Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 770 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 770 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 770 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область

Что сегодня происходит на российском рынке коммерческой недвижимости? Мнение Сергея Матюхина

20:31 15.12.2015

Генеральный директор компании «KR Properties» Сергей Матюхин рассказал о столичном феномене IT-кластеров и конкурировании городов на рынке коммерческой недвижимости.

2016 год по своему наполнению будет похож на год текущий, однако намечается достаточно яркая тенденция – увеличивается уровень конкуренции в сфере офисной недвижимости не только на местном рынке, но и между городами в целом и иногда субъектами Федерации.

Крупнейшая монополия «Газпром» в данный момент переезжает в Питер. Из-за этого на местном рынке наблюдается резкое повышение спроса на коммерческую недвижимость: арендуются ещё не достроенные объекты, возрастает спрос на квартиры, что влечёт за собой подъём цен на жильё почти по всем районам. Обратная ситуация сейчас на рынке жилой и коммерческой недвижимости в юго-западной части Москвы, где совсем недавно база «Газпрома» стимулировала развитие, а сейчас всё пребывает в состоянии застоя.

В качестве примера конкурирования между регионами может послужить организация вакансий в сфере IT. Города, создающие большое число таких вакансий, будут гораздо успешнее других. Подобные регионы заберут определённую долю мировой умственной и творческой продукции и создадут в своих пределах обновлённый качественный уровень городской жизни. IT-фирмы смогут обеспечить в регионах, где располагаются, хорошее начало для будущего развития.  

Скорее всего, за первое место в данной сфере поборются три региона РФ: Москва, Московская область и Казань. Именно здесь в последние годы строятся крупнейшие технопарки, а наукоёмкая и высокотехнологичная сфера развита на очень высоком уровне.

Можно обратить внимание на капитализацию международных IT-великанов типа «Apple» и «Microsoft», зарабатывающих миллиарды долларов, и осознать, в какую сторону идёт движение покупательского спроса.

Разумеется, строительство энергоёмкого и масштабного производства по традиционным образцам невозможно в Москве по многим причинам. Несмотря на это, активирован кластер, формирующий сегодня топовые российские IT-компании: «Яндекс», «Мэйл.ру», «Касперский» и др. Данные проекты притягивают гениев со всей РФ. Сейчас IT-специалисты едут в столицу и не стремятся переехать, например, в Подмосковье. Однако через пару лет, при условии создания мощного IT-кластера в инновационном центре Сколково, что за МКАДом, возможно, столица утратит статус лидера в битве за максимально эффективные модерновые рабочие ресурсы.

На данный момент большую роль играет повышение уровня инфраструктуры. Главная проблема в налаживании развивающейся экономики государства заключается в нехватке профессионалов своего дела. Качество офиса определяет качество трудовых ресурсов, на которые может рассчитывать организация. На сегодняшний день не владельцы сражаются за уровневые компании, а арендаторы сражаются за квалифицированных специалистов.

Нынешнее производство предполагает офисы, где специалисты работают за умными машинами и разрабатывают новые технологии в сфере IT. Это может быть неосязаемый продукт, но мы используем его в повседневно жизни. Теперь всё развивается онлайн. Спустя 10 лет мы окажемся совсем в иной парадигме.

Уверенно можно заявить, что в столице в будущем году не заявят новые объёмы строительства офисов, так как значительно уменьшается спрос. При этом пустующие территории будут поэтапно поглощены. Первостепенно это произойдёт с теми объектами, которые находятся в центре или рядом с ним и приемлемы в плане стоимости.

Прогноз на ближайшие 3—5 лет по Москве таков: сложится определённый дефицит уровневых офисных помещений, так как новые разработки на рынке появляться не будут, при этом поглощение продолжается. Или в результате передвижения организаций из офисов подешевле и низкого качества в престижные, с хорошим местоположением, экологичные и технологичные. Также в этот период будет наблюдаться уменьшение числа вакантных мест в престижном офисе класса «А» и рост числа вакантных мест в офисах классов «В» и «С».  

На 10 лет вперёд удаётся дать весьма грубые прогнозы. Кластерность завоюет наше будущее. Кластеры даже сегодня формируются вокруг основных «якорей» типа «Яндекса», «Мэйл.ру» и «Касперского». Организации поменьше будут стремиться к размещению вокруг лидеров какого-либо сегмента. Совсем маленькие компании приобретут выгоду от подобного соседства, они смогут предоставлять услуги, займутся работой на аутсорсинге, пообщаются с коллегами. К тому же, государственные органы оказывают поддержку по данному вопросу, так как им гораздо проще налаживать работу с кластерами, нежели работать с отдельными организациями. 

Ознакомиться с показателями спроса на офисную недвижимость по Минску и Минской области за 2014–2015 годы можно здесь.

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
92м2
78 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
289м2
69
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
24
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
823м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
144м2
61 250
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
11м2
30
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
186м2
100 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Королёв Стан
5000м2
14
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
82
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Цнянка
17147м2
1 944
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
450м2
1 604 948
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
940м2
53
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
784м2
2 796 175
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
660м2
3
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
491м2
1 751 176
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
19
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
аг. Курково
900м2
720
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Минск
1338м2
1 564
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
750м2
33
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
868м2
1 866
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
11
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
80м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
1м2
26 001
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
500м2
33
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Рогачев
120м2
8
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
350м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
61м2
17 000
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх