Ваш регион - Минск и районНайдено: 863 объявления
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 863 объявления
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 863 объявления
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости
Дополнительные услуги

Как заполнить региональный бизнес-центр на 100%? Опыт БЦ «Августовский» в Гродно

12:39 31.12.2015

О том, насколько сегодня востребованы бизнес-центры в регионе и как достичь 100%-ной заполняемости делового объекта, журналисту портала megapolis-real.by рассказали председатель ТС «Августовский – 10» Виталий Зайцев и бухгалтер Зинаида Марчукевич.

Расскажите, пожалуйста, о бизнес-центре «Августовский»? Как и когда он был открыт?

– Бизнес-центр сдан в эксплуатацию в 2009 году. Находится в историческом центре города Гродно. Раньше на этом месте стояла мельница, так как здесь протекает подземная речка. Затем на аукционе здание было выкуплено и отреставрировано. Изначально здесь планировалась гостиница, но в силу различных обстоятельств открылся бизнес-центр «Августовский».  Площадь здания была увеличена с начальных 600 «квадратов» до 1 200, то есть, в два раза.

Сам по себе бизнес-центр небольшой, но за счёт географического положения он достаточно перспективный, удобный и рентабельный. Это позволяет нам привлекать большое число арендаторов из самых разных сфер. Какие объекты нас окружают? Гипермаркет «Евроопт», Зоопарк, Железнодорожный вокзал, магазин «СпорТовары», много парикмахерских, банков и продуктовых магазинов. Вы всегда будете знать, как и где можно с пользой провести обеденный перерыв, особенно это важный момент для женщин.

К какому классу относится ваш бизнес-центр?

– Честно говоря, может, для столицы деление бизнес-центров на классы и имеет какое-то значение. Для региона, в частности Гродненского, это совсем не актуально. Лично я бы оценил наш бизнес-центр на восемь звёзд (смеётся).

Какова сегодня средняя цена за аренду 1 кв. м офиса?

– В данном вопросе мы ориентируемся на многие факторы: поэтажность, бонусную программу для арендаторов, площадь арендуемых помещений. С учётом всех этих нюансов далее договариваемся с арендаторами, так сказать, на месте. Если называть приблизительную цифру, где-то от 5–6 евро за один квадратный метр на четвёртом этаже до более высоких цифр на первом этаже.

Есть ли проблемы с парковкой у посетителей «Августовского»?

– У нас раньше была своя парковка возле бизнес-центра, но во время строительства «Евроопта» произошло перераспределение земельных участков. Нам пришлось отдать свою территорию, чтобы гипермаркет, исходя из своей площади, организовал нужное количество парковочных мест, но с условием, что данная площадка будет использоваться нашими арендаторами и посетителями.

Вообще, вокруг нас очень много различных парковок, которые мы можем использовать без ограничений. Проще говоря, места хватает всем. Много подъездных путей, причём качественных. Рядом большое количество остановок общественного транспорта.

Что влияет на размер оплаты за коммунальные услуги, кто платит налог на землю?

– В нашем бизнес-центре налог на землю платят собственники, а коммунальные услуги оплачивают, разумеется, арендаторы. Однако мы готовы рассматривать и другие варианты по ситуации, если кому-то понадобится.

Как у вас сегодня обстоят дела с заполняемостью бизнес-центра?

– На сегодняшний день у нас 100%-ная заполняемость. Освободилось с 1 декабря только одно помещение площадью 22 «квадрата» на втором этаже, потому что арендатор переехал на место производства.

В связи с довольно непростой экономической ситуацией в стране, многие организации в целях экономии денежных средств стали сужать арендуемые площади, часто возвращаясь на производственные территории, пытаясь разместить в одном кабинете и бухгалтера, и менеджера, и секретаря. Кроме освободившегося помещения, у нас всё занято. В принципе, текучка в нашем бизнес-центре совсем небольшая. В основном, мы сотрудничаем с долгосрочными партнёрами.

Расскажите об арендаторах вашего бизнес-центра.

– У нас расположились офисы абсолютно разных по направленности компаний. Например, региональное представительство завода «Аліварыя», фирма по производству собственной молочной продукции «Генезис», туристические фирмы «Ростинг» и «Элит Трэвэл», строительные фирмы, «Мебель и окна», на четвёртом этаже несколько кабинетов занимает Центр аппаратной косметологии, есть магазинчик автозапчастей, Ломбард, Правовые системы, фирма по производству препаратов для защиты растений «Франдеса», секонд-хенд «Одежда из Европы», первый и единственный на сегодняшний день в Гродно секс-шоп, букмекерская контора «Марафон». Проводятся у нас Студией полезных компетенций и тематические мастер-классы для различных возрастных групп: курсы по фотографии, обучение иностранным языкам и т.д. Это далеко не полный список наших арендаторов. Как видите, у нас есть почти всё. Можно просто приехать в наш бизнес-центр и буквально за один день решить массу самых разных вопросов. Именно такой политики мы придерживаемся, набирая арендаторов. Наша цель – сделать так, чтобы человек от нас не захотел уходить.

Какие условия аренды вы предлагаете? Есть ли у вас специальные программы для новых арендаторов?

– Одно могу сказать точно, мы не ориентируемся на цены за аренду в городе, у нас, как собственников, есть свои мысли по этому вопросу. Мы обращаем внимание на финансовое положение в стране, на экономические возможности конкретного арендатора. Если нужно, мы предоставляем скидки, на несколько евро снижаем цену на первое время для новых арендаторов. Договариваемся о поэтапности оплаты – ежемесячно, раз в квартал, раз в полгода – и при этом включается бонусная система.

Мы же прекрасно понимаем, что в такой экономической ситуации, нужно помочь людям открыться, запустить свой бизнес, уже в дальнейшем, когда арендатор адаптируется, наработает полноценную клиентскую базу, дела его пойдут в гору, мы со временем поднимаем уровень оплаты.

Разумеется, сдавать помещения совсем уже по бросовым ценам не будем, всё-таки, это элементарное неуважение к самим себе, как собственникам бизнес-центра. А вот обсуждать какие-то дополнительные условия с арендаторами готовы всегда. В этом плане мы достаточно лояльные и гибкие.  

Готовы ли вы согласиться на перепланировку помещения, если это понадобится арендатору?

– Если эти переделывания не связаны с изменением документов БТИ (Бюро технической инвентаризации), мы возражать не будем. Например, букмекерская контора и ломбард сами по себе требуют особенной планировки, исходя из требований Департамента охраны, поэтому, конечно, они сразу же вносили необходимые корректировки в свои офисы (укрепляли стены, ставили решётки, устанавливали видеонаблюдение и т.д.), но, повторюсь, данные изменения не касались документов БТИ.

Любой ремонт требует немалых вложений, поэтому, например, после выезда арендатора снова всё переделывать для нас просто не вариант. Хотя многое в данном случае зависит от самого арендатора, если мы видим, что это перспективный, платёжеспособный и долгосрочный партнёр, мы готовы обсудить все необходимые детали и пойти ему в чём-то навстречу.   

Какими преимуществами обладает «Августовский» по сравнению с другими бизнес-центрами в Гродно?

– У нас однозначно более выигрышное положение в плане паркинга, такое большое количество машиномест на сегодняшний день можем предложить только мы. Лидируем и по площади бизнес-центра. Самое приятное для арендаторов – это, конечно, адекватные цены. К слову, совсем недавно к нам переехали два арендатора из другого гродненского БЦ, не будем его называть, именно по причине чрезмерно завышенной арендной платы.

– Какие каналы вы используете для рекламирования своих услуг?

– Честно говоря, мы много внимание не уделяем рекламе. Как-то рабочий процесс уже налажен, и люди нас находят сами через интернет-ресурсы или обращаются с конкретными вопросами по телефону.

 

На ваш взгляд, насколько вообще сам формат бизнес-центра востребован сегодня в регионе?

– На этот вопрос очень красноречиво отвечают наши показатели заполняемости. Сегодня можно говорить о 100%-ной заинтересованности гродненских арендаторов в подобных объектах.  

 

Каталог столичных бизнес-центров

Арендовать офис в Минске

Продать / купить офис в Минске

Дарья Курас

Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх