Прогноз на 2014 год по московскому рынку офисной недвижимости
Текущий 2014 год уже не оправдал ожиданий, возложенных на него рынком коммерческой недвижимости. Не спасла ситуацию даже Олимпиада: после нее планировалось укрепить рынок недвижимости, но события на Украине помешали всем планам и нарушили все прогнозы, сделанные ранее.
Вести бизнес в нынешних условиях очень сложно: риски высоки, доходы минимальны. Таковы новые реалии на рынке коммерческой недвижимости. Насколько серьезными окажутся последствия пока рано судить, только через пару месяцев сложится картина по рынку.
Экономические показатели
Эксперты опасаются делать какие-либо прогнозы. Рост ВВП уже понизили до 1 %. Возможны 2 варианта развития экономики: лучший из них (повышение ВВП на 1,1 %), худший — понижение на 1,8 %. Инфляция тем временем растет угрожающими темпами: в итоге может достигнуть 7 %.
В I полугодии в воздухе будет витать неопределенность. Организации будут пытаться предвидеть последствия политических событий, будут подбирать модели поведения на рынке в сложившихся условиях. Девелоперы не планируют покидать российский рынок, однако ни о каком расширении теперь не может быть и речи. Такое ожидание приведет к снижению оборотов примерно на 15 %.
Прогнозы от ведущих аналитических компаний будут пересмотрены. Например, объем инвестиций уже уменьшили вдвое с 7 до 3,4 млрд.
Валютные риски
Падение рубля составило уже 16 % по отношению к доллару, 14 % по отношению к евро. Девальвация за 3 месяца — 10 %.
Падение рубля в пределах 10 % еще допустимо. Если данный показатель будет расти, начинается активный поиск финансовыми директорами компании дополнительных средств, чтобы покрыть затраты.
Московская офисная недвижимость
I квартал 2014 года характеризуется постоянным спросом, без колебаний. Иностранные компании по-прежнему активные участники на рынке: 60 % сделок по офисам.
Ряд западных компаний не спешат перебираться в Россию и ждут положительных изменений в экономике.
Согласно предварительным прогнозам количество иностранных инвестиций уменьшится (10-20 % от общего показателя всех вложений). Однако при позитивной динамике в макроэкономике, возможно их быстрое возвращение на рынок.
Идет активная застройка города бизнес-центрами, а значит, количество вакантных помещений будет увеличиваться и ставки аренды придется корректировать.
На данный момент показатель вакантных помещений растет с 0,5 до 12,7 %, а ставка аренды снижается: 796 долл. для класса А («минус» 81 долл.), 535 долл. для класса В («минус» 40 долл.).
Смотрите здесь: актуальные предложения по аренде офисов в Минске
