Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Дмитрий Халин: как отрегулировать государству риэлтерскую деятельность

14:59 30.09.2015

Управляющий партнёр российско-британского агентства недвижимости «IntermarkSavills» Дмитрий Халин рассказал в преддверии грядущих изменений, которые коснуться работы агентств недвижимости и частных маклеров, о регулировании риэлтерской и брокерской деятельности за рубежом.

Обязана ли работа риэлторов регулироваться государством? На международной арене многие страны стали давать положительный ответ. Например, в Беларуси и Узбекистане принято несколько специализированных нормативных актов в данной сфере. В далёких высокоразвитых странах фундаментальные законы о риэлторах работают ещё с семидесятых годов ХХ века.

Работа агентов по недвижимости подвергается госконтролю почти в ста странах. Россия по-прежнему не входит в этот список. Это связано с тем, что долго страна ничего не требовала от риэлторов, их, в свою очередь, подобный расклад, в общем, устраивал.

На сегодня ситуация изменяется. Государство нуждается в налогах, следовательно, нужно обратить пристальное внимание на не самые прозрачные экономические направления, например, тот самый рынок жилья. В российских объёмах его оборот ежегодно оценивается приблизительно в 10 триллионов рублей, приличная доля — это не учтённая никем наличка.

 Во-первых, риэлторы ощутят больше ответственности в работе с клиентами и будут обслуживать их качественнее, во-вторых — рынок станет прозрачнее, что обеспечит условия для увеличения налогообложения в сегменте вращения недвижимого имущества.

Заграничный опыт регулирования риэлтерской работы можно выразить двумя базовыми подходами.

  • Государственное лицензирование деятельностиОформлять лицензии имеют право как специалисты, так и организации (примером может послужить лицензирование в США, Франции, Германии, Японии, Австралии, ОАЭ, Бразилии и т.д.). Документ выдаётся либо госслужащими (чаще всего, из Министерства юстиции), либо образованной при нём профорганизацией под госконтролем, она находится на самофинансировании.                                                                
  • Деятельность риэлторов не лицензируется, но регулируется соответствующими национальными законами о риэлтерской деятельности, а также нормативными актами о защите прав потребителей и законами о рекламе. Отсутствующая сертификация совершенно не представляет собой гладкий и доступный для нарушений законов способ контроля за риэлтерскими полномочиями, наоборот, она предполагает взимание большого штрафа, остановку работы организации на время либо полностью, иногда и жёсткую уголовную ответственность.

В связи с масштабами страны, а также её социальной ориентированностью, контроль за работой риэлторов для РФ очень актуален. Например, каждый год в России осуществляется почти четыре миллиона сдельных операций по купле-продаже квартир; не менее 8% помещений из российских жилых комплексов отдано в аренду (сделки на пять миллионов); в больших городах 60–80% сдельных операций в этом сегменте осуществляется с активным участием риэлторов.

Получается, что российские риэлторы каждый год обслуживают 5–6 миллионов граждан. Причём зарегистрированное число махинаций в сегменте недвижимости достигает 8,5–11 тысяч каждый год, и это без учёта особо тяжких преступлений по незаконному захвату жилья и мелких мошенничеств, не попавших в поле зрения полиции.

На сегодня в России риэлтерские функции выполняют около 20 тысяч компаний. Всего в данной сфере занято по официальным и неофициальным данным 0,5 миллионов специалистов.  

Дмитрий Халин считает, что Россия должна развиваться в этой теме в двух направлениях. Для начала обучать и выдавать сертификаты будущим профессионалам, учитывая особенности регионов, для чего понадобятся саморегулируемые организации и специализированные учебные центры. Потом зафиксировать законы и порядки для деятельности агентств по недвижимости с чётким указанием на их полномочия, должностные инструкции и обязательства перед гражданами.

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
1237м2
47
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
135м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
10
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
100м2
59 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
115м2
61
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
10
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
760м2
200 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
113м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
город Минск
168м2
375 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
20
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
72м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
д. Валерьяново
2300м2
23
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Барановичи
65м2
993
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
460м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Валерьяново
3000м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
100м2
46 921
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
465м2
53
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
23м2
20
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
300м2
55 000
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
58
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Заславль
11932м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
14м2
111 717
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
50м2
5 958
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1000м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
45м2
44
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
30
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
р-н д. Королищевичи
11456м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
10
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх