Ваш регион - Минск и районНайдено: 910 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 910 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 910 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область

Самая большая в Беларуси галерея детских магазинов в торгово-развлекательном центре «Титан»

01:14 22.04.2016

Сегодня мы посетили один из крупнейших торгово-развлекательных центров Минска, в котором представлена самая большая в стране галерея детских магазинов. ТРЦ «Титан» (пр. Дзержинского, 104) предлагает посетителям отличный шопинг и обширную развлекательную программу как для детей, так и для взрослых. Менеджер по коммерческой недвижимости СООО «СИГМАПОЛЮС» (компании-застройщика) Олеся Харламова поделилась с журналистом портала megapolis-real.by планами и перспективами по развитию торгового комплекса.

 

– Какими достоинствами обладает ТРЦ «Титан»?

– В первую очередь, «Титан» выделяется тем, что содержит в себе самую большую в Беларуси галерею детских магазинов, сконцентрированных на одном этаже, рядом с семейным развлекательным центром, контактным зоопарком и кинотеатром. Детская галерея – это набор детских операторов, среди которых можно выделить такие якорные магазины, как «Буслiк», «Mothercare», «FUNtastik», «KARIkids» и «Мой ребёнок», а также магазины «Chicco», «playToday», «Bartek», «SUOMIkids», «Sweet Berry», «ShagoVita» и многие другие. Вышеперечисленные магазины расположены на 3-м этаже ТРЦ. 

– Какие условия вы предлагаете своим арендаторам?

С учётом кризисной ситуации на рынке недвижимости, всё тяжелее привлекать арендаторов, поэтому мы стараемся проводить всевозможные акции для них. Например, наше недавнее предложение: 1,00 евро за метр квадратный мы предоставляем на площади второго этажа до первого сентября (как видите, на достаточно долгий срок). Согласно концепции торгового центра, второй этаж мы планируем заполнить магазинами одежды, обуви и аксессуаров для мужчин и женщин, пока сформирована лишь центральная его зона, сейчас уже открыты магазины «Маrko», «Vito», «Sister’s», «Valmont», «Edelica» и т.д. 

Также мы предоставляем месяц без взимания арендной платы на заезд арендатора. Стараемся со всеми арендаторами быть лояльными, всех приглашаем на встречи, всегда готовы обсудить любые условия договора, идём на уступки. Сегодня на рынке диктующим условия арендодателям весьма сложно существовать.

– Как формируется ставка аренды в «Титане»?

При «холодной» встрече с потенциальным арендатором мы обычно называем стандартные ставки с оговоркой, что они обсуждаются.  Арендная ставка зависит, в первую очередь, от того арендатора, который к нам приходит, насколько он нужен в торговом центре. Во вторую очередь, смотрим на площади, которые необходимы арендатору. Ставка аренды на торговое помещение 35 квадратных метров и 1 000 не может быть одинаковой. Средних ставок на торговые площади в принципе не бывает, всё очень индивидуально. Когда приходит крупный арендатор, в котором мы заинтересованы, ему предлагаются совершенно другие условия, но это уже коммерческая тайна. 

– 100%-ная заполняемость или качество пула арендаторов – что важнее?

Здесь нужно найти золотую середину. Потому что наполнить торговый центр можно всегда, но важна и качественная составляющая. Мы стараемся следовать своей концепции, которую изначально разработали. Суть её заключается в размещении арендаторов по группам товаров. 

Мы успешно наполнили детскую зону на третьем этаже. Практически целиком сформирован первый этаж, теперь арендаторы, зная особенность нашего ТРЦ, заезжают на 2-й этаж. Не пускаем в торговый центр группы товаров, которые не заявлены в нашей концепции. Например, сейчас к нам обращается большое количество арендаторов, занимающихся окнами, мебелью и т.д. Привлечение подобных арендаторов – это убийство формата и концепции любого ТРЦ, подобного нам. 

Заполняемость ТРЦ «Титан» на сегодняшний день составляет около 70%, в основном из-за пустых площадей на 2-м этаже. Поэтому сейчас мы активно работаем над его заполнением магазинами одежды, обуви и аксессуаров. Первый и третий этажи заняты на 90%. На четвертом этаже размещается фитнес-центр «АРGYМЕНТ». 

– Ваши крупнейшие арендаторы на сегодняшний день.

На 1-м этаже расположены «Евроопт» и «5 элемент», магазин косметики и парфюмерии «Кравт», «Organic Beauty», ювелирные магазины «Мономах» и «7 карат», магазин бытовой химии «Остров чистоты». На 2-м этаже «Sister’s», магазин белорусской обуви «Марко» и «Vito» пользуются большим спросом. Когда мы мониторим посещаемость ТРЦ, видим, что именно «Марко» чаще всего ищут посетители. На 3-м этаже самые привлекательные – это «Буслiк» и «Mothercare», у них постоянная система скидок и много акций.  

– Расскажите подробнее о вашей программе лояльности для посетителей.

Программы лояльности разрабатывают арендаторы. Мы же стараемся проводить маркетинговые мероприятия, чтобы привлечь в торговый центр покупателей. В прошлом году мы проводили дни детского шопинга, концерты, конкурсы с подарками, аквагрим и др. В октябре организовали первую в стране детскую чёрную пятницу, формат был очень интересен потребителям и вызвал большой ажиотаж. Наши арендаторы были очень довольны результатами данного мероприятия. 

– Соглашаются ли арендаторы принимать участие в ваших маркетинговых мероприятиях?

Арендаторы все разные. Кто-то говорит «круто, мы с удовольствием поучаствуем», кто-то говорит «какие вообще скидки, у меня итак цены минимальные». Гораздо легче, конечно, договариваться с сетевыми операторами, у них свои отделы маркетинга, и они всегда готовы подстроиться под совместные мероприятия, однако не все. Есть операторы, которые разрабатывают маркетинговый план на год, и им тяжело от него отойти, но мы стараемся найти компромисс.

– Отслеживаете ли вы посещаемость вашего комплекса?

Мы следим за потоком посетителей в ТРЦ. По входам у нас получается около 14 000 человек в будний день, от 20 000 до 24 000 человек в выходные и праздничные дни, а также в дни проведения маркетинговых мероприятий. 

– Что в себя включает развлекательная программа «Титана»?

На территории самого торгового центра мы предлагаем посетить два зала кинотеатра и контактный зоопарк. Более широкий спектр развлечений предлагает известный всем семейно-развлекательный центр «Титан», который был открыт в 2009 году. Торговый центр был открыт в конце 2014 года, объекты объединились. 

Если говорить о соотношении шопинга и развлечений, наверное, идеальное соотношение – это 70% на 30%. Потому что дети всегда хотят повеселиться и поиграть, а родители заинтересованы в приобретении нужных товаров, и эти желания не должны мешать друг другу. Сегодня родители могут спокойно оставить детей в семейно-развлекательном центре, например, в детском лабиринте под присмотром персонала, и с удовольствием провести день за шопингом. 

– Расскажите подробнее об организации фуд-корта в «Титане».

Фуд-корт, в правильном его понимании, у нас отсутствует. В торговом центре есть кафе-бистро «Melissa». Плюс точечно по этажам размещены кофейни, где можно выпить чашечку кофе и перекусить. В семейном развлекательном центре есть пиццерия, также в комплексе расположены «Ретро-кафе» и ресторан «Магнат».

– Что такое эффективная реклама для вашего комплекса?

С точки зрения рекламы идеально работают интернет-площадки и радио. Также размещаем борды по городу и в метро. У нас недавно заработал официальный сайт ТРЦ, пока активно работаем над ним. Позже обратимся к социальным сетям.

– Дайте свою оценку ситуации на рынке столичных торговых центров.

Сегодня рынок перенасыщен торговыми центрами, но при этом качественных ТЦ очень мало. Почти все они стандартные, проанализировав хотя бы три, вы увидите, что везде практически одинаковый подбор магазинов. Либо ещё один вариант – торговый центр старого формата. Нужна изюминка и понимание, почему покупатель должен прийти именно к вам.  

Сейчас многие всё еще заполняют центры различными ИП, не могу сказать, что я против них. Однако нужно соблюдать рамки и оформлять магазины достойно, переходить на новый уровень развития бизнеса. Да и наполнить торговый центр полностью ИП, скорее всего, не получится, в связи с последними новшествами в законодательстве. А хорошие сетевые магазины, вряд ли, станут рядом. В итоге, собственник получает полупустой торговый центр.

Тем, кто захочет открыть ТЦ в ближайшее время, я бы посоветовала делать упор на объекты узкой направленности (к примеру, торговый центр для хобби, спорта и активного отдыха). Эта ниша ещё не занята, и у торгового центра сформируется свой потребитель. 

Дарья Курас

Читайте также:

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
550м2
265 100
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
289м2
67
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Борисов
1229м2
1 861
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
186м2
100 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
11м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Цнянка
17147м2
1 928
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
144м2
61 250
руб.
Аренда офисной недвижимости
Королёв Стан
5000м2
13
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
68м2
4 338
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
824м2
1 397 200
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
163м2
46
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
24
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
20м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
150м2
42 000
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
53
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
84м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
51м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
413м2
147 500
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
200м2
40
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
442м2
16
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
100м2
7
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
300м2
43
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
83м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
13
руб. за 1 м2
Готовые кальянные
Минск
196м2
84 350
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
300м2
120 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
41м2
16
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
колодищи
1500м2
4
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Наверх