Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 851 объявление
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 851 объявление
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 851 объявление
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости
Дополнительные услуги

Аренда офиса у физ.лица - правила и подводные камни

14:58 23.05.2014

Если физическое лицо сдает в аренду только одно помещение, такая деятельность не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Однако надо заранее  справедливо  оценить реальную  стоимость аренды офиса и дополнительные расходы.  Это важно и для предприятий, которые платят налоги  и по общей , и по упрощенной  системе налогообложения.    

Во-первых, если Вы являетесь плательщиком НДС, то для  Вашей налоговой оптимизации целесообразно  приобретать услуги, в которых  есть  входящий НДС, а физическое лицо не является плательщиком НДС, и Вам этот  налог не выставляет.

Со стороны физического лица – арендатора - логично было бы уменьшить  базовую стоимость аренды на 20% - размер ставки  НДС, но, как правило,  в одном и том же бизнес или торговом центре  аналогичные помещения сдаются примерно по одной цене, не учитывая, есть ли в стоимости НДС. 

Во-вторых, нужно договориться с физическим лицом, чтобы он открыл расчетный счет в банке, чтобы Вы могли перечислять ему арендную плату по безналичному расчету.

В-третьх,  Вы становитесь   налоговым агентом физического лица, то есть оплачиваете за арендодателя  подоходный налог в размере 12%  от полученного дохода от сдачи помещения  в Налоговую инспекцию в соответствии со ст. 20 Закона РБ от 21.12.1991 г. N 1327-XII "О подоходном налоге с физических лиц" (далее - Закон).

В-четвертых, Вы оплачиваете налог на недвижимость. Годовая ставка налога на недвижимость устанавливается для предприятий в размере 1 % (ст. 188 НК). Местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать) не более чем в два раза ставки налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков.

Например, с 1 января 2014 г.  Минским городским  Советом депутатов решением от 23.12.2013 № 372 коэффициент увеличен до 2.

Согласно п. 2 ст. 187 НК налоговая база  для налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений),  расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду у физических лиц,  рассчитывается  исходя из стоимости таких капитальных строений, прописанной  в договорах аренды, но не менее их стоимости, определенной исходя из их оценки:

-по оценочной стоимости выданной БРТИ

- по рыночной стоимости выданной оценщиком

- произведенной в ином порядке, согласно п.2ст187 НК

Кроме того, если за коммунальные услуги  счета Вам будет перевыставлять собственник - физическое лицо , то также все счета будут без НДС.

Очевидно, что  фактическая  стоимость  аренды  у физического лица  значительно увеличивается по сравнению  с арендой  у организации,  у бухгалтера также возникают дополнительные операции по своевременной  и верной  оплате налогов.

Однако бывают ситуации, когда расположение объекта коммерческого  недвижимости  и его другие характеристики важнее всех сложности сопровождения договора аренды с физическим лицом.

Объявления об аренде коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх