Ваш регион - Минск и районНайдено: 819 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 819 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 819 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог
недвижимости

Бизнес-недвижимость в Беларуси: кто и как ею управляет

12:20 17.07.2014

Дмитрий Рубин, директор по развитию девелоперской компании "ЛаТиерра" готов ответить на вопросы, которые больше всего интересуют инвесторов, собственников и арендаторов подобных объектов.

- Дмитрий, насколько на сегодняшний день развит в Беларуси рынок услуг по управлению коммерческой недвижимостью?

- Данный сегмент развит уже достаточно хорошо, несмотря на то, что большинство управляющих компаний создаются как дочерние под управление недвижимостью крупных игроков этого рынка. Самостоятельных - меньше, и чаще всего объем управляемой недвижимости у них небольшой. 

- Для какого класса недвижимости Ваша деятельность наиболее востребована?

- Чаще всего специализированные компании занимаются управлением в бизнес-центрах класса А, чем ниже статус здания, тем проще эта функция организована. В некоторых случаях такая компания создается под конкретный объект, примеры – Silver Tower и Rubin Plaza. Очень часто управление берут на себя товарищества собственников. На сдачу в аренду приглашаются специализированные агентства недвижимости - типа Colliers или «Твоей Столицы».

- А есть ли в Минске примеры бизнес-центров, которыми управляют зарубежные компании?

Иностранные компании-собственники есть, и их достаточно много. В этом сегменте рынка можно наблюдать значительное присутствие компаний из России и стран Прибалтики. Я думаю, что доля чисто иностранных управляющих структур сейчас будет расти, многим инвесторам проще работать с соотечественниками.

 -  Насколько мне известно, зачастую крупные компании, являющиеся основными инвесторами при строительстве бизнес-центров класса В1 и В2, учреждают фирму, которая в последствии занимается управлением. Верна ли эта информация и можете ли Вы привести конкретные примеры?

Информация полностью верна. Примеры таких компаний - Миатон, Патио и несколько других.

-  Что конкретно включает в себя пакет услуг по управлению недвижимостью и чем он выгоден для владельцев здания?

Как уже упоминалось ранее, управление - это понятие многогранное. Постараюсь перечислить основные его составляющие:

  • управление арендными отношениями, в т.ч. сдача в аренду;
  • бухгалтерское обслуживание арендных отношений;
  • услуги по организации технической эксплуатации;
  • функции управления хозяйственной составляющей здания;
  • клининг.

Выгода достаточно очевидна: услуги сторонней организации всегда дешевле и не требует дополнительного внимания и контроля. Тем более, что арендный бизнес редко бывает основным и, соответственно, чем меньше он отвлекает внимание, тем лучше. 

- А каковы основные проблемы, с которым приходится сталкиваться в этой сфере деятельности?

Очень редко можно встретить качественное управление небольшими объектами, в основном эту функцию берут на себя собственники, набирая подрядчиков на отдельные услуги. Чаще всего подобное решение оказывается неэффективным. Отдельно стоит заострить внимание на вопросе риэлторских лицензий. Это основной фактор сдерживающий развитие независимых управляющих компаний, поскольку приходится создавать громоздкую и не очень оправданную с экономической точки зрения структуру. 

Беседовала Варвара Ахремко

______________________________________________________

Актуальные предложения офисов  в аренду

Актуальные предложения продажи / покупки офисов

Актуальные предложения по долевому строительству офисов

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
100м2
0
руб. за 1 м2
Молодечненский рн, д. Красное,
12м2
308 760
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
34
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
9710м2
1 606
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
550м2
401 388
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
11м2
23
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг. Михановичи
10000м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
город Минск
168м2
295 000
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Королев Стан
5000м2
1 801
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Гродно
85000м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Дукора
0м2
8
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
1000м2
45
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
190м2
36
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Дукора
550м2
410
руб. за 1 м2
Могилев Гомель Витебск Бобруйск Мозырь и т.д.
30м2
12 350
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
минск
250м2
27
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
97м2
23
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Боровляны
0м2
10
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
53м2
25
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
11
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
любой
1000м2
1
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
0м2
62 000
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
29м2
3 273
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
125м2
8
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
500м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
230м2
0
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Аг Лесной
52м2
1 955
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
36м2
25
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
576м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
минск
412м2
240 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
минск
590м2
18
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
20м2
0
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Наверх