Ваш регион - Минск и районНайдено: 883 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 883 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 883 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог
недвижимости

Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости в начале 2015 года

17:41 03.03.2015

В конце 2014 – начале 2015 гг. на рынке  коммерческой недвижимости начали происходить изменения, связанные, в первую очередь, с колебанием курса валют. Рассмотрим, каковы были тенденции на рынке офисной и торговой недвижимости в  начале 2015 года.

  • Офисная недвижимость

Начавшееся в 2014 году снижение спроса на аренду офисной недвижимости получило свое продолжение и в 2015. Однако если к концу прошлого года спрос упал почти на 60%, то в январе уровень немного снизился за счет миграционных процессов, которые повлек за собой кризис. Многие арендаторы обратились к собственникам площадей с просьбой снизить уровень процентной ставки. Во многих случаях арендодатели шли навстречу, адекватно воспринимая ситуацию на рынке. Те арендаторы, которым повезло меньше, стали подыскивать новые варианты  - офисы меньшей площади и иной локации. К слову, владельцам помещений, отказавшихся от снижения аренды, придется долго искать арендаторов по прежней цене – сегодня она не является адекватной для рынка.

На сегодняшний день на рынке достаточно вариантов офисной недвижимости под аренду. Поэтому каждый может подобрать оптимальный по стоимости и характеристикам вариант. При этом спрос, как это ни странно, в несколько раз уступает количеству предложений. Так, средняя стоимость аренды офиса сегодня составляет 21,4 евро с НДС, что в среднем на 4% меньше, чем было в декабре 2014 года.

Что касается долевого строительства офисов, то в 2015 году особых изменений здесь не произошло. В начале 2015 года к приобретению предлагались офисы в 26 строящихся бизнес центрах, 16 из которых принадлежат классу B и 10 – классу C. Стоимость 1 квадратного метра в них составила от 1 550$ до 2 900$ и от 1 500$ до 2 500$  с НДС соответственно.

Основная тенденция в долевом строительстве бизнес центров сегодня такова, что большинство застройщиков предпочитает возводить объекты самостоятельно без привлечения дольщиков. Один владелец в последствие является неоспоримым плюсом при сдаче офисов в аренду. Ведь ни для кого не секрет, что в последнее время некоторые бизнес-центры остаются без квалифицированного управления. В этом случае выходом из ситуации может стать наем управляющей компании.

Если говорить о вторичном рынке офисной недвижимости, то он сейчас переживает совсем не лучшие времена, так как не многие хотят выделять крупные суммы денег на покупку. Однако не смотря на небольшой спрос, цены в этом сегменте не изменились по сравнению с декабрем 2014 года. Средняя стоимость в январе 2015 года составила 1900$ с НДС за офисы категории В и 1 450$ - для офисов категории С.

  • Торговая недвижимость

На рынке аренды торговой недвижимости наблюдается снижение ставки примерно на4-8% по сравнению с декабрем 2014года. На сегодняшний день средняя стоимость составляет 30 евро за 1 квадратный метр с НДС. Согласно проведенному анализу можно сказать, что такая разница в большей степени обусловлена получением дисконта от собственников торговых помещений. Ведь многие арендаторы в связи с изменением курса валют просили собственников торговых помещений о пересмотре стоимости. Ну, а те владельцы, которые не пошли навстречу своим арендаторам, были вынуждены искать новых, и сдавать торговые точки по сниженной стоимости. Причем нестабильность экономики вынудила многих собственников выступить инициаторами снижения арендной ставки. 

Что касается вторичного рынка торговой недвижимости, то в основном спрос на рынке был сформирован торговым помещениями с площадью до 100 м.кв. Чаще всего такие помещения приобретались не столько для размещения собственной торговой точки, сколько для сдачи в последующую аренду. По сравнению с декабрем 2014 года, арендная ставка снизилась примерно на 2% (около 75$).  Таким образом, средняя стоимость составила 3 185$ с НДС. А если же рассматривать отдельно стоящие торговые объекты, расположенные на оживленных улицах и не требующие ремонта, то здесь стоимость составляет около 2 500$ с НДС за 1 м.кв.

По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

Торговая недвижимость с Минске

Офисная недвижимость в Минске

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
100м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
151м2
30 719
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
34
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
2723м2
18
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
9710м2
16
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
д. Королёв Стан
0м2
25
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
20
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
9710м2
1 597
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
минск
220м2
150 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
17м2
12
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
12м2
210
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
529м2
716 765
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
3907м2
41
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Гродно
85000м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг. Михановичи
200м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
23
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
11
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
280м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
230м2
0
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
86м2
34
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
500м2
11
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
23м2
14
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
320м2
17
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - франшизы
Минск
400м2
40 958
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Наверх