Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 813 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 813 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 1 813 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область

Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости: интервью с Алисой Рыжиченко

12:25 27.10.2014

Мы попросили ответить на наши вопросы начальника отдела Коммерческой недвижимости ООО "Бизнес Недвижимость" Алису Викторовну Рыжиченко.

- есть ли переизбыток офисных площадей в Минске в текущий момент и возможен ли он в ближайший год?

Про переизбыток или недостаточность офисных площадей класса «А» вообще говорить сложно, т.к. на данный момент этот класс представлен всего тремя бизнес-центрами  (БЦ "Титул", БЦ "Империал" и БЦ на ул.Интернациональной), арендаторы которых на 90% были определены еще на этапе строительства. Переизбыток офисных площадей наблюдается по офисам класса «С» и класса «D» , а офисных помещение класса «В» пока недостаточно для удовлетворения сегодняшнего спроса.

С уверенностью можно сказать, что ко второму кварталу 2015 года ситуация изменится. В сегменте офисных помещений класса "В" ожидается  избыток площадей, что связано с вводом в эксплуатацию 18 новых бизнес-центров, из которых 12 класса "В" (общей площадью 279 803 кв/м, офисные площади -177 402 кв/м). На данный момент мы наблюдаем динамическую стабилизацию арендных ставок  в классе "В" по мере ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров.

- снизились ли  арендных ставки  по офисной недвижимости в Минске ?

Еще в первом квартале 2014 года сохранялась тенденция, наметившаяся со второго квартала 2012 года, -  медленное повышение арендных ставок на офисные помещения. Нельзя сказать, что за два квартала текущего года ситуация кардинально изменилась, но в классе «В» можно отметить прекращение роста цен аренды, а по классу «С»  - снижение арендных ставок на офисные помещения. Это связано с тем, что спрос на класс «С» существенно снизился из-за  ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров, насыщающих рынок предложениями офисных помещений "В" класса. Искусственное повышение арендной ставки на класс «В» было остановлено, и офисы этого класса стали доступны для большинства фирм, ранее выбиравших класс "С".

-ждать ли снижения стоимости долевого строительства офисной недвижимости в следующем году?

[%b155l%]Бытует мнение, что стоимость объекта недвижимости прямо пропорциональна курсу доллара. По большему счёту это верно для жилой недвижимости и  коммерческой недвижимости, в данном случае офисной недвижимости класса « D» .В связи с повышением курса доллара часть мелких предпринимателей  покидает рынок, соответственно спрос на офисные помещения класса «D»  уменьшается.

На сегодняшний день предложения по долевому строительству офисной недвижимости  класса «C» и класса «В»  представлены на рынке недвижимости в диапазоне 1215$ - 2600$ за 1 кв/м. Такой широкий диапазон обусловлен многими факторами формирования цены 1 кв/м офисной недвижимости при долевом строительстве: месторасположение, класс здания, отделка предлагаемого офиса, приближение окончания сроков строительства и др. В связи с тем ,что рынок коммерческой недвижимости в Минске постепенно переходит на новый этап и  на рынке появляются профессиональные компании по управлению недвижимостью, застройщики постепенно уходят от тенденции долевого строительства.

Все чаще можно встретить бизнес-центры с одним собственником. Это позволяет рациональнее  управлять недвижимостью, получая оптимальные доходы, поэтому тенденция "одного хозяина" получает всё более широкое распространение.  А  при снижении количества предложений можно прогнозировать только рост цен.

_______________________________________________________________________________

Бизнес-центры Минска в шаговой доступности от метро

Главный тренд в строительстве офисной недвижимости в 2014 году

Кому снова доступны кредиты в валюте

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
92м2
78 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
289м2
69
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
24
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
823м2
17
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
144м2
61 250
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
11м2
30
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
17
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
186м2
100 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Королёв Стан
5000м2
14
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
83
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Цнянка
17147м2
1 952
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
491м2
1 758 325
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
940м2
53
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Минск
1338м2
1 570
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
3907м2
50
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
660м2
3
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
80м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
1м2
26 107
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
19
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
350м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
61м2
17 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
40м2
19
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
11
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
14
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
876м2
365 985
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
750м2
33
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Рогачев
120м2
8
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
2300м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
547м2
0
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх