Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 393 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 393 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
избранное0
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 393 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Инвестиции в недвижимость или один из видов пассивного дохода.

13:12 13.03.2023

Существующие инвесторы в настоящее время рассматривают различные варианты вложения денег. Одним из самых распространенных и, в то же время, наиболее безопасных является недвижимость.

Условно разделим ее по предназначению на жилую (дом, квартира) и коммерческую (офисное помещение, складское, торговое, производственное).

В качестве вложений в жилую недвижимость чаще всего приобретают квартиры для дальнейшей сдачи в аренду.

Окупаемость жилья будет не быстрой. Более быстрая окупаемость получается, при приобретении нежилых помещений с имеющимися на них договорами аренды этих нежилых помещений. Как правило, стоимость такого помещения формируется по доходному методу. Сущность доходного метода состоит в оценке текущей (сегодняшней) стоимости будущих выгод, которые, как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества, т. е. путем капитализации дохода.

Капитализация дохода — это процесс перерасчета потока будущих доходов в конечную величину, равную сумме их текущих стоимостей. Эти величины учитывают:

  • сумму будущего дохода;
  • время, когда должен быть получен доход;
  • продолжительность получения дохода.

Так, в качестве примера можно рассмотреть инвестиции в коммерческую недвижимость. А именно- офисное помещение с дальнейшей сдачей в аренду (при действующих долгосрочных договорах аренды).Имеющееся в центре Минска в наличии помещения, которые сдаются в аренду IT компании. Данная компания является резидентом Республики Беларусь, имеет постоянный и стабильный доход. Если мы возьмем предлагаемую собственником цену продажи и разделим ее на действующую ставку арендной платы, то увидим, что срок окупаемости вложений составит чуть более 8 лет.

120 кв.м.*750 дол. США в экв./кв.м.=90 000 долларов США в экв. стоимость помещения

Ежемесячно арендатор оплачивает арендную плату в размере ориентировочно 900 долларов США в эквиваленте, следовательно 90 000 дол. США в экв./900 дол. США в экв/мес=100 месяцев или 8 лет и 3 месяца.

Аналогично с большим помещением 280 кв.м.*750 дол. США в экв./кв.м.= 210 000 долларов США в экв. стоимость помещения. Ежемесячно арендатор оплачивает арендную плату в размере ориентировочно 2 100 долларов США в эквиваленте, следовательно 210 000 дол. США в экв./2 100 дол. США в экв/мес=100 месяцев или 8 лет и 3 месяца.

 

Рассматривая для себя инвестиции в коммерческую недвижимость, как источник пассивного дохода, обязательно нужно изучить, проанализировать рынок. Нужно изучить сам объект недвижимости, его место расположения, документы, пообщаться с собственниками, рассчитать рентабельность.

Оформление данной сделки для полной уверенности и безопасности следует проводить через агентство недвижимости. Агентство полностью проверит объект, застрахует сделку, посоветует наиболее приемлемый вариант расчета и проведет все в кратчайшие сроки.

В нашем агентстве представлены офисные (и не только) помещения в различных локациях. Обратившись к нам за подбором помещения, вам может быть при необходимости предоставлен проект договора, а так же проведены консультации и согласование условий предстоящей сделки.

Статью подготовила директор ООО «Сотни метров» Куземкина Наталья Александровна. Тел. для связи: +375 33 65 777 69

 

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
630м2
33
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
40м2
20
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
38м2
4 288
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
291м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
34
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
100м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
п. Бобр
3000м2
794 100
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
37м2
30
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
0м2
14
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
345м2
79 410
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
22
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
1540м2
1 493
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - продажа помещений с арендаторами
Минск
16м2
60 987
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
115м2
54
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
48
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Индустриальный парк "Великий камень"
16362м2
21
руб. за 1 м2
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
1524м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
826м2
5 300
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
384м2
7
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
41м2
6 353
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Колодищи
156м2
10
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
193м2
28
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Дзержинск, Логойск, Любань
27м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
576м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
13м2
150 000
руб.
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
16м2
3 812
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Поселок Сухорукие
630м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - строительство
минск
17м2
25 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
57м2
34
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
66м2
5 082
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Скураты
3500м2
160 000
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Объявление было
добавлено в избранное
Объектов в сравнении: ()
Офисная нед-сть ()
Торговая нед-сть ()
Складская нед-сть ()
Коттеджи и дома ()
Новостройки ()
Квартиры ()
Наверх