Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Рынок складской недвижимости 2019: вакантность стремится к нулю – к концу года ожидается дефицит

11:09 25.03.2019

Что будет происходит с рынком складской недвижимости в 2019-2020 годах, вырастет ли арендная ставка, какие форматы складской недвижимости будут пользоваться особой популярностью, об объемах строительства и проблемах в регионах, megapolis-real.by рассказала учредитель IQ PROPERTY GROUP, брокер складской и индустриальной недвижимости Кристина Крупатина.

«Первые складские объекты класса B появились в Беларуси в 2005 году, а в 2008 году была принята программа развития логистической системы до 2015 года. Соответственно с 2008 до 2015 года на рынке появилось большое количество складов класса А и В+.

Тем не менее, в период с 2007 до 2014 г. на рынке наблюдался постоянный дефицит качественных складских объектов, что провоцировало рост ставок, - сказала Кристина Крупатина. – Затем на фоне экономического спада в 2014-2017 гг. арендные ставки просели на 20-30%.

Началось замораживание строительства складских комплексов, так как компании боялись брать на себя риски. В это же время случился бум логистических операторов. Практически каждая компания, которая имела в своем арсенале склады А и В классов современных форматов, пыталась пробовать себя в качестве логистического оператора.

Все это привело к демпингу, который на фоне общего экономического упадка очистил рынок. Остались только сильнейшие, которые работают и сегодня – это Pradius Nova, ООО «Кэпитал Логистик», логистический центр «24» и другие».

Отметим, что объем спекулятивной складской недвижимости в Минске и Минском регионе классов А и В на I квартал 2019 года составляет порядка 560 тыс. кв.м., не учитывая складов для собственного потребления (Евроторг, Белтаможсервис). Из этого объема склады класса А - 340 тыс. кв.м., класса В – 220 тыс. кв.м..

До II квартала 2020 года ожидается ввод еще 100 тыс. кв.м. складских площадей (70 тыс. кв.м. – А, 30 тыс. кв.м. – В), которые сейчас находятся в стадии проектирования или начальной стадии строительства. Еще 10 тыс. кв. м. складских площадей класса В будет построено в Фаниполе под заказчика.

Отложенный спрос на складские помещения класса А составляет 80 тыс. кв.м., класса В - 20 тыс. кв.м., если не брать в расчет российских операторов, которые планируют зайти на белорусский рынок.

«Если, например, Fix Price или Amazon зайдут на белорусский рынок, потребность в складах резко увеличится», - сказала Ирина Крупатина.

Что касается распределения складских площадей по потребителям в Минске и Минском регионе, то поставщики и интернет-магазины занимают львиную долю – 130 тыс. кв.м., далее идут торговые сети – 120 тыс. кв.м., логисты – 65 тыс. кв.м. и производители – 25 тыс. кв.м.

Логисты занимают наименьшую часть рынка - всего 19%, но в 2019 году Pradius Nova должна прирасти еще на 20 тыс. кв.м.

С 2007 по 2014 года арендные ставки были высокие – средняя ставка аренды складского помещения класса А составляла 11 евро с НДС, класса В – 9,3 евро с НДС, класса С (старый фонд) - 6 евро с НДС.

Экономический спад привел к ценовому дну в IV квартале 2016 года, когда средняя арендная ставка составила 5,8 евро с НДС для класса А, 5 евро с НДС для класса В и 2 евро с НДС по классу С. С I квартала 2017 года рынок складской недвижимости начал оттаивать и арендные ставки пошли вверх.

На I квартал 2019 года средняя ставка аренды на складские помещения классов А и В составляет 7 евро с НДС и 5 евро с НДС для класс С. К концу 2019 года аренда «квадрата» складского помещения класса А составит 7,1 евро с НДС, а к концу 2020 – 7,3 евро с НДС.

«Конечно, есть верхние и нижние пределы. Например, ставка аренды на склады класса А варьируется от 6,5 до 8 евро с НДС, в зависимости от расположения и наличия оборудования. В ближайшей перспективе ожидается несущественная динамика роста цен.

Наибольшей популярностью будут пользоваться складские помещения класса В площадью от 500 до 1000 кв.м. и рабочей высотой хранения до 9 метров», - сказала Кристина Крупатина.

Средневзвешенная ставка аренды к началу-середине 2020 года на помещения А и В классов достигнет 7,5 евро с НДС.

Готовые объекты класса А с отлаженным оборудованием предлагают на рынке за $850 с НДС за кв.м., класса В – за $800 за кв.м. с НДС. Что касается долевого строительства, то стоимость квадратного метра с НДС сегодня составляет порядка $800 для класса А и $750 с НДС за кв. м. для класса В, хотя многое зависит от объема предложения. Например, ставки на склады площадью более 5000 тыс. кв. м. будут при строительстве гораздо ниже.

Окупаемость складских помещений класса А в Минске и Минском регионе составляет от 10 лет и более, доходность – от 8% до 10% в год.

«Этот рынок сегодня открыт только для сильных девелоперов с большим опытом и портфелем объектов, которые чувствуют себя на рынке уверенно. Сегодня все сложнее становится заходить на рынок новым игрокам, так как барьеры на вход и на выход слишком высокие», - сказала Кристина Крупатина.

«Хочется отметить особый формат – это склад-торговля площадью от 500 до 1000 кв.м. со встроенными административными помещениями, хорошей видимостью и заездом с МКАД. Такой формат пользуется повышенным спросом у инвесторов и реализуется, как правило, еще на стадии строительства – идет продажа или подписываются договора аренды. Ставки на такого рода объекты всегда держались на хорошем уровне даже в кризис – 7-9 евро за «квадрат» с НДС», - сказала Кристина Крупатина.

Подобный проект организован на пересечении Партизанского проспекта и МКАД, и в настоящее время реализуется компанией «Склад на МКАД».

Проблемы в регионах

По словам Кристины Крупатиной, в региональных городах Беларуси сегодня преобладает в основном старый фонд – склады и производственные помещения класса С. Качественные объекты наблюдаются лишь в свободной экономической зоне, и в основном это логистические центры при предприятиях. Исключение составляет логистический центр ЛЦ «Евроторг» в г. Барановичи. Средние арендные ставки по регионам составляют от 3,5 до 4 евро с НДС.

Кроме того, у девелоперов складских площадей сегодня наблюдается полно отсутствие интереса к регионам из-за их низкой доходности и длительной окупаемости.

Тенденции и прогнозы

По словам Кристины Крупатиной, рынок складской недвижимости сегодня стабилизировался, а спрос и предложение уравновесили друг друга, соответственно доля вакантных площадей стремится к нулю.

Дефицит складских площадей наметится к концу 2019 года, в том числе и из-за сезонности, но ситуацию могут выровнять логистические операторы за счет своих площадей.

Явный дефицит вакантных складских площадей возникнет в начале 2020 года, но уже во втором полугодии будут сданы в эксплуатацию новые объекты, соответственно спрос и предложение придут в равновесие.

«В ближайшие два года сильных потрясений на рынке складской недвижимости не предвидится», - сказала Кристина Крупатина.

 

Мария ВОЛКОВА

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
1237м2
47
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
135м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
10
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
100м2
59 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
115м2
61
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
10
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
760м2
200 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
113м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
город Минск
168м2
375 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
20
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
72м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
д. Валерьяново
2300м2
23
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Барановичи
65м2
993
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
460м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Валерьяново
3000м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
100м2
46 921
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
465м2
53
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
23м2
20
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
300м2
55 000
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
58
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Заславль
11932м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
14м2
111 717
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
50м2
5 958
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1000м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
45м2
44
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
30
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
р-н д. Королищевичи
11456м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
10
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх