Ваш регион - Минск и районНайдено: 709 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 709 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 709 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости

Бизнес-недвижимость в Беларуси: кто и как ею управляет

12:20 17.07.2014

Дмитрий Рубин, директор по развитию девелоперской компании "ЛаТиерра" готов ответить на вопросы, которые больше всего интересуют инвесторов, собственников и арендаторов подобных объектов.

- Дмитрий, насколько на сегодняшний день развит в Беларуси рынок услуг по управлению коммерческой недвижимостью?

- Данный сегмент развит уже достаточно хорошо, несмотря на то, что большинство управляющих компаний создаются как дочерние под управление недвижимостью крупных игроков этого рынка. Самостоятельных - меньше, и чаще всего объем управляемой недвижимости у них небольшой. 

- Для какого класса недвижимости Ваша деятельность наиболее востребована?

- Чаще всего специализированные компании занимаются управлением в бизнес-центрах класса А, чем ниже статус здания, тем проще эта функция организована. В некоторых случаях такая компания создается под конкретный объект, примеры – Silver Tower и Rubin Plaza. Очень часто управление берут на себя товарищества собственников. На сдачу в аренду приглашаются специализированные агентства недвижимости - типа Colliers или «Твоей Столицы».

- А есть ли в Минске примеры бизнес-центров, которыми управляют зарубежные компании?

Иностранные компании-собственники есть, и их достаточно много. В этом сегменте рынка можно наблюдать значительное присутствие компаний из России и стран Прибалтики. Я думаю, что доля чисто иностранных управляющих структур сейчас будет расти, многим инвесторам проще работать с соотечественниками.

 -  Насколько мне известно, зачастую крупные компании, являющиеся основными инвесторами при строительстве бизнес-центров класса В1 и В2, учреждают фирму, которая в последствии занимается управлением. Верна ли эта информация и можете ли Вы привести конкретные примеры?

Информация полностью верна. Примеры таких компаний - Миатон, Патио и несколько других.

-  Что конкретно включает в себя пакет услуг по управлению недвижимостью и чем он выгоден для владельцев здания?

Как уже упоминалось ранее, управление - это понятие многогранное. Постараюсь перечислить основные его составляющие:

  • управление арендными отношениями, в т.ч. сдача в аренду;
  • бухгалтерское обслуживание арендных отношений;
  • услуги по организации технической эксплуатации;
  • функции управления хозяйственной составляющей здания;
  • клининг.

Выгода достаточно очевидна: услуги сторонней организации всегда дешевле и не требует дополнительного внимания и контроля. Тем более, что арендный бизнес редко бывает основным и, соответственно, чем меньше он отвлекает внимание, тем лучше. 

- А каковы основные проблемы, с которым приходится сталкиваться в этой сфере деятельности?

Очень редко можно встретить качественное управление небольшими объектами, в основном эту функцию берут на себя собственники, набирая подрядчиков на отдельные услуги. Чаще всего подобное решение оказывается неэффективным. Отдельно стоит заострить внимание на вопросе риэлторских лицензий. Это основной фактор сдерживающий развитие независимых управляющих компаний, поскольку приходится создавать громоздкую и не очень оправданную с экономической точки зрения структуру. 

Беседовала Варвара Ахремко

______________________________________________________

Актуальные предложения офисов  в аренду

Актуальные предложения продажи / покупки офисов

Актуальные предложения по долевому строительству офисов

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
3м2
6
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
30
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - франшизы
Минск
0м2
42 522
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
13
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
1338м2
1 435
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
466м2
255 132
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Сауны и бани
Минск
106м2
2
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
75м2
37
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2400м2
1 276
руб. за 1 м2
Минск
56м2
21 261
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
26м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
168м2
22
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Минск
300м2
160 000
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
346м2
1 720
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2500м2
1 200
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
1500м2
1 807 185
руб.
Аренда офисной недвижимости
Колядичи
20м2
12
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
15м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
7м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
деревня Скобровка
140м2
450 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
395м2
7
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
81м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
18м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
191м2
138 197
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх