Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 508 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 508 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
избранное0
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 508 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Действия подрядчика при простое по вине заказчика

11:37 18.12.2019

Яковина Ирина Юрьевна,

юрист практики строительства и недвижимости

юридическая компания ООО «ЮС ИнвестЪ»


Нередко при подготовке договора строительного подряда стороны детально прописывают только условия, которые относятся к существенным (предмет, сроки, цена или способ ее определения и пр.). А вот для других условий договора - либо указывают общие формулировки, либо просто делают отсылку «регулируется законодательством Республики Беларусь». Однако не все вопросы и проблемы регулируются в законодательстве, что мы и рассмотрим на примере простоя подрядчика.

Вопрос согласования дополнительных работ относится к наиболее «болезненным» при строительстве объекта. Для подрядчика дополнительные работы связаны, прежде всего, с необходимостью документального их согласования с заказчиком, что на практике трудно исполнимо в том порядке, как этого требует законодатель. Для заказчика же  понятие «дополнительные работы» связано с увеличением сроков строительства и удорожанием проекта.

Достижение итогового результата (например, строительство нового объекта) - общая цель для заказчика и подрядчика. Однако в процессе строительства возможны ситуации, при которых подрядчик становится «зависимым» от действий заказчика, что в свою очередь влечет неизбежный простой подрядчика и убытки.

На практике это связано с:

  • непредставлением заказчиком необходимых документов (например, разрешительной документации, результатов инженерных изысканий);
  • непредставлением заказчиком материалов, если договором на него возложена такая обязанность;
  • согласованием заказчиком дополнительных работ  и др.

Отметим, что действующее законодательство вопрос простоя подрядчика регулирует только в 2 ситуациях:

  1. Содействие заказчика (ст. 671 ГК).

При неисполнении заказчиком обязанности по содействию, подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работ, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

  1. Согласование дополнительных работ (ст. 698 ГК)

При неполучении от заказчика ответа о согласовании дополнительных работ, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

Что можно требовать от заказчика в случае простоя?

  • возмещение убытков, вызванных простоем;
  • перенос срока исполнения работ;
  • увеличения цены работ.

Обратите внимание!

Заказчик не возмещает подрядчику убытки, связанные с простоем в случае, если докажет отсутствие необходимости проведения дополнительных работ.

Проверяем условия договора строительного подряда.

Как было отмечено ранее, в очень редких случаях стороны детально прописывают порядок действий при такой ситуации.  

В качестве рекомендации отметим следующее:

  1. Детально прописывать права и обязанности сторон по договору.

Обратите внимание!

Согласно ст. 671 ГК, Заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в выполнении работы, но только в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором подряда.

  1. Указывать срок исполнения обязанностей каждой стороной.

Несмотря на то, что такая рекомендация похожа на строгий и невыполнимый формализм, большинства споров можно избежать, если бы сроки исполнения были заранее согласованы между сторонами.

  1. Детально прописать ответственность сторон за неисполнение обязанностей.

Помимо общих правил о взыскании неустойки, которые регламентированы в Правилах № 1450, оговорите и иные основания привлечения к ответственности. Например, при передаче подрядчику разрешения на перенос подземных коммуникаций с просрочкой, заказчик обязан выплатить подрядчику штраф в определенном размере (указать точную сумму).

  1. Согласовать порядок оплаты периодов простоя.

Обратите внимание!

Исходя из анализа судебной практики, споры о взыскании убытков - наиболее сложная категория дел. Поэтому рекомендуем в договоре согласовать порядок оплаты простоя по вине заказчика.

Например, это можно сделать следующим образом:

  • определить стоимость одного дня простоя в виде процента от стоимости одного дня работ;
  • определить точную стоимость одного дня в случае простоя.

Составляем Акт простоя.

Оформление Акта простоя - это не требование законодателя, а объективная необходимость. Актом стороны фиксируют сам факт возникновения простоя, и невозможность полноценной работы подрядчиком по вине заказчика. Так как не существует установленной законодательством процедуры составления такого Акта, исходя из практики, выделим следующее.

  1. Составление Акта простоя не заменяет собой иные документы.

Например, подрядчик обязан в письменной форме уведомить заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ. Также подрядчик обязан в письменной форме сообщить заказчику о приостановлении работ.

  1. Составить Акт простоя в письменной форме, пригласив представителя заказчика.

В Акте простоя зафиксировать:

  • дату и время составления;
  • объект строительства;
  • перечень лиц, участвующих в составлении акта;
  • в рамках какого договора взаимодействуют стороны;
  • какие обязанности не исполнил заказчик;
  • причины простоя.
  1. Простой транспорта и строительной техники.

Неиспользование транспорта и строительной техники влечет для подрядчика:

  • оплату заработной платы работникам, обслуживающим технику;
  • расходы на аренду строительной техники;
  • расходы на амортизацию и пр.

Следовательно, в Акте простоя также рекомендуем указать какая техника простаивает и какие убытки несет подрядчик.

Акт простоя должен быть подписан лицами, участвовавшими в его составлении. Если представитель заказчика не явился для составления такого Акта, то копию необходимо направить заказчику заказным письмом с уведомлением о вручении.

В заключении отметим, что строительство объекта невозможно без взаимного сотрудничества заказчика и подрядчика. Однако стороны не всегда исполняют свои обязанности в соответствии с условиями договора и законодательства, что может повлечь убытки для одной из сторон.

Учитывая сложность доказывания размера убытков в суде, при простое подрядчика по вине заказчика рекомендуем в договоре детально прописать порядок возмещения убытков. Также следует помнить, что для взыскания расходов в случае простоя, требования подрядчика должны быть обоснованы, задокументированы и корректно оформлены.


ООО "ЮС ИнвестЪ" оказывает правовую помощь при разрешении строительных споров, возмещении убытков при простое подрядчика, а также полный комплекс услуг по юридическому сопровождению строительной деятельности. Более подробную информацию вы найдете на сайте: http://usiminsk.by/services/stroitelnye_spory-vozmeschenie_ubyitkov_pri_prostoe_podryadchika_po_vine_zakazchika.html

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
630м2
40
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
21
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
25
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
35
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1м2
1
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
п. Бобр
3000м2
813 625
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
625м2
40
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11000м2
30
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1080м2
20
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
23
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
272м2
35
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
38м2
4 394
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
345м2
81 362
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
200м2
28
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
48
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
100м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
104м2
146 452
руб.

Читайте также:

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
40м2
34
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
104м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1000м2
10
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - продажа помещений с арендаторами
Минск
16м2
72 901
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
0м2
6 509
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
8м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
2500м2
13
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - продажа помещений с арендаторами
Минск
5285м2
5 532 650
руб.
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
104м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
2500м2
14
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
57м2
35
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
16м2
4 394
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
0м2
1
руб. за 1 м2
Готовые кальянные
Минск
540м2
406 812
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
30м2
22
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
1000м2
15
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
160м2
45 000
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Объявление было
добавлено в избранное
Объектов в сравнении: ()
Офисная нед-сть ()
Торговая нед-сть ()
Складская нед-сть ()
Коттеджи и дома ()
Новостройки ()
Квартиры ()
Наверх