Ваш регион - Минск и районНайдено: 910 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 910 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 910 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область

Бизнес-центр «Белагроинторг» – это выгодное местоположение, низкая стоимость аренды и доброжелательные собственники

08:47 22.04.2016

Сегодня мы посетили бизнес-центр с огромнейшим опытом работы «Белагроинторг». Деловой объект расположен на улице Скрыганова, 6. Ведущий специалист ЗАО «Белагроинторг» Ли Мун Хи рассказал журналисту портала megapolis-real.by о всех изменениях, которые произошли в бизнес-центре за период с 1995 по 2016 год.

Предыстория

Бизнес-центр введён в эксплуатацию в 1995 году. Офисное здание строилось за счёт средств ЗАО «Белагроинторг». Дольщиком выступила компания ОАО «Промзернопроект», сотрудники которой сегодня занимают три первых этажа в бизнес-центре. Площади с 4-го по 9-ый этаж принадлежат «Белагроинторгу». У здания два собственника.

Через некоторое время строительство делового объекта достигло большего размаха, плодотворные переговоры с представителями банка «БелВЭБ» привели к появлению ещё одного корпуса, который сегодня заселён сотрудниками этого банка. Ещё через какое-то время была достроена срединная часть здания, объединяющая два корпуса. Там работают такие организации, как «Белгосстрах», агентство недвижимости «Дианэст», правовая компания «Антикризисный консалтинг» и другие.

Местоположение

В шаговой доступности (5–7 минут) находится станция метро «Молодёжная». Рядом с бизнес-центром большое количество остановок общественного транспорта, идущего из районов Запада, Юго-Запада и вокзала. Поэтому добраться к БЦ можно без проблем.

С 1995 года район благоустраивался, развивалась инфраструктура, усовершенствовалось качество дорог. Раньше улица Скрыганова была тупиковая, но со временем стала сквозная, что позитивно повлияло на её качественные изменения.

Если оценивать сервис, вокруг бизнес-центра функционируют торговый центр «Корона», магазины «Евроопт» и «Рублёвский», отделения «БПС-Сбербанка», «Белагропромбанка» и «Белгазпромбанка», налоговая инспекция и райисполком.

В соседнем помещении расположен ОАО «БелВЭБ». В самом здании работает буфет ООО «Рашан», где сотрудники БЦ могут полноценно пообедать. На первом этаже есть продуктовый киоск.

Инфраструктура достаточно привлекательная для бизнеса, поэтому многие арендаторы заселяются сюда на длительный период. Конечно, сейчас не лучшие времена для бизнеса, поэтому наблюдается некоторая текучка среди арендаторов, но когда-то они выстраивались в очередь, чтобы арендовать помещения и получить в БЦ «Белагроинторг» юридический адрес.

Стоимость аренды

Арендная ставка зависит от площади и комфортабельности офиса. Стоимость помещений большего метража (от 30 квадратных метров) составляет 153 000 рублей с НДС за 1 «квадрат», меньшего и самого ходового метража сегодня – 171 360 рублей с НДС. С 1 апреля ввели новую базовую величину, исходя из которой был произведён перерасчёт цен, с учётом ситуации на нынешнем рынке недвижимости. Арендная ставка определяется в соответствии с установленной базовой арендной ставкой, которая меняется раз в год.

УП «Агроинторгстрой» является обслуживающей компанией БЦ, она контролирует оплату коммунальных услуг и эксплуатационных работ. Счётчики установлены на каждом этаже, показания распределяются пропорционально площадям. Сегодня выходит примерно 80 000 рублей за 1 квадратный метр офиса в отопительный сезон, так как повысились общие тарифы на «коммуналку». В летний период, разумеется, сумма меньше.

Заполняемость

Сегодня можно говорить о заполняемости бизнес-центра на 90%. В данный момент наблюдаются проблемы с заселением офисов большой площади, так как во многих компаниях сокращается бюджет и численность сотрудников. Зато офисы метражом 17 квадратных метров пользуются большим спросом.

В бизнес-центре «Белагроинторг» можно арендовать офисные помещения площадью от 17 до 35 квадратных метров. В здании коридорная система. Все этажи одинаковые по планировке.

Технические характеристики

Приточно-вытяжная вентиляция. Собственники дают разрешение арендаторам на установку кондиционеров в офисах при необходимости. Центральное городское отопление. Три отечественных лифта: один грузовой и два пассажирских. Здание обслуживают два интернет-провайдера «Деловая сеть» и «Атлант Телеком».

Официально бизнес-центр открыт до 20.00. Однако есть организации, функционирующие и до 12 ночи, они пишут заявление на пост круглосуточной охраны со списком фамилий сотрудников, которым нужно поработать в выходные дни или допоздна. Но есть нюансы, в целях экономии, к примеру, в 19.00 лифты в здании отключаются, так как тратить огромные объёмы электроэнергии ради одного или двух сотрудников собственники посчитали нерациональным.

Оформление офиса

Здание зарегистрировано в БРТИ, соответственно, любая перестройка требует разработки проекта и его согласования в должных инстанциях. Если речь идёт об установке мобильных перегородок, собственники без проблем согласуют подобного рода изменения.

По мере необходимости арендаторы делают за свой счёт косметические ремонты в помещениях. После выезда арендатор либо оставляет сделанный ремонт как неотделимое улучшение здания, либо возвращает первоначальный вид офиса.

Парковка

В первые годы функционирования бизнес-центра со стоянкой проблем не возникало. Когда же улица Скрыганова стала сквозной, появились некоторые вопросы. На данный момент во внутреннем дворе бизнес-центра организована бесплатная открытая наземная парковка приблизительно на 75 машиномест. Припарковать свои автомобили здесь могут как арендаторы, так и посетители.

Мнение

Мы никогда не позиционировали себя как бизнес-центр, потому что строили данный объект сугубо для нужд компании. В 1995 году у нас в штате работало порядка 150 человек, под каждый отдел выстраивалась нужная конфигурация офиса. Однако наступили сложные времена, и мы начали сдавать офисы в аренду. Если бы изначально рассматривалась концепция именно бизнес-центра, конечно, мы бы иначе отнеслись к строительству, к вопросам комфортабельности и т.д.

Для арендаторов сейчас на первом месте стоит арендная ставка, первый вопрос, который задают по телефону «сколько стоит метр?». Хотя многое зависит от сферы деятельности арендатора. Есть компании, которых кризис особенно не затронул, например, представительства зарубежных компаний. Вот в производстве, оптовой торговле и строительной отрасли дела обстоят хуже. Иногда они даже перебираются за кольцевую, так как там цены гораздо ниже.

В целом, по всем бизнес-центрам арендная ставка снизилась до 7–12 евро за квадратный метр офиса. Поэтому именно сейчас понятие «класс» бизнес-центра стало весьма относительным. Возможно, когда экономическая ситуация наладится, мы снова перейдём к росту, тогда и вспомнят про А, В, С, про комфортабельность, про вместительные парковки и т.д. Конечно, если у фирмы есть задел, чтобы переждать сложный финансовый период, они не станут переезжать в другие бизнес-центры, но если такой возможности нет, то будут искать самые дешёвые варианты в городе.

Дарья Курас

Читайте также

 

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
550м2
265 100
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
289м2
67
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Борисов
1229м2
1 861
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
186м2
100 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
11м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Цнянка
17147м2
1 928
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
144м2
61 250
руб.
Аренда офисной недвижимости
Королёв Стан
5000м2
13
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
68м2
4 338
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
824м2
1 397 200
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
163м2
46
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
24
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
20м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
150м2
42 000
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
53
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
84м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
51м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
413м2
147 500
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
200м2
40
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
442м2
16
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
100м2
7
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
300м2
43
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
83м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
13
руб. за 1 м2
Готовые кальянные
Минск
196м2
84 350
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
300м2
120 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
41м2
16
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
колодищи
1500м2
4
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Наверх