Ваш регион - Минск и районНайдено: 962 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 962 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 962 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог
недвижимости

Эффективное управление торговым центром

18:11 28.11.2018

  В Минске состоялся мастер-класс Евгении Локтионовой «Управление торговым центром: реконцепция, реконструкция или косметический ремонт». Евгения имеет опыт управления более 10  торговыми центрами в Украине, в том числе ТРЦ Ocean Plaza (GBA 165 000 m2), ТРЦ Lavina Mall (140 000 m2), ТРЦ Mega Mall (GBA 55 000 m2) и других.

  Как заполнить вакантные площади в торговом центре, как отслеживать якорного арендатора, какие показатели необходимо мониторить, рассказала Евгения Локтионова  белорусским коллегам.

  Управление объектом недвижимости – реализация целей и задач собственника объекта, владельца. Важно узнать, что на самом деле хочет собственник. Не всегда получение дохода может быть единственной задачей.

  Существует 3 разных цели собственника:

Слайд из презентации Евгении Локтионовой

  Когда начинается управление объектом недвижимости?

  На этапе проектирования торгового центра – идеальный вариант. Зачастую, в начале рисуют концепцию, но забывают о главном факторе – размере города, реальных арендаторах и их потребностях в площадях. Рисунки без живых арендаторов – это просто рисунки.

  Если есть ошибки в проектировании до открытия торгового центра – меняйте перегородки и стекло. Не нужно заниматься самообманом – надо спрашивать у арендаторов, какие площади им нужны, какой метраж.

  Чтобы торговый центр был постоянно новым – надо менять расположение арендаторов, особенно в общепите.

  О якорном арендаторе

  Также важно отслеживать основного якорного арендатора, так как он может генерить покупателей, которые ничего не покупают в других магазинах, а сам якорь платит минимально, у него долгосрочный контракт с торговым центром. Слабый якорь не выполняет своего назначения – генерить трафик для всего торгового центра. Проверяйте, не стал ли якорь для Вас финансовой ловушкой.

  Что делать? Предусмотреть в контракте с якорем минимальный товарооборот (процент от которого получает торговый центр, помимо фиксированной ставки), а если указанного в договоре товарооборота нет – то замена размера площади якоря, дополнительные штрафы.

  Контроль 5 показателей торгового центра

  • Посещаемость. Необходимо сравнивать год к году, месяц к месяцу. Исследовать трафик необходимо не только количественно, но и качественно
  • Товарооборот арендаторов
  • Маркетинговые доходы
  • Вакантность площадей
  • Маркетинговые издержки арендаторов

  Оценка работы  арендаторов – основная задача управляющего торговым центром.

  Основная реконцепция – поменяйте арендаторов.

  О вакантности в торговом центре

  Нельзя делать замену арендатора с вакантностью в торговом центре.

  Вакантность нужно закрыть всеми способами: резать торговую площадь, предоставлять, сдавать за оплату коммунальных услуг.

  Если Вы приняли решение о расторжении договора с текущим арендатором, необходимо понимать:

  • насколько высока вакантность;
  • есть ли потенциальные арендаторы;
  • есть ли лист ожидания.

  Нулевая или стремящаяся к нулю вакантность – основной показатель эффективности торгового центра.

Благодарим агентство «Альфа Инфо» за помощь в подготовке материала.

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Гродно
4417м2
750 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Королев Стан
5000м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
58м2
55 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
12м2
24
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
200м2
13
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1927м2
14
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Королев Стан
200м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Фаниполь
5000м2
4
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
40м2
40 765
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
943м2
34
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
36м2
26
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2000м2
2 300
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
80м2
96 548
руб.
Актуальные предложения
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
81м2
3 609
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Гатово
180м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г.п. Смиловичи (22км от МКАД)
150м2
32 000
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
106м2
3 871
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
20м2
49
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Радошковичи
480м2
229
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
20м2
10 728
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
10
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Заславль
10м2
2 575
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Жодино
2м2
110
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
32м2
19
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
6м2
2 789
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
5м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
50м2
33 000
руб.
Аренда торговой недвижимости
Солнечный
400м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
17м2
4
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
15м2
77 238
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх