Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 006 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 006 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 006 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область

Дмитрий Лазарь, ООО «Хладокомбинат Хатежинский»: «Гибкое ценообразование, выгодное местоположение, удобные подъездные пути и надёжный персонал – наши ключевые позиции»

23:59 31.08.2016

Мы продолжаем анализировать ситуацию на рынке складской недвижимости в Минском регионе. И сегодня посетили населённый пункт Хатежино, в котором на протяжении восьми лет успешно функционирует складской морозильный комплекс. На данном объекте приоритет отдаётся оказанию услуг ответственного хранения. Почему сегодня выгоднее не сдавать склады в аренду, а предлагать клиентам ответственное хранение, журналисту портала megapolis-real.by рассказал директор ООО «Хладокомбинат Хатежинский» Дмитрий Лазарь.

– Расскажите, как и когда ваша компания появилась на белорусском рынке? Какой спектр услуг вы оказываете клиентам?

Компания работает на отечественном рынке около восьми лет. Всё начиналось с ответственного хранения замороженных продуктов, этой деятельностью мы и продолжаем заниматься сегодня. Наш морозильный склад представлен шестью морозильными камерами, каждая вместимостью по 400 тонн. Часть помещений мы сдаём в аренду, часть используем под ответственное хранение. Площадь объекта составляет 2 695 м2, он включает в себя административно-бытовой комплекс (270 м2) и непосредственно сам склад.

– Какие критерии лежат в основе выбора того или иного склада арендатором?

В нынешних экономических реалиях основной критерий – это, конечно, цена. Немаловажную роль играет и удобное месторасположение. В Беларуси есть качественные склады, но из-за большой удалённости от города, отсутствия асфальтобетонного покрытия или проблем с навигацией объекты становятся менее привлекательны для клиента.

– Насколько выгодную локацию занимает ваш объект?

Склад расположен южнее населённого пункта Хатежино, установлены дорожные указатели, которые облегчают нашим клиентам маршрут. Мы находимся на одной из основных товаропроводящих магистралей Беларуси – это трасса М-6 Минск–Гродно. Она связывает потоки из Литвы, Латвии, Польши. Наш склад расположен в 7 км от кольцевой автодороги и в 300 м от трассы М-6. От станции метро «Каменная Горка» до объекта 10 минут на автомобиле. На наш взгляд, это удачное месторасположение.

– В большинстве своём кто становится вашими клиентами?

Это, как правило, предприятия розничной и оптовой торговли, импортёры и экспортёры продуктов питания.

– Поговорим о вашей политики в ценообразовании.

Для нас приоритетны услуги ответственного хранения, поэтому о ценах на данный вид услуг и поговорим. Средняя ставка в данный момент составляет от 2 до 2,5 рублей с НДС в сутки за паллетоместо. Всё зависит от объёма продукции, размещаемой на хранение. Соответственно, чем больше объём продукции, размещаемой на хранение, тем меньше стоимость услуги.

По сравнению с прошлым годом, цена услуги в белорусских рублях осталась практически на прежнем уровне, в долларовом эквиваленте она существенно упала. Если два года назад ответственное хранение стоило около 18 000 – 20 000 рублей в сутки, то сейчас стоит 2 – 2,5 рубля. С учётом инфляции стоимость в рублях практически одинаковая, а вот в долларах – это на 70% ниже.

– Насколько сегодня высок спрос на ваши складские помещения? И с чем это связано?

Спрос на низкотемпературное хранение был всегда.

Что касается импортёров, в течение полугода значительно сократился импорт, объёмы упали, импортёры прощупывали новые цены, спрос на склады упал, но сейчас умеренными темпами ситуация стабилизируется.

У производителей, работающих на внутренний рынок, всё стабильно.

На текущий момент можно говорить о заполняемости наших складов на 85%. Мы можем разместить ещё 300 тонн продукции. Однако с учётом оборачиваемости товара эта цифра можем поменяться уже завтра.

5

– Рассматриваете ли вы запросы об увеличении арендуемых складских и офисных площадей?

Клиент, с которым мы долго и тесно сотрудничаем, всегда для нас в приоритете. И при необходимости мы можем пересмотреть условия договора, расширить площади под ответственное хранение либо аренду, а также предоставить офис. В административном комплексе имеется 8 помещений под офисы площадью от 25 м2 до 30 м2. Их мы сдаём в аренду за стоимость ниже, чем по рынку, так как это не основная наша статья доходов. Это своего рода бонус для клиентов.

– Как много внимания вы уделяете системе безопасности?

Охрана объекта осуществляется 24 часа в сутки. Имеется лицензия на охранную деятельность. Установлено видеонаблюдение по периметру, территория отлично просматривается. Весь въезжающий и выезжающий транспорт фиксируется, кстати, въезд у нас только один, а территория склада огорожена со всех сторон.

Что касается различного вида недостач, то если мы говорим про ответственное хранение, за все недостачи отвечает наша компания. Арендаторы же несут ответственность за свой товар сами. Мы заинтересованы в том, чтобы наша репутация не страдала от подобных историй, поэтому всячески стараемся мотивировать своих сотрудников (в том числе высокой заработной платой), чтобы у них даже и в мыслях не было воспользоваться служебным положением. Текучки кадров у нас нет, в коллективе работают проверенные и надёжные специалисты.

– Расскажите о техническом оснащении ваших складов и офисов.

Объём морозильного склада – 9 500 м3. У нас набивная стеллажная трёхъярусная система хранения. Высота потолков составляет 6 м. Температурные режимы выставляются от 0 до –25 градусов, как правило, мы работаем от –18 до –25. Административно-бытовой комплекс оборудован вытяжной вентиляцией, телефонией и высокосортным Интернетом. В АБК есть кухня, раздевалки, душевые. Мы позиционируем свой объект как склад класса В.

– Какими преимуществами вы привлекаете клиентов?

Гибкое ценообразование, выгодное местоположение, удобные подъездные пути, надёжный персонал – это наши ключевые позиции.

– Ваши прогнозы на белорусский рынок складской недвижимости?

Вопрос в том, к чему мы идём или на что мы надеемся? Думаю, в ближайшие годы мы вернёмся к уровню рынка 2014 года. Увеличение импорта и экспорта дают надежду, что через 1,5 – 2 года рынок складской недвижимости вернётся к устойчивому положению, так как спад мы уже пережили.

 

Читайте также

Дарья Курас

 

   

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
550м2
263 791
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
289м2
67
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Борисов
1229м2
1 851
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
186м2
100 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
11м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Цнянка
17147м2
1 918
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
144м2
61 250
руб.
Аренда офисной недвижимости
Королёв Стан
5000м2
13
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
24
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
824м2
1 397 200
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
163м2
45
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Рогачев
120м2
8
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
350м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
342м2
155 877
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
53
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
55м2
13
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
200м2
40
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
84м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
20м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
150м2
42 000
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
300м2
43
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
442м2
16
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
51м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
413м2
147 500
руб.
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
83м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
100м2
7
руб. за 1 м2
Готовые кальянные
Минск
196м2
83 934
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
41м2
16
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
13
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
300м2
120 000
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Наверх