Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 812 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 812 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 812 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область

Гарантийное удержание в строительстве

11:05 19.06.2020

Яковина Ирина Юрьевна,

юрист практики строительства и недвижимости

юридическая компания ООО «ЮС ИнвестЪ»


Использование механизма гарантийного удержания все чаще используется заказчиком и подрядчиком при формировании условий договора. По сути, данный механизм дает право заказчику удерживать («не доплачивать») подрядчику определенный процент (3-5%) от стоимости работ.

По истечении установленного срока (наступления условия) и (или) при отсутствии работ ненадлежащего качества - на заказчике лежит обязанность по возврату оставшейся суммы гарантийного удержания.

Однако, учитывая отсутствие законодательного регулирования, стороны должны быть очень внимательны при составлении договора и определении сути и механизма использования/возврата гарантийного удержания.

Что такое гарантийное удержание?

Действующее законодательство не содержит регулирования. При отсутствии в договоре условия о том, что гарантийное удержание является иным, непоименованным ст. 310 ГК способом обеспечения, суд может признать удержание в качестве условия о способе оплаты.

Соответственно, после передачи результата работ (ввода объекта в эксплуатацию) подрядчик может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за выполненные работы.

Будьте внимательны при подготовке договора, и учитывайте буквальное толкование договора, т.к. помимо взыскания задолженности по основному долгу, суд может взыскать и неустойку за несвоевременное проведение расчетов за выполненные работы.

Какие обязательства подрядчика могут быть обеспечены?

Основываясь на принципе свободы договора, стороны вправе согласовать в договоре условия, которые в наиболее полном объеме будут регулировать их взаимоотношения.

Рекомендуем определить, в том числе:

- вправе ли заказчик взыскать суммы неустойки и (или) штрафа из суммы гарантийного удержания;

- каким образом должен быть зафиксирован и определен размер убытков;

- готовит ли заказчик итоговый отчет по использованным суммам гарантийного удержания.

Порядок возврата суммы гарантийного удержания.

Рекомендуем сторонам в договоре согласовать данное условие, например, следующим образом: «В случае надлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств сумма гарантийного удержания либо его оставшаяся часть подлежит возврату подрядчику в течение трех месяцев после окончания гарантийного срока эксплуатации объекта, но в любом случае не позднее _____».

В заключение отметим, стороны должны быть очень внимательны при согласовании условий договора в части гарантийного удержания.

Нечеткость и двусмысленность условий договора может повлечь для заказчика неблагоприятные последствия в т.ч., например, в части определения удержания как условия о сроке оплаты и возможность взыскания подрядчиком неустойки за несвоевременное проведение расчетов, невозможность использования заказчиком суммы удержания в случае обнаружения недостатков (дефектов) в выполненных подрядчиком работах.


ООО "ЮС ИнвестЪ" оказывает услуги по вопросам получения разрешительной документации для начала, ведения строительства, а также юридическое сопровождение в строительной деятельности.

Более подробную информацию Вы можете узнать на нашем сайте.

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
92м2
78 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
289м2
69
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
24
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
823м2
17
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
144м2
61 250
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
11м2
30
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
17
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
186м2
100 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Королёв Стан
5000м2
14
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
83
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Цнянка
17147м2
1 952
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
491м2
1 758 325
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
940м2
53
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Минск
1338м2
1 570
руб.

Читайте также:

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
3907м2
50
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
660м2
3
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
80м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
1м2
26 107
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
19
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
350м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
61м2
17 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
40м2
19
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
11
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
14
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
876м2
365 985
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
750м2
33
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Рогачев
120м2
8
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
2300м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
547м2
0
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх