Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Секция «Арендные отношения 2.0» - на выставке REX-2016

17:21 03.05.2016

Опытом работы с торговыми центрами поделилась  Львова Виталия, Генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций «Promotion Realty»:

Обычно, первичную зону охвата торгового центра считают неправильно - пытаются тянуть в торговый центр не свой трафик посетителей.   И ни одна сеть не готова прислушиваться к мнению регионального торгового центра.

Если в торговом центре установлена система контроля посетителей, то сразу видно, что в нем происходит.

Основные типы арендаторов в торговом центре:

«Пылесосы» - генерируют большой поток посетителей. Требования: высокая  частота возврата, высокая доля потребителей. К ним относится: «Ашан».

Арендаторы с уникальным торговым  предложением  - «Икея».

«Киллеры» - генерируют поток посетителей товарной категории. Требование: обеспечивают продажи в товарной группе. Пример: «Макдональдс», Zara

«Арендаторы галереи». Работают на чужом трафике. Требования: максимальная арендная ставка.  

Новое направление для увеличения потока покупателей – так называемые временные арендаторы – ярмарки,  гаражные распродажи. Они временно заходят в торговые центры, чтобы  привлечь новую торговую группу. Возможно, скоро появится   оператор, который будет перевозить такие выставки по стране, как цирк «Шапито». 

Именно операторы «Киллеры» определяют, как работает торговый центр, являются гарантией  успеха. Почему-то существует мнение, что их нужно приглашать в торговый центр практически бесплатно, хотя в любом ТЦ они будут рентабельными.

Екатерина Гресс - Генеральный директор «IDEM» - ведущей региональной компании-консультанта по торговой недвижимости:

Рынок становится стагнирующим, особенно региональный

Ставки аренды в торговых центрах  для учреждений общепита  почти не изменились. Существует явная тенденция  перехода арендаторов из некачественных торговых центров в более качественные ТЦ.  Индивидуальные предприниматели тоже мигрируют в лучшие торговые центры.

Используемая схема расчета  аренды – комбинированная: фиксированная стоимость  + процент от товарооборота.  Битва идет уже не за ставку, а за процент с товарооборота.  Процент от товарооборота  в  галерее от 4- до 15%.

Как раньше выбирали торговый центр в других городах? Если новый центр – то был обречен на внимание, хорошее размещение, наличие якоря, генерирующего поток, развлечения, площадь – от 60 000 квадратных метров. Это было раньше.

Сегодня для арендатора самое главное - посещаемость.  Торговый центр должен быть раскрученным, концептуальным. И только затем   – коммерческие условия работы. Продуктовым ритейлерам интересны все города. Фитнес-центры для входа в торговые центры требует полную отделку для себя. В Российской Федерации есть господдержка по кинотеатрам, субсидии за открытие кинотеатров в малых городах.

Альтернатива традиционному ритейлу - новые нестандартные виды ритейла – творческие пространства, обучение,  спортивные секции, досуговые форматы, музеи  занимательных наук.

Эти новые направления являются  постоянным генератором трафика,  так как  посещения становятся  регулярными.

Появляется вынужденная  лояльность – 2-3 раза в неделю – постоянные посетители и становятся покупателями.  Жизнеспособно  сотрудничество равных.

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
1237м2
47
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
135м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
10
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
100м2
59 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
115м2
61
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
10
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
760м2
200 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
113м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
город Минск
168м2
375 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
20
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
72м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
д. Валерьяново
2300м2
23
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Барановичи
65м2
993
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
460м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Валерьяново
3000м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
100м2
46 921
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
465м2
53
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
23м2
20
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
300м2
55 000
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
58
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Заславль
11932м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
14м2
111 717
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
50м2
5 958
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1000м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
45м2
44
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
30
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
р-н д. Королищевичи
11456м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
10
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх