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Минск
300м2
160 000
руб.
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
81м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
18м2
2
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх