Обзор рынка торговой недвижимости за январь-февраль 2015 года.
Из года в год в период проведения новогодних праздников на рынке торговой недвижимости наблюдается снижение спроса. Покупательская активность обычно восстанавливается ко второй половине января, однако в этом году ситуация изменилась. Экономическая обстановка в стране оказала сильное влияние на рынок недвижимости, в связи с чем объем предложений по продаже и аренде торговых площадей увеличился, а цены снизились.
Так в феврале этого года на рынке коммерческой недвижимости в свободных интернет-источниках было представлено около 30 объектов на продажу, что на 70 % больше, чем в этот же период прошлого года. Количество предложений по аренде торговой недвижимости также увеличилось до 56 объектов – это на 60% больше, чем в феврале 2014 года.
Что касается цены предложений о продаже торговых площадей, то с уверенностью можно сказать, что в данном сегменте начался период спада. В середине 2014 года высокий спрос на торговую недвижимость не позволял ценам на объекты проседать, но уже с декабря того же года можно было наблюдать резкое снижение спроса, и, как следствие, снижение цены предложения. Так средняя цена по продаже торговой недвижимости в феврале 2015 года составила 1745 долларов США за 1 кв.м., что на 20%ниже цены февраля прошлого года.
В сфере аренды торговой недвижимости на протяжении первого квартала 2014 года наблюдалось повышение арендной ставки, однако данную тенденцию нельзя применить к выбранному периоду 2015 года. Средняя арендная ставка за январь и февраль нынешнего года составила 22 евро за 1 кв.м., что почти на 15% ниже, чем в данный период прошлого года. Такой анализ нельзя считать однозначным, т.к. на рынке все еще присутствуют объекты, ставки по которым достигают 50 евро за 1 кв.м. Если не брать в расчет дорогие объекты, общее снижение цены выглядит намного значительнее.
Если рассматривать торговые помещения в аренду по метражу, то в феврале этого года они были представлены площадями от 5 до 500 квадратных метров. Наибольшее количество объектов занимает площадь до 50 кв.м. – это почти 51% от общего числа предложений. Помещения, суммарная площадь которых более 500 кв. м. на рынке в данный период отсутствовали. Ниже представлена диаграмма распределения помещений по площадям в январе и феврале 2015 года.
Ситуацию на рынке торговой недвижимости в начале 2015 года нельзя назвать типичной даже при такой экономически нестабильной ситуации. Увеличение спроса и общей активности на рынке в конце февраля должно немного смягчить снижение цен в данном сегменте, но вряд ли это полностью остановит весь процесс роста.
В сложившейся ситуации собственникам торговой недвижимости очень важно определить реальную рыночную стоимость своих объектов, по которой они смогут быстро их реализовать. Установление завышенной цены и последующее ее снижение может обернуться для собственника не только потерей времени, но и потерей денег, причем суммы куда большей, чем разовая скидка, которая сделает объект привлекательнее как для покупателей, так и для арендаторов.
Рыжиченко Алиса Викторовна
Руководитель отдела коммерческой недвижимости ООО «Бизнес Недвижимость»
