Ваш регион - Минск и районНайдено: 794 объявления
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 794 объявления
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 794 объявления
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости
Дополнительные услуги

Как офисы А-класса в Москве приспособились к кризисной ситуации?

17:06 18.12.2015

Директор департамента недвижимости ЗАО УК «РВМ Капитал» Гавриил Королёв поделился своими представлениями по поводу сегодняшних и возможных будущих показателей на офисном рынке Москвы.

 По итогам девяти месяцев текущего года специалисты почти в один голос заявили, что ожидать скорого восстановления рынка недвижимости в ближайшем будущем не стоит. По всем его секторам ставки аренды продолжают уменьшаться.

Однако в нынешней ситуации, как отмечает большая часть брокерских компаний типа «Knight Frank» и «CBRE» при обзоре офисного рынка в Москве, сведения касательно офисов А-класса не такие пессимистичные.

Невзирая на то, что в целом по рынку падают цены и пересматриваются условия оформленных ранее договоров, офисы А-класса практически не ощущают нехватку арендаторов. Показатель свободных мест в деловой центральной части столицы равен 18%. Стоимость аренды офисов А-класса снижается, и большинство арендаторов переезжают в лучшие условия, например, из объектов Б-класса. Если говорить о средних арендных ставках для таких качественных помещения, они равны 600–750 долларам в год за один квадратный метр, в национальной валюте это 25–50 тысяч рублей. В качестве подтверждения активности в данном секторе выступают масштабные сделки по аренде офисов.

 Если говорить об инвестировании офисной недвижимости, сегодня она особенно привлекательна для рублёвых вкладчиков, у которых есть возможность приобретать надёжные активы за сумму, близкую к себестоимости за счёт сниженного чистого операционного дохода и удержания адекватного размера ставок капитализации (приблизительно 10,5% для А- и Б-классов).

Валютные инвесторы, уверенные в восстановлении номинированных в валюте ставок аренды в прежних показателях, например, 2011–2013 годов после завершения нынешнего экономического кризиса в России, скорее всего, ошибаются. За два последних года совершён массовый перевод рынка офисной недвижимости в рублёвую зону, и данный процесс необратим. Подобное положение вещей наблюдается в других развивающихся странах, где ставки аренды не привязаны к доллару или евро, а номинированы в национальной валюте (Бразилия, Китай). Но при этом сохранились вкладчики, заинтересованные в офисном рынке Москвы.

В общем, к финалу 2015 прогнозируется снижение числа вакантных объектов А-класса. Игроки на рынке приспособились к нынешней ситуации, и больших изменений не прогнозируется.  

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
15м2
14
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
3м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
220м2
0
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
27
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
деревня Скобровка
140м2
700 000
руб.
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
1338м2
1 330
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Заславль
185м2
108 383
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
145м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
11
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
минск
32м2
17 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
9м2
14
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
17м2
23
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Плещеницы
1500м2
148
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
12м2
15 765
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
15м2
16
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
1м2
6 897
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
6
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
69м2
44
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
17м2
4
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Заславль
10м2
2 365
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
30м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
243м2
0
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
395м2
7
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
17м2
5
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
54м2
67 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
п/у Колядичи
20м2
11
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
36м2
10
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
9м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
255м2
128 089
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх