Ваш регион - Минск и районНайдено: 999 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 999 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 999 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область

Секция «Арендные отношения 2.0» - на выставке REX-2016

17:21 03.05.2016

Опытом работы с торговыми центрами поделилась  Львова Виталия, Генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций «Promotion Realty»:

Обычно, первичную зону охвата торгового центра считают неправильно - пытаются тянуть в торговый центр не свой трафик посетителей.   И ни одна сеть не готова прислушиваться к мнению регионального торгового центра.

Если в торговом центре установлена система контроля посетителей, то сразу видно, что в нем происходит.

Основные типы арендаторов в торговом центре:

«Пылесосы» - генерируют большой поток посетителей. Требования: высокая  частота возврата, высокая доля потребителей. К ним относится: «Ашан».

Арендаторы с уникальным торговым  предложением  - «Икея».

«Киллеры» - генерируют поток посетителей товарной категории. Требование: обеспечивают продажи в товарной группе. Пример: «Макдональдс», Zara

«Арендаторы галереи». Работают на чужом трафике. Требования: максимальная арендная ставка.  

Новое направление для увеличения потока покупателей – так называемые временные арендаторы – ярмарки,  гаражные распродажи. Они временно заходят в торговые центры, чтобы  привлечь новую торговую группу. Возможно, скоро появится   оператор, который будет перевозить такие выставки по стране, как цирк «Шапито». 

Именно операторы «Киллеры» определяют, как работает торговый центр, являются гарантией  успеха. Почему-то существует мнение, что их нужно приглашать в торговый центр практически бесплатно, хотя в любом ТЦ они будут рентабельными.

Екатерина Гресс - Генеральный директор «IDEM» - ведущей региональной компании-консультанта по торговой недвижимости:

Рынок становится стагнирующим, особенно региональный

Ставки аренды в торговых центрах  для учреждений общепита  почти не изменились. Существует явная тенденция  перехода арендаторов из некачественных торговых центров в более качественные ТЦ.  Индивидуальные предприниматели тоже мигрируют в лучшие торговые центры.

Используемая схема расчета  аренды – комбинированная: фиксированная стоимость  + процент от товарооборота.  Битва идет уже не за ставку, а за процент с товарооборота.  Процент от товарооборота  в  галерее от 4- до 15%.

Как раньше выбирали торговый центр в других городах? Если новый центр – то был обречен на внимание, хорошее размещение, наличие якоря, генерирующего поток, развлечения, площадь – от 60 000 квадратных метров. Это было раньше.

Сегодня для арендатора самое главное - посещаемость.  Торговый центр должен быть раскрученным, концептуальным. И только затем   – коммерческие условия работы. Продуктовым ритейлерам интересны все города. Фитнес-центры для входа в торговые центры требует полную отделку для себя. В Российской Федерации есть господдержка по кинотеатрам, субсидии за открытие кинотеатров в малых городах.

Альтернатива традиционному ритейлу - новые нестандартные виды ритейла – творческие пространства, обучение,  спортивные секции, досуговые форматы, музеи  занимательных наук.

Эти новые направления являются  постоянным генератором трафика,  так как  посещения становятся  регулярными.

Появляется вынужденная  лояльность – 2-3 раза в неделю – постоянные посетители и становятся покупателями.  Жизнеспособно  сотрудничество равных.

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
550м2
263 791
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
289м2
67
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Борисов
1229м2
1 851
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
186м2
100 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
11м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Цнянка
17147м2
1 918
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
144м2
61 250
руб.
Аренда офисной недвижимости
Королёв Стан
5000м2
13
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
24
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
824м2
1 397 200
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
163м2
45
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Рогачев
120м2
8
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
350м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
342м2
155 877
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
53
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
55м2
13
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
150м2
42 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
200м2
40
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
84м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
20м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
413м2
147 500
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
300м2
43
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
442м2
16
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
51м2
6
руб. за 1 м2
Готовые кальянные
Минск
196м2
83 934
руб.
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
83м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
100м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
300м2
120 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
41м2
16
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
13
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Наверх