Интервью с Алексеем Конюшенко: коммерческим директором группы компаний IDC Group.
"IDC Group" - это известная компания, которая предлагает своим клиентам весь спектр услуг по коммерческой недвижимости - строительство, аренду офисов, продажу офисов в современных бизнес центрах, а также аналогичные услуги по складской недвижимости. Мы пообщались с Алексеем Конюшенко - коммерческим директором компании и получили ответы на вопросы, которые наверняка волнуют всех, кто так или иначе связан с бизнес-недвижимостью.
Есть ли переизбыток офисных площадей в Минске в текущий момент и возможен ли он в ближайший год?
Переизбытка мы пока не видим. По объектам, введенным в эксплуатацию более 1 года назад, уровень вакантных помещений не превышает 3-5%.
Наглядно это видно по нашим объектам - в БЦ «Альянс», «Валео», «Терминал». Можно внимательно оценить реальную картину по другим объектам.
Снизились ли арендные ставки по офисной недвижимости в Минске?
Ставки не снизились. Предпосылок для роста ставок также нет – уровень конкуренции не позволяет наращивать ставки. Предложение, действительно, выросло.
Ждать ли снижения стоимости долевого строительства по офисной недвижимости в следующем году?
При существующей себестоимости строительства офисных центров класса «В» - это около 1200-1400 $ / м2, текущих ставках на кредиты и минимальном сроке инвестпроекта примерно в 3 года (за меньший срок от момента покупки участка до полных расчетов с покупателями ни один известный мне застройщик в Минске еще не строил) доходность застройщика получается в районе 12-15% годовых. Вы полагаете строить с доходностью в 5-7% кто-то будет? Для снижения цен на долевое и вторичку необходимо кардинальное снижение цен на строительные услуги и материалы, снижение ставок по кредитам хотя бы до уровня 12-15% в рублях. При отсутствии должного платежеспособного спроса будет сжиматься сам рынок – через 1-2 года может существенно снизиться и предложение (заморозка строек, отказ от новых проектов).
_______________________________________________________________________________
Бизнес-центры Минска в шаговой доступности от метро
Главный тренд в строительстве офисной недвижимости в 2014 году
