Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 504 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 504 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
избранное0
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 504 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Красивая архитектура, стильная отделка и необычная конфигурация офисов в бизнес-центре на Гикало, 3

10:14 06.04.2016

В рамках исследования столичных бизнес-центров мы посетили компактный БЦ с оригинальным архитектурным решением, который, несомненно, обращает на себя внимание всех прохожих. Деловой объект находится в историческом центре города – на Гикало, 3. Начальник сектора по аренде недвижимости коммерческого управления ООО «Юнивест-М» (компании-владельца БЦ) Юлия Маковецкая рассказала журналисту портала megapolis-real.by, почему данный бизнес-центр можно отнести к объекту класса А.

Предыстория

Здание на Гикало, 3 было приобретено как готовый объект недвижимости. Ранее бизнес-центр целиком занимала группа компаний «Юнивест-М», но сейчас все сотрудники переехали на Кальварийскую в БЦ «Каскад-Альфа», а это здание сдаётся в аренду.

Местоположение

На сегодняшний день строится большое количество бизнес-центров, предложение велико. Однако если говорить об историческом центре Минска, то мест под застройку нет. Здесь находятся здания ещё советских времён, в основном, это государственная собственность, которая сдаётся в аренду. Из привлекательных коммерческих зданий – наше одно из немногих.

Рядом главная магистраль – проспект Независимости. Уютная улица Гикало позволяет находится одновременно в эпицентре городской жизни и ощущать неспешность периферии, хотя буквально через 200 метров оживлённый проспект. Шаговая доступность до станции метро «Площадь Якуба Коласа» – это сегодня важный критерий.

Вокруг бизнес-центра представлен самый широкий спектр услуг: банки, магазины, медицинские центры, много кафе и ресторанов разной ценовой категории. В кафе «Лидо», например, можно полноценно пообедать всего за 50 000 рублей. В ЦУМе есть столовая, недалеко от БЦ известный ресторан «Гвоздь».

Очень близко от бизнес-центра находится Комаровский рынок. По сути, за обеденный перерыв можно решить любые вопросы: сдать обувь в ремонт, сбегать на рынок, зайти в аптеку, пообедать – всё это очень ценят сотрудники бизнес-центра.

Стоимость аренды

К вопросу уровня оплаты за аренду мы подходим индивидуально, как и основная масса собственников офисных помещений. Она зависит от площади офиса.

Размер оплаты за коммунальные услуги и техобслуживание составляет приблизительно 2,2 доллара (это в отопительный сезон). Эксплуатация совсем недорогая, но сейчас выросли тарифы на «коммуналку», поэтому точную цифру назвать сложно. Жалоб со стороны арендаторов по данному вопросу никогда не было. Счётчики стоят на всё здание, электроэнергия распределяется по мощностям, а отопление – пропорционально занимаемой площади.

На сегодняшний день бизнес-центр заполнен на 85%. Свободен только один изолированный блок на 4-м этаже площадью 375 квадратных метров. Есть выход на балкон, лестница на 5-й этаж, санузел, помещение для кухни, лучшее технические оснащение от зарубежных производителей. Аренда 1 квадратного метра составляет 16 евро с НДС

Арендаторы

В здании арендаторы занимают помещения от 140 «квадратов». Грубо говоря, начиная со второго этажа, все площади заняты четырьмя арендаторами.

Это IT-компания «CIB software FLLC», услуги в области консалтинга и аудита «PricewaterhouseCoopers», «Faberlic» и «Анакреон».

На первом этаже бизнес-центра представлены розничные услуги: ресторан «BellaRosa», «ВТБ Банк», туристическая фирма «СиТревел».

С руководством «Bella Rosa» обсуждалась возможность готовить комплексные обеды со скидками, но поскольку это ресторан с итальянской кухней в ценовом сегменте выше среднего, далеко не каждый сотрудник может себе позволить такую роскошь в ежедневном формате.

Однако для наших арендаторов вокруг бизнес-центра предоставлен огромный выбор точек питания с самой разной кухней и ценами.

Технические характеристики

Приточно-вытяжная вентиляция. Кондиционирование на этажах разное, самое мощное налажено на 4-м этаже, выставляется и на обогрев, и на охлаждение, есть пульт управления для индивидуального регулирования температуры в офисе. Центральное городское отопление.

Оптоволокно от интернет-провайдера «Белтелеком». На всё здание порядка 150 телефонных линий, которые распределяются между арендаторами. Высокоскоростной и бесшумный лифт «KONE», для четырёхэтажного здания и одного вполне достаточно.

Контрольно-пропускная система, ресепшн, круглосуточная охрана, доступ в бизнес-центр 24х7. Установлены новейшие системы видеонаблюдения.

Перепланировка офиса

Арендатор пишет заявление с просьбой установить мобильные перегородки в помещении, рисует план, если эти изменения не противоречат нормам пожарной безопасности и не нарушают вентиляцию, перепланировка всегда согласовывается. Как правило, план с нарисованными перегородками передаётся инженеру, если сохраняется правильная циркуляция воздуха в помещении, арендатор устанавливает необходимые перегородки.

После выезда арендатора, собственник либо выкупает внесённые изменения как неотделимое улучшение здания, либо арендатор всё демонтирует и возвращает офис в первоначальном виде. Каждая компания работает по своему принципу, выстраивает пространство так, как нужно ей, поэтому все детали оговариваются в индивидуальном порядке. Кстати, в здании сочетаются коридорная система и open space.

Парковка

Хотя объект и находится в центре города, но, во-первых, рядом достаточное количество недорогих городских парковок. Во-вторых, на заднем дворе БЦ организована собственная парковка со шлагбаумом и видеонаблюдением на 27 машиномест, она предоставляется арендаторам бесплатно, в расчёте 1 место на 100 квадратных метров. Имеется подземный гараж на 6 машиномест, но пока не нашлось желающих им пользоваться.

Возле бизнес-центра выделено место и для велопарковки, которую сразу же оборудуют, как только арендаторы определятся с точным количеством своих велосипедистов.

Мнение

Общепринятой классификации бизнес-центров в нашей стране нет. На мой взгляд, БЦ на Гикало, 3 очень близок к классу А. По каким критериям? Класс А предполагает постройку не старше трёх лет. Да, наше здание постарше, однако год назад была проведена полная его модернизация. Минимальное оснащение машиноместами из расчёта 1 место на 100 «квадратов», мы этому соответствуем. Местоположение – центр города, в шаговой доступности станция метро. Все коммуникационные и инженерные системы новые, качественная отделка. В холлах и на лестницах – полированный гранит и металл.

Повторюсь, что классификация деловых объектов весьма условна.  Для меня местоположение – решающий фактор. Может быть построено супер современное здание, но находиться при этом где-нибудь за кольцевой, оно уже будет не так интересно. А может быть здание, оснащённое не лучшим образом, зато в центре города, и там будет высокая заполняемость.

В бизнес-центры какого класса сейчас устремляются арендаторы? Здесь всё зависит от самого арендатора: есть компании, которые даже в тяжёлые времена думают о своём статусе и респектабельности, они готовы экономить на чём-то другом, но работать в достойном офисе, например, представительства зарубежных компаний. Есть компании, для которых статус значения не имеет, они будут экономить на всём, в том числе и офисе. Есть компании, для которых очень важна производительность труда, поэтому руководство всегда прислушивается к мнению своих сотрудников и старается создать для них максимально комфортные условия, такие руководители будут искать офисы с качественной отделкой и новейшим техническим оснащением, например, IT-компании.   

Какие критерии сегодня интересуют арендаторов? Думаю, это в первую очередь стоимость аренды, затем местоположение бизнес-центра, конфигурация помещения, наличие свободных площадей в том объёме, который необходим, размер «коммуналки», иногда интересуются соседями по этажу или зданию, техническое оснащение офиса (вентиляция, кондиционирование и т.д.).

Дарья Курас

Актуальные предложения аренды/продажи офисов  в БЦ "На Гикало"

Читайте также:

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
630м2
40
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
21
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
25
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
35
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1м2
1
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
п. Бобр
3000м2
813 625
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
625м2
40
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
272м2
35
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1080м2
20
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
23
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
48
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
38м2
4 394
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
345м2
81 362
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
200м2
28
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
104м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
100м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
104м2
146 452
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
40м2
34
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
8м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
550м2
28
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - продажа помещений с арендаторами
Минск
16м2
72 901
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
0м2
6 509
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
104м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
700м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - продажа помещений с арендаторами
Минск
5285м2
5 532 650
руб.
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
16м2
4 394
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Колодищанский с/с
630м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
57м2
35
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
655м2
14
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
12
руб. за 1 м2
Готовые кальянные
Минск
540м2
406 812
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
16м2
22
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
588м2
1 235
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
деревня Великие Бесяды
750м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
160м2
45 000
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Объявление было
добавлено в избранное
Объектов в сравнении: ()
Офисная нед-сть ()
Торговая нед-сть ()
Складская нед-сть ()
Коттеджи и дома ()
Новостройки ()
Квартиры ()
Наверх