Ваш регион - Минск и районНайдено: 711 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 711 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 711 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости

Бизнес-недвижимость в Беларуси: кто и как ею управляет

12:20 17.07.2014

Дмитрий Рубин, директор по развитию девелоперской компании "ЛаТиерра" готов ответить на вопросы, которые больше всего интересуют инвесторов, собственников и арендаторов подобных объектов.

- Дмитрий, насколько на сегодняшний день развит в Беларуси рынок услуг по управлению коммерческой недвижимостью?

- Данный сегмент развит уже достаточно хорошо, несмотря на то, что большинство управляющих компаний создаются как дочерние под управление недвижимостью крупных игроков этого рынка. Самостоятельных - меньше, и чаще всего объем управляемой недвижимости у них небольшой. 

- Для какого класса недвижимости Ваша деятельность наиболее востребована?

- Чаще всего специализированные компании занимаются управлением в бизнес-центрах класса А, чем ниже статус здания, тем проще эта функция организована. В некоторых случаях такая компания создается под конкретный объект, примеры – Silver Tower и Rubin Plaza. Очень часто управление берут на себя товарищества собственников. На сдачу в аренду приглашаются специализированные агентства недвижимости - типа Colliers или «Твоей Столицы».

- А есть ли в Минске примеры бизнес-центров, которыми управляют зарубежные компании?

Иностранные компании-собственники есть, и их достаточно много. В этом сегменте рынка можно наблюдать значительное присутствие компаний из России и стран Прибалтики. Я думаю, что доля чисто иностранных управляющих структур сейчас будет расти, многим инвесторам проще работать с соотечественниками.

 -  Насколько мне известно, зачастую крупные компании, являющиеся основными инвесторами при строительстве бизнес-центров класса В1 и В2, учреждают фирму, которая в последствии занимается управлением. Верна ли эта информация и можете ли Вы привести конкретные примеры?

Информация полностью верна. Примеры таких компаний - Миатон, Патио и несколько других.

-  Что конкретно включает в себя пакет услуг по управлению недвижимостью и чем он выгоден для владельцев здания?

Как уже упоминалось ранее, управление - это понятие многогранное. Постараюсь перечислить основные его составляющие:

  • управление арендными отношениями, в т.ч. сдача в аренду;
  • бухгалтерское обслуживание арендных отношений;
  • услуги по организации технической эксплуатации;
  • функции управления хозяйственной составляющей здания;
  • клининг.

Выгода достаточно очевидна: услуги сторонней организации всегда дешевле и не требует дополнительного внимания и контроля. Тем более, что арендный бизнес редко бывает основным и, соответственно, чем меньше он отвлекает внимание, тем лучше. 

- А каковы основные проблемы, с которым приходится сталкиваться в этой сфере деятельности?

Очень редко можно встретить качественное управление небольшими объектами, в основном эту функцию берут на себя собственники, набирая подрядчиков на отдельные услуги. Чаще всего подобное решение оказывается неэффективным. Отдельно стоит заострить внимание на вопросе риэлторских лицензий. Это основной фактор сдерживающий развитие независимых управляющих компаний, поскольку приходится создавать громоздкую и не очень оправданную с экономической точки зрения структуру. 

Беседовала Варвара Ахремко

______________________________________________________

Актуальные предложения офисов  в аренду

Актуальные предложения продажи / покупки офисов

Актуальные предложения по долевому строительству офисов

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
5м2
12
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
110м2
40 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
12м2
24
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
165м2
26
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д.Королев Стан
1м2
972
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Королев Стан
200м2
1 595
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
31м2
17
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Королев Стан
6536м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Смолевичи
200м2
0
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
150м2
14
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
36м2
26
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
12м2
14
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
100м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Фаниполь
2000м2
6 381
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
75м2
36
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
17м2
4
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
520м2
215 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Колядичи
20м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
168м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
18м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
30м2
29 778
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
26м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
91м2
39
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
6м2
5
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
57м2
31 905
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
6м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
7м2
2
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх