Ваш регион - Минск и районНайдено: 2 048 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 2 048 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 2 048 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область

Денис Колокольников: об изменениях российских ТЦ в ситуации снижения спроса

13:16 18.09.2015

Председатель совета директоров консалтинговой компании «RRG» Денис Колокольников порассуждал о влиянии в скором времени роста цен на продукцию и снижения прибыли граждан на торговую недвижимость России. Мы постарались выделить наиболее значимые тезисы.

В кризисный период товарооборот на рынке заметно упал. Покупать продукты в таком же количестве потребители не имеют возможности, а оформлять кредиты  нерентабельно и небезопасно. В общем итоге поток денежных средств, попадающих на рынок торговой недвижимости, ощутимо уменьшился.

Дело даже не в снижении количества покупок как таковых, а в изменении самой схемы. К защищённым (от экономии) товарам относятся: еда, лекарства, медицинские услуги, транспортные услуги, с натяжкой — товары для детей, телекоммуникационные услуги,  косметика. В группу незащищённых (на них экономят больше всего) попали одежда и обувь, товары для ремонта, бытовая техника, спортивный инвентарь, туристические услуги и развлечения.

В непростое положение попали ритейлеры, продающие данные товары: их расходы стремительно увеличились, ведь львиная доля продукции до сих пор закупается в других странах за валюту; а поднять ценовой диапазон для конечного потребителя у них не получится из-за резкого снижения спроса на незащищённые товары. В результате доходность от их деятельности стремительно снижается. На сегодняшний день такие ритейлеры  не в состоянии брать в аренду зоны в ТЦ в таких же объёмах и по таким же ставкам, как до кризиса.

Число арендаторов в незащищённых секторах сокращается, если нет возможности сойтись с владельцем в основных требованиях. Получается, что комплекс магазинов, в которые обращаются покупатели, поменялся. Наиболее ярко это отражается в деятельности больших торговых центров столицы, далёких от метро. Гораздо больше в кризисный момент повезло общедоступным объектам меньшего размаха. Помимо этого, маленькие ТЦ обеспечивают покупателей всеми необходимыми товарами из группы так называемых «защищённых». 

Собственников большого числа торговых великанов столицы коснулись следующие изменения: падение ставок (приблизительно на 25–30%), обязательное редактирование проектной структуры, наращивание доли «антикризисных» магазинов в ТЦ. Свободные зоны, скорее всего, будут заняты нетрадиционными операторами: различные выставки, арт-объекты, спортивные площадки, молодые дизайнеры, контактные зоопарки и др.

Фэшн и некоторые товарные группы займут в ТЦ меньшие территории. Данное положение вещей зафиксируется по идеальной модели до конца текущего года. Вероятно, рынок уйдёт в сектора подешевле, включая дисконт, но это непосредственно связано с развитием экономики России в будущем.

Актуальные предложения по аренде торговой недвижимости

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
92м2
78 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
289м2
69
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
166м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
823м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
144м2
61 250
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
11м2
30
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
24
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
186м2
100 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Королёв Стан
5000м2
14
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Цнянка
17147м2
1 921
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
450м2
1 605 533
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
940м2
53
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
29м2
33
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
3000м2
19
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
784м2
2 797 194
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
3907м2
49
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
491м2
1 751 814
руб.
Аренда офисной недвижимости
660м2
3
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
82
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
2300м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Минск
1338м2
1 564
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
19
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Фаниполь
5000м2
1
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
500м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
760м2
3
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
1м2
25 697
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
17м2
41
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг. Колодищи
155м2
5
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
61м2
16 900
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх