Офис мечты: мансарда и лес за окном
Сегодня повышенным спросом пользуются нестандартные здания с улучшенной или свободной планировкой под офис, и моду в этом сегменте диктует сфера IT, а также современные компании со свежим взглядом на место своей локации.
Один из таких трендов – мансардные этажи с расположением вблизи МКАД. Во-первых, ничто так не повышает продуктивность, как свежий воздух и прогулки вблизи леса, а во-вторых, вы сами сможете сконструировать офис, где будет удобно и комфортно работать именно вам.
Мансарда – неоспоримые плюсы
* достаточно высокие потолки – не менее 2,5 м более чем на 50% площади;
* нет ограничений относительно оптимальных площадей и планировки помещений;
* высокая освещенность и инсоляция (длительность освещения солнечными лучами), в отличие от обычного этажа.
Мансарда – минусы
* нужно тщательно просчитывать эргономику пространства, чтобы избежать эффекта закрытости и компактности;
* уделить особое внимание тепло- и звукоизоляции.
Loft может быть уютным
Мода на мансарды появилась во Франции в XVII веке благодаря архитектору Франсуа Мансару, который впервые переоборудовал чердачный этаж с причудливой изломанной крышей в жилое пространство. Потом мансарды стали оборудоваться при строительстве дворцовых и замковых комплексов с использованием дополнительных опор - колонн, стенок, подвесок, причем выполнялись эти несущие конструкции из различных материалов, в том числе дерева.
Моду на мансарды быстро подхватили и обычные горожане: художники и мыслители предпочитали быть ближе к звездам. Очень быстро необычная архитектура покорила весь мир, добравшись в XVIII веке и до Санкт-Петербурга.
И эта мода вполне понятна и оправдана, особенно в творческой среде, ведь переоборудование мансардного этажа ограничивается лишь полетом фантазии. Даже самые глухие и темные закутки можно обыгрывать при помощи света, которого здесь в избытке, цвета, а также искусственной подсветки, создав атмосферу свободы и креатива. Главное – избегать загроможденности.
Можно даже повесить качели, соорудить декоративную лестницу, поставить камин, чтобы гарантировать роскошные осенние и зимние вечеринки в свитерах с терпким глинтвейном. И кто сказал, что мансарда не подходит для офиса? Наоборот! Сегодня офис перестает быть просто местом работы, он становится вторым домом и местом для встреч с коллегами и друзьями.
Офис под крышей может вместить не только рабочее пространство, но и фойе, гостиную, лаунж-зону, библиотеку, игровую, кухню, столовую и т.д. При этом помещения могут причудливо зонироваться, в зависимости от изгибов этажа, располагаться на разных уровнях. Рабочие места могут быть как традиционными, так и креативными: с высокими стульями и барными стойками.
Мансарда отлично подойдет для Open Space, творческой мастерской, шоурума, комнат виртуальной реальности, обучающих классов и т.д.
К слову, дизайнеры рекомендуют для мансардных этажей использовать светлые тона, зонирование, декорирование функциональными предметами интерьера и обыгрывание светом.
«Креативно, необычно, не как у других», и все это в Минске
На данный момент в Минске не так много нестандартных вариантов офисного размещения, которые бы удовлетворяли даже самые требовательные запросы, но они все-таки есть. И вот один из них.
Бизнес-центр «ТракЦентр B.S.A.T» (дата постройки – 2017 год) расположен вблизи кольцевой дороги Минска (Меньковский тракт, 23). Общая площадь мансардного этажа – 863 кв.м. с возможностью свободной планировки и разбивки. Все коммуникации подведены, отличные подъездные пути, охраняемая стоянка и чудесный вид на лес.
При этом владельцы обещают гибкую систему оплаты и другие плюшки для арендаторов. Бизнес-центр работает в режиме 24/7, включая огромный паркинг на территории. Здание круглосуточно охраняется и находится под видеонаблюдением. Автомобилистов также порадует автомойка и АЗС всего в 100 метрах от комплекса.
«Мы делали ставку на новый формат, где было бы креативно, необычно, не как у других. Наравне с функциональностью каждого квадратного метра мы стремились ухватиться за некую идею, образ, чтобы придать пространству индивидуальность. Это последний тренд, который принесли на белорусский рынок творческие организации и крупные технологические компании. Офис Facebook, Rambler и других – это сумасшедшие интерьеры, которые задают своеобразный тонус, настрой для работы, - сказал замдиректора многофункционального комплекса «ТракЦентр B.S.A.T.» Андрей Гринкевич.
- Чтобы соответствовать высокому уровню ожиданий мы сделали ставку именно на открытый формат, ведь Open Space можно зонировать разной группой мебели, цветовыми решениями. Дизайн должен соответствовать запросам конкретного заказчика, его специфике деятельности».
По его словам, дизайн и пространство должны настраивать на продуктивную работу, занятие любимым делом, самосовершенствование. И это легче всего сделать, когда есть понимание специфики компании.
«Даже визуально открытое пространство легко разграничить переговорными, кафе, игровыми, закрытыми офисами и т.д. Мансарда для этого – идеальный вариант, так как никаких ограничений по планировке просто не существует», - сказал Андрей Гринкевич.
Сегодня весь цивилизованный мир делает ставку на экологичность: от использования натуральных материалов и вторсырья в интерьерах до выноса офисов немного поодаль городов, но с хорошей транспортной доступностью, ведь загазованность, смог и вечно закрытые окна – не лучшие спутники продуктивной работы.
«Мы также учитывали фактор экологичности, поэтому здание располагается в живописном месте с хорошей инфраструктурой. Ведь приятно, когда у тебя под окнами не дорога со снующими без глушителя мотоциклистами, а лес, пение птиц, свежий воздух и хочется открывать окна», - сказал Андрей Гринкевич.
Отметим, что в Беларуси появляется все больше крупных международных компаний, которым нужны принципиально новые форматы для размещения, да и отечественный бизнес стал более требовательно подходить к выбору. Логика здесь простая: лучшие выбирают лучшее.
Собственник никогда не станет экономить на команде, ее потребностях и комфорте, так как это самый ценный ресурс, от которого напрямую зависит качество конечного продукта. Но в Беларуси, к сожалению, пока мало таких объектов, рынок еще не адаптировался под новые запросы и реалии.
«В основном предлагают сегодня однотипные крохотные помещения, которыми нашпигованы этажи. Но эпоха таких офисов безвозвратно уходит. Сегодня – время новых форматов, время молодых, и их запросам нужно соответствовать. Мы к этому готовы», - сказал Андрей Гринкевич.
