Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости: интервью с Алисой Рыжиченко
Мы попросили ответить на наши вопросы начальника отдела Коммерческой недвижимости ООО "Бизнес Недвижимость" Алису Викторовну Рыжиченко.
- есть ли переизбыток офисных площадей в Минске в текущий момент и возможен ли он в ближайший год?
Про переизбыток или недостаточность офисных площадей класса «А» вообще говорить сложно, т.к. на данный момент этот класс представлен всего тремя бизнес-центрами (БЦ "Титул", БЦ "Империал" и БЦ на ул.Интернациональной), арендаторы которых на 90% были определены еще на этапе строительства. Переизбыток офисных площадей наблюдается по офисам класса «С» и класса «D» , а офисных помещение класса «В» пока недостаточно для удовлетворения сегодняшнего спроса.
С уверенностью можно сказать, что ко второму кварталу 2015 года ситуация изменится. В сегменте офисных помещений класса "В" ожидается избыток площадей, что связано с вводом в эксплуатацию 18 новых бизнес-центров, из которых 12 класса "В" (общей площадью 279 803 кв/м, офисные площади -177 402 кв/м). На данный момент мы наблюдаем динамическую стабилизацию арендных ставок в классе "В" по мере ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров.
- снизились ли арендных ставки по офисной недвижимости в Минске ?
Еще в первом квартале 2014 года сохранялась тенденция, наметившаяся со второго квартала 2012 года, - медленное повышение арендных ставок на офисные помещения. Нельзя сказать, что за два квартала текущего года ситуация кардинально изменилась, но в классе «В» можно отметить прекращение роста цен аренды, а по классу «С» - снижение арендных ставок на офисные помещения. Это связано с тем, что спрос на класс «С» существенно снизился из-за ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров, насыщающих рынок предложениями офисных помещений "В" класса. Искусственное повышение арендной ставки на класс «В» было остановлено, и офисы этого класса стали доступны для большинства фирм, ранее выбиравших класс "С".
-ждать ли снижения стоимости долевого строительства офисной недвижимости в следующем году?
[%b155l%]Бытует мнение, что стоимость объекта недвижимости прямо пропорциональна курсу доллара. По большему счёту это верно для жилой недвижимости и коммерческой недвижимости, в данном случае офисной недвижимости класса « D» .В связи с повышением курса доллара часть мелких предпринимателей покидает рынок, соответственно спрос на офисные помещения класса «D» уменьшается.
На сегодняшний день предложения по долевому строительству офисной недвижимости класса «C» и класса «В» представлены на рынке недвижимости в диапазоне 1215$ - 2600$ за 1 кв/м. Такой широкий диапазон обусловлен многими факторами формирования цены 1 кв/м офисной недвижимости при долевом строительстве: месторасположение, класс здания, отделка предлагаемого офиса, приближение окончания сроков строительства и др. В связи с тем ,что рынок коммерческой недвижимости в Минске постепенно переходит на новый этап и на рынке появляются профессиональные компании по управлению недвижимостью, застройщики постепенно уходят от тенденции долевого строительства.
Все чаще можно встретить бизнес-центры с одним собственником. Это позволяет рациональнее управлять недвижимостью, получая оптимальные доходы, поэтому тенденция "одного хозяина" получает всё более широкое распространение. А при снижении количества предложений можно прогнозировать только рост цен.
_______________________________________________________________________________
Бизнес-центры Минска в шаговой доступности от метро
Главный тренд в строительстве офисной недвижимости в 2014 году
