Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Как офисы А-класса в Москве приспособились к кризисной ситуации?

17:06 18.12.2015

Директор департамента недвижимости ЗАО УК «РВМ Капитал» Гавриил Королёв поделился своими представлениями по поводу сегодняшних и возможных будущих показателей на офисном рынке Москвы.

 По итогам девяти месяцев текущего года специалисты почти в один голос заявили, что ожидать скорого восстановления рынка недвижимости в ближайшем будущем не стоит. По всем его секторам ставки аренды продолжают уменьшаться.

Однако в нынешней ситуации, как отмечает большая часть брокерских компаний типа «Knight Frank» и «CBRE» при обзоре офисного рынка в Москве, сведения касательно офисов А-класса не такие пессимистичные.

Невзирая на то, что в целом по рынку падают цены и пересматриваются условия оформленных ранее договоров, офисы А-класса практически не ощущают нехватку арендаторов. Показатель свободных мест в деловой центральной части столицы равен 18%. Стоимость аренды офисов А-класса снижается, и большинство арендаторов переезжают в лучшие условия, например, из объектов Б-класса. Если говорить о средних арендных ставках для таких качественных помещения, они равны 600–750 долларам в год за один квадратный метр, в национальной валюте это 25–50 тысяч рублей. В качестве подтверждения активности в данном секторе выступают масштабные сделки по аренде офисов.

 Если говорить об инвестировании офисной недвижимости, сегодня она особенно привлекательна для рублёвых вкладчиков, у которых есть возможность приобретать надёжные активы за сумму, близкую к себестоимости за счёт сниженного чистого операционного дохода и удержания адекватного размера ставок капитализации (приблизительно 10,5% для А- и Б-классов).

Валютные инвесторы, уверенные в восстановлении номинированных в валюте ставок аренды в прежних показателях, например, 2011–2013 годов после завершения нынешнего экономического кризиса в России, скорее всего, ошибаются. За два последних года совершён массовый перевод рынка офисной недвижимости в рублёвую зону, и данный процесс необратим. Подобное положение вещей наблюдается в других развивающихся странах, где ставки аренды не привязаны к доллару или евро, а номинированы в национальной валюте (Бразилия, Китай). Но при этом сохранились вкладчики, заинтересованные в офисном рынке Москвы.

В общем, к финалу 2015 прогнозируется снижение числа вакантных объектов А-класса. Игроки на рынке приспособились к нынешней ситуации, и больших изменений не прогнозируется.  

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
1237м2
47
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
135м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
10
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
100м2
59 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
115м2
61
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
10
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
760м2
200 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
113м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
город Минск
168м2
375 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
20
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
72м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
д. Валерьяново
2300м2
23
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Барановичи
65м2
993
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
460м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Валерьяново
3000м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
100м2
46 921
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
465м2
53
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
23м2
20
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
300м2
55 000
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
58
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Заславль
11932м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
14м2
111 717
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
50м2
5 958
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1000м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
45м2
44
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
30
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
р-н д. Королищевичи
11456м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
10
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх