Динамика цен на коммерческую недвижимость летом 2014 года
По сообщениям консалтингового отдела известного агентства недвижимости «Твоя столица», средняя стоимость 1 метра офисной недвижимости на вторичном рынке недвижимости в июле текущего года составила 2 570$ с НДС.
Если рассматривать динамику цен в разрезе классов бизнес-центров, то она выглядит следующим образом:
- цены на продажу офисов класса «А» стали меньше на 7%. Средняя стоимость осталась на уровне 3 030$ за 1 м.кв. с НДС
- цена квадратного метра офисов класса «В» наоборот выросла – на 4% и составила – 2 780$.
- за 1 метр квадратный в БЦ класса «С» просят в среднем 2 230$, что ниже на 2%, чем было ранее.
Специалисты сходятся в общем мнении о том, что с начала 2014 года цены на продажу офисной недвижимости на вторичном рынке остаются на прежнем уровне, что легко объясняется снижением покупательской активности. Такая ситуация подталкивает продавцов к тому, чтобы искать подход к каждому покупателю, предлагать наиболее выгодные условия и снижать изначально завышенные цены на «вторичку».
Работники агентств недвижимости даже просчитали стоимость за 1 кв.м., при установлении которой срок реализации объекта недвижимости сводится к минимуму. Для класса «С» - это 1 900$, «В» - 2 450$, «А» - 3 000$.
Если же вести речь не о бизнес центрах, а об офисной недвижимости, которая находится в административных зданиях, жилых домах, торговых зданиях, то здесь разброс цен очень велик – за 1 квадратный метр от 1 250$ до 3 900$ с НДС. На цену в этом случае влияет местоположение объекта, год постройки, состояние, наличие инфраструктуры. Например, квадратный метр по минимальной цене предлагают в Заводском районе, а максимальная цена чаще всего выставляется за офисы в районе проспекта Независимости.
Что касается долевого строительства, то на этом рынке наблюдается еще большее затишье. Сравните, в прошлом году было ведено в эксплуатацию 13 объектов недвижимости, а в текущем - пока только 1. А так как колебания цены вызываются только завершением строительства новых зданий, то и подвижек в ценах пока не наблюдается.
Немного иная ситуация складывается на рынке аренды офисной недвижимости. Большое количество предложений и не растущий спрос мотивируют арендодателей снижать ставку за 1 кв.м. Кроме того, арендаторы ждет конца года и ввода в эксплуатацию еще ряда офисных помещений. Средняя ставка в июле составила 24,8 евро с НДС за 1 м.кв. По сравнению с июнем, она снизилась на 2%.
Рассмотрим стоимость аренды офиса за 1 м.кв. с НДС в разрезе классов БЦ:
- класс «А» - 35,1 евро за 1 м.кв.
- класс «В» - 22.1 евро за 1 м.кв.
- класс «С» - 17,2 евро за 1 м.кв.
Стоит уточнить, что реальная стоимость аренды при этом может быть чуть ниже, так как, чтобы удержать клиента, собственники часто идут на встречу и снижают стоимость для заключения сделки.
А вот если говорить о торговой недвижимости, то в этом случае цена на вторичном рынке растет. Например, рост в июле составил 3% - 3 380$ за 1 м.кв. с НДС. Для сравнения, в 2012 году цена держалась на уровне – 2 880$, в 2013 – 3 200$. Разбежка по помещениям, которые находятся вне торговых центров, - от 1000 до 4000 у.е. за 1 м.кв. Опять-таки, стоимость формируется исходя из местоположения, года ввода в эксплуатацию и функциональных особенностей здания.
Как видно, рост и падение цен на рынке коммерческой недвижимости в первую очередь обуславливается наличием спроса. Уже затем на формирование цены влияет количество вводимых в эксплуатацию новых зданий и общая ситуация на рынке.
____________________________________________________________________________
Вам будет интересно:
Оборудование для магазина одежды
Кому снова доступны кредиты в валюте
Коммерческая недвижимость Гродно
