Ваш регион - Минск и районНайдено: 2 462 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 2 462 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 2 462 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Инвестируем в недвижимость: советы для частников

12:39 18.11.2014

В последние несколько лет эксперты отмечают значительный рост числа инвестиций в покупку коммерческой недвижимости именно со стороны частных лиц. Будучи неуверенными в стабильности экономики, люди стремятся сохранить свои сбережения, вместо банковских депозитов вкладывая их в квартиры и торговые помещения. Для простых обывателей этот рынок кажется куда более простым и безопасным, чем, скажем, драгоценных металлов или ценных бумаг. Опыт показывает, что после кризиса цена на квадратные метры быстро восстанавливается и растет уверенными темпами. Все это привело к тому, что в 2014 году в России доля инвестиционных покупок достигла 30% вместо традиционных 10%.

Однако следует понимать, что на самом деле все не так просто. Чтобы стать успешным инвестором нужно хорошо знать правила игры и иметь хороший начальный капитал – чем он внушительней, тем больше возможностей преуспеть.

Основные тенденции

Частными инвесторами принято считать граждан, которые вкладывают свободные деньги в недвижимость, чтобы затем получить доход от ее перепродажи или ренты. Чаще всего они вкладывают средства в рынок массового жилья, так как стоимость квадратного метра здесь ниже, а спрос более стабильный.  В сфере же коммерческой недвижимости инвесторы отдают предпочтение торговым и офисным помещениям, рассчитывая в этом случае скорее на рентный доход, так как в последнее время рост цен не превышает уровень инфляции.

Долевое строительство

Большинство людей сегодня предпочитает инвестировать в новостройки, так как спрос на них стабильно высок и реализовать объект можно достаточно быстро. За 1,5-2 года строительства дома цена на квадратный метр вырастает в среднем на 30%, а если включиться в проект на самом раннем этапе, то можно увеличить процент дохода до 50.   

Аренда квартир

Эксперты утверждают, что покупка квартир для последующей сдачи - не самый выгодный вариант для частных инвесторов. В среднем доход с квартиры в новостройке составляет 4-7% годовых, а значит, окупятся вложения примерно через 20 лет. И это не учитывая коммунальные платежи и возможный простой жилья. Впрочем, свои доходы можно немного увеличить, если зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и сэкономить на налогах.

Офисы и стрит-ритейл

В последние несколько лет появляется все большее число частных инвесторов, которые располагают весьма внушительными денежными средствами для вложения их в офисные блоки и отдельные офисы, а также стрит-ритейл. Наиболее ликвидные объекты из последней категории могут приносить 11-12% годовых, доходность же офисного сегмента находится в пределах 8-9%. Зато выбор помещений в новых бизнес-центрах выше, а цена значительно ниже, чем у торговых.

Подводные камни

Самым главным риском при покупке первично жилья становится переход объекта в статус долгостроя. Чтобы этого избежать, нужно внимательно проверять все документы, репутацию застройщика и успешность реализованных им ранее объектов. Существуют и другие риски: например, сложности с поиском покупателей и отсутствие роста цен. Чтобы этого избежать, нужно выбирать объект не только исходя из самой низкой стоимость, но и учитывать все качественные характеристики, отвечающие за конкурентоспособность и ликвидность объекта: хороший район, транспортная доступность и т.п. Также следует понимать, что самыми востребованными были и остаются однушки и студии.

Рынок недвижимости хоть и относится к категории относительно стабильных, неопределенность все равно остается. При условии приобретения «правильного» объекта и существенного роста цен можно действительно хорошо заработать. Однако даже если ситуация на рынке не вполне благоприятная, инвестиции в недвижимость остаются прекрасной возможностью если не преумножить, то хотя бы сохранить свои сбережения – что уже большое достижение, особенно в кризисный период. 

Объявления о долевом строительстве офисов ищите здесь

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
0м2
0
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
289м2
76
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
823м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
186м2
100 000
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
5000м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
19м2
28 103
руб.
Аренда офисной недвижимости
Королёв Стан
5000м2
3
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Пинск
13800м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Цнянка
15381м2
1 597
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
275м2
299 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
940м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Борисов
1230м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
3000м2
19
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
город Минск
168м2
395 000
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
3907м2
55
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
аг.Бытень
114м2
66
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
2100м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
360м2
49 900
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Мотоль
413м2
92
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг. Колодищи
420м2
4
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
108м2
12 800
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
171м2
27
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Борисов
1230м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
2400м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
17м2
65 147
руб.
Аренда офисной недвижимости
660м2
3
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
3907м2
55
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
88м2
1 500
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
450м2
1 772 258
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
5000м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
500м2
61
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
125м2
10
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
784м2
3 087 666
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх