Ваш регион - Минск и районНайдено: 807 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 807 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 807 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог
недвижимости

Евгений Евсеев, ИООО «Доллиум Инвест»: «Сегодня лучше уступить по ставке на 20%, но заполнить склады, чем стоять пустыми и нести постоянные издержки»

14:04 20.09.2016

Многие эксперты утверждают, что на сегодняшнем рынке складской недвижимости одним из решающих факторов является цена. Арендаторы всегда стремятся найти лучшее предложение за меньшие расходы. Именно поэтому сегодня весьма востребованы склады класса В. В центре нашего внимания производственно-складской корпус в посёлке Гатово. Почему в период кризиса важно быть лояльным и гибким арендодателем, журналисту портала megapolis-real.by рассказали директор ИООО «Доллиум Инвест» Евгений Евсеев и начальник производственно-складской базы Сергей Глаз.   

– Как и когда ваша компания появилась на белорусском рынке? Какой спектр услуг вы предлагаете клиентам сегодня?

– ИООО «Доллиум Инвест» работает на белорусском рынке с 2011 года. Сначала это была группа компаний, «Доллиум Инвест» занималась инвестициями и осуществляла технический надзор, «Байт Инвест» выполняла все строительные работы и оформляла документы, связанные с СМР. В данный момент функционирует только инвестиционная компания.

С начала 2012 года начали оказывать услуги по аренде складов и производственных помещений. Мы своими силами провели реконструкцию бывшего корпуса кожевенного завода, это было разрушенное здание без коммуникаций, и ввели в эксплуатацию складской корпус площадью 9 600 м2. Из них 1 000 м2 – это административно-бытовой блок, а остальное – складские помещения.

С сентября 2015 года к нашим активам добавились помещения в административном здании в Минске по адресу Брилевский тупик, 55, которое тоже было построено своими силами и за свой счёт. Сейчас помещения находятся в аренде, с возможностью продажи (http://baitinvest.by).

Что касается услуг ответственного хранения, мы сделали расчёты и поняли, что нам это не интересно, наш сегмент – это компании, которые хотят сэкономить и лучше, чтобы эти компании были крупными. К тому же, мы сейчас строим следующее офисное здание на улице Сердича, все силы и средства вложены в этот проект.

– Какие склады сегодня хотят арендовать клиенты?

Сегодня арендаторы хотят найти склады с наливными полами и желательно за 1 доллар, но такого не бывает. Управляя складским зданием (9 600 м2) в пос. Гатово и офисным (более 1 000 м2) в Минске, мы прекрасно понимаем, что налог на землю и налог на недвижимость – это огромные статьи расходов, плюс содержание и зданий, и территорий, и сетей. А клиенты, ссылаясь на кризис, хотят арендовать помещения фактически за налоги. Для нас это неприемлемо. Самые ходовые среди арендаторов склады от 200 м2 до 500 м2, производственники просят около 500 м2.

– Как обстоят дела с заполняемостью ваших складов?

Сейчас можно смело называть заполняемость 80%. На стадии переговоров два клиента, которые забирают оставшиеся 20% вакантных площадей. Помещение пустует уже 4 месяца. А всё потому, что большая площадь (1 600 м2), и мы не хотели её делить. Но сейчас нашли клиентов, которые хотят арендовать 700 м2 и 900 м2 соответственно, поэтому решили всё же разделить помещение на две части.

– Сравните арендные ставки 2012 и 2016 года.

По сравнению с 2012 годом, ставка аренды уменьшилась почти в два раза и составляет от 3,5 до 4,5 евро за 1 м2 склада. Разумеется, когда клиент приезжает к нам, мы вступаем в диалог и оговариваем все нюансы.

Сегодня для арендодателя очень важно быть гибким и лояльным. На наш взгляд, лучше уступить по ставке на 20%, подготовить помещения под клиента за свой счёт, но заполнить склады, чем стоять пустыми и нести постоянные издержки.

– Предоставляете ли вы клиентам возможность расширения складских площадей и арендовать офисы?

В подобных вопросах мы всегда идём навстречу арендатору, поскольку раньше имели собственную строительную компанию, сразу вносили необходимые изменения, встраивали кабинеты, расширяли площади и т.д. Например, у нас есть арендатор, который начинал с аренды 170 м2, а сейчас занимает около 700 м2. Все ремонтные работы мы берём на себя, так как считаем вносимые изменения улучшением склада. Если же в пожеланиях клиента мы видим больше прихоти, нежели рационального предложения, он вносит изменения за свой счёт.

– Кто, в основном, арендует ваши склады сегодня?

В данный момент 70% площадей занимают торговые организации. Были у нас и производственники, но помещения они арендовали недолго, не выдерживали конкуренцию с торговыми организациями и уходили, к сожалению.

– Расскажите о технических характеристиках ваших складов.

По мнению риелторов, наш складской корпус относится к классу В. Как он оснащён? Отопление, водоснабжение, приточно-вытяжная вентиляция, оптоволокно, железнодорожные пути, рампы, стоянки, офисы с хорошим ремонтом. Высота потолков 7 м. В помещениях поддерживается температура от +6 до +16 градусов. Своим клиентам мы предлагаем напольное хранение товаров, так как стеллажная система не позволит рационально использовать имеющиеся площади (низкие потолки).

– Как вы решаете вопрос сохранности товара клиентов?

Круглосуточная охрана, видеонаблюдение по периметру. Каждые 20 минут делается обход складского корпуса. За недостачу или порчу товара ответственность несут арендаторы.  

– Продаёте ли вы свои помещения?

Да. Это тоже является одним из факторов нашей стратегии: мы не только организуем комфортные условия нашим клиентам, но предлагаем стать полноправными владельцами арендуемых помещений: склады в Гатово, и офисы в Минске. Мы активно применяем такие инструменты, как аренда с правом выкупа, рассрочка, помощь в кредитовании, зачёты.

– Что ждёт белорусский рынок складской недвижимости в ближайшие два года?

Мы считаем, что в 2017 году кардинальных изменений на рынке складской недвижимости не произойдёт. Падать ставки аренды точно не будут просто потому, что уже и некуда падать. Из-за высокой конкуренции новые объекты, скорее всего, строить не будут.

Конечно, кризис не может длиться вечно, и показатели обязательно пойдут в рост. Вот только процесс этот остаётся вопросом неопределённого времени.

Дарья Курас

 

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
100м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
69м2
220 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
34
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
2723м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
151м2
30 741
руб.
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
9710м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
230м2
0
руб.
Аренда офисной недвижимости
д. Королёв Стан
0м2
25
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
20
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
9710м2
1 599
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
53м2
17
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
11
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - франшизы
Минск
400м2
40 988
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
1000м2
45
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг. Михановичи
200м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
17м2
12
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
133м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
3907м2
41
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
500м2
11
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Ждановичи
111м2
14
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
0м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
52м2
120 000
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
53м2
25
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
д. Большой Тростенец
600м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
334м2
7 913
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Наверх