Ваш регион - Минск и районНайдено: 778 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 778 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 778 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости

Как офисы А-класса в Москве приспособились к кризисной ситуации?

17:06 18.12.2015

Директор департамента недвижимости ЗАО УК «РВМ Капитал» Гавриил Королёв поделился своими представлениями по поводу сегодняшних и возможных будущих показателей на офисном рынке Москвы.

 По итогам девяти месяцев текущего года специалисты почти в один голос заявили, что ожидать скорого восстановления рынка недвижимости в ближайшем будущем не стоит. По всем его секторам ставки аренды продолжают уменьшаться.

Однако в нынешней ситуации, как отмечает большая часть брокерских компаний типа «Knight Frank» и «CBRE» при обзоре офисного рынка в Москве, сведения касательно офисов А-класса не такие пессимистичные.

Невзирая на то, что в целом по рынку падают цены и пересматриваются условия оформленных ранее договоров, офисы А-класса практически не ощущают нехватку арендаторов. Показатель свободных мест в деловой центральной части столицы равен 18%. Стоимость аренды офисов А-класса снижается, и большинство арендаторов переезжают в лучшие условия, например, из объектов Б-класса. Если говорить о средних арендных ставках для таких качественных помещения, они равны 600–750 долларам в год за один квадратный метр, в национальной валюте это 25–50 тысяч рублей. В качестве подтверждения активности в данном секторе выступают масштабные сделки по аренде офисов.

 Если говорить об инвестировании офисной недвижимости, сегодня она особенно привлекательна для рублёвых вкладчиков, у которых есть возможность приобретать надёжные активы за сумму, близкую к себестоимости за счёт сниженного чистого операционного дохода и удержания адекватного размера ставок капитализации (приблизительно 10,5% для А- и Б-классов).

Валютные инвесторы, уверенные в восстановлении номинированных в валюте ставок аренды в прежних показателях, например, 2011–2013 годов после завершения нынешнего экономического кризиса в России, скорее всего, ошибаются. За два последних года совершён массовый перевод рынка офисной недвижимости в рублёвую зону, и данный процесс необратим. Подобное положение вещей наблюдается в других развивающихся странах, где ставки аренды не привязаны к доллару или евро, а номинированы в национальной валюте (Бразилия, Китай). Но при этом сохранились вкладчики, заинтересованные в офисном рынке Москвы.

В общем, к финалу 2015 прогнозируется снижение числа вакантных объектов А-класса. Игроки на рынке приспособились к нынешней ситуации, и больших изменений не прогнозируется.  

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
3м2
6
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
43м2
38 016
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
1338м2
1 426
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
466м2
253 440
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
700м2
2
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
27м2
12
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
168м2
22
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск /Фаниполь
864м2
1 200
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
МИНСК
168м2
63
руб.
Актуальные предложения
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
860м2
1 200
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
100м2
50 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
300м2
25
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
15м2
12
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2500м2
1 200
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
48м2
10 500
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
82м2
17
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
36
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
365м2
116 160
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
75м2
36
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
400м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
7м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
67м2
45 619
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх