Ваш регион - Минск и районНайдено: 603 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 603 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 603 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости

Периоды деятельности торгового центра, анализ практического опыта

19:00 29.07.2015

В рамках серии публикаций докладов, озвученных на тренинге «Маркетинг в торговом центре: как выжить в кризис», представляем доклад  Дайвы  Данкшиене, главы службы бизнес-консалтинга в национальном центре инноваций и предпринимательства Каунасского Университета технологий (Литва).  Она более 7 лет руководила крупными торговыми центрами Литвы и управляла недвижимостью, площадью более 8100 кв.м.

Выделим ключевые пункты при управлении торговыми центрами:

1. Отчеты владельцу

- Посещаемость

- Оборот арендаторов

- Смена арендаторов, статус договоров

- Размер задолженности

- Анализ  арендных площадей

2. Анализ расходов

3. Составление бюджета

4. Оценка

5. Ответственность за бюджет

6. Совместная работа с департаментом аренды

7. Норма вакансий

8. Мониторинг рынка ТЦ

9. Маркетинг

10. Работа с должниками

Кроме того, необходимо создать команду управления, состав которой может варьироваться в зависимости от размера ТЦ. До 20 000 кв.м. – управляющий, координатор, специалист по маркетингу. До 65 000 кв.м. – управляющий, бухгалтер, координатор по маркетингу, техник, администратор, информационная служба, зона развлечений.

Арендатору целесообразнее  работать в одном  торговом центром,  найти постоянного  партнера, чем  постоянно  делать ремонт в разных  ТЦ.   Для собственников , инвесторов и  топ-менеджмента   торгового  центры важно получение  оценки стоимость ТЦ , динамика  рыночной стоимости объекта. Это заключение предоставляет независимая аудиторская компания. Но основании этих сведений, инвестор получает итоговые данные,  о стоимости своих инвестиций, что дает возможность оценить работу руководства ТЦ и рыночную конъюнктуру. 

Персонал ТЦ .В здании в рабочее время находится постоянно  помимо администрации техник, 2 охранника.  Для всех подрядчиков по коммунальным и эксплуатационным  услугам  по договору четко  прописано время реагирования на проблему и ее устранение. Арендатор  самостоятельно выбирает лишь поставщиков услуг на телефонию и интернет в ТЦ,   выбор остальных  поставщиков услуги относится к компетенции администрации ТЦ.  По договору аренды  в торговых центрах предусмотрена  ежегодная индексация ставок аренды,  исходя из данных показателя инфляции в Евросоюзе.

Торговые центры в Минске

Тенденции  развлечения в ТЦ.  Боулинг в ТЦ  вышел из моды,  некоторые ТЦ  смогли привлечь казино на свои площади, которым требуются значительные площади для работы. В том числе благодаря привлечению такого арендатора  как казино,  Дайва Данкшиене  смогла увеличить  поступления от арендаторов почти на 23%.

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
3м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Сеница
450м2
73 087
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
37
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
35м2
15
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
1338м2
1 410
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - франшизы
Минск
0м2
41 764
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
40м2
16 000
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
3045м2
2
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Гатово
180м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
12м2
37 588
руб.
Актуальные предложения
Аренда торговой недвижимости
г.Минск
0м2
20
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
700м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
минск
150м2
110 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
42м2
17
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
15м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
35м2
93 969
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
2758м2
3
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
141м2
34
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д.Боровцы
257м2
344 000
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
360м2
386 317
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
15м2
3
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
57м2
74
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск /Фаниполь
864м2
1 200
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
1766м2
9
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
250м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
105м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
340м2
93 969
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх