Ваш регион - Минск и районНайдено: 801 объявление
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 801 объявление
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 801 объявление
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости

Секция «Арендные отношения 2.0» - на выставке REX-2016

17:21 03.05.2016

Опытом работы с торговыми центрами поделилась  Львова Виталия, Генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций «Promotion Realty»:

Обычно, первичную зону охвата торгового центра считают неправильно - пытаются тянуть в торговый центр не свой трафик посетителей.   И ни одна сеть не готова прислушиваться к мнению регионального торгового центра.

Если в торговом центре установлена система контроля посетителей, то сразу видно, что в нем происходит.

Основные типы арендаторов в торговом центре:

«Пылесосы» - генерируют большой поток посетителей. Требования: высокая  частота возврата, высокая доля потребителей. К ним относится: «Ашан».

Арендаторы с уникальным торговым  предложением  - «Икея».

«Киллеры» - генерируют поток посетителей товарной категории. Требование: обеспечивают продажи в товарной группе. Пример: «Макдональдс», Zara

«Арендаторы галереи». Работают на чужом трафике. Требования: максимальная арендная ставка.  

Новое направление для увеличения потока покупателей – так называемые временные арендаторы – ярмарки,  гаражные распродажи. Они временно заходят в торговые центры, чтобы  привлечь новую торговую группу. Возможно, скоро появится   оператор, который будет перевозить такие выставки по стране, как цирк «Шапито». 

Именно операторы «Киллеры» определяют, как работает торговый центр, являются гарантией  успеха. Почему-то существует мнение, что их нужно приглашать в торговый центр практически бесплатно, хотя в любом ТЦ они будут рентабельными.

Екатерина Гресс - Генеральный директор «IDEM» - ведущей региональной компании-консультанта по торговой недвижимости:

Рынок становится стагнирующим, особенно региональный

Ставки аренды в торговых центрах  для учреждений общепита  почти не изменились. Существует явная тенденция  перехода арендаторов из некачественных торговых центров в более качественные ТЦ.  Индивидуальные предприниматели тоже мигрируют в лучшие торговые центры.

Используемая схема расчета  аренды – комбинированная: фиксированная стоимость  + процент от товарооборота.  Битва идет уже не за ставку, а за процент с товарооборота.  Процент от товарооборота  в  галерее от 4- до 15%.

Как раньше выбирали торговый центр в других городах? Если новый центр – то был обречен на внимание, хорошее размещение, наличие якоря, генерирующего поток, развлечения, площадь – от 60 000 квадратных метров. Это было раньше.

Сегодня для арендатора самое главное - посещаемость.  Торговый центр должен быть раскрученным, концептуальным. И только затем   – коммерческие условия работы. Продуктовым ритейлерам интересны все города. Фитнес-центры для входа в торговые центры требует полную отделку для себя. В Российской Федерации есть господдержка по кинотеатрам, субсидии за открытие кинотеатров в малых городах.

Альтернатива традиционному ритейлу - новые нестандартные виды ритейла – творческие пространства, обучение,  спортивные секции, досуговые форматы, музеи  занимательных наук.

Эти новые направления являются  постоянным генератором трафика,  так как  посещения становятся  регулярными.

Появляется вынужденная  лояльность – 2-3 раза в неделю – постоянные посетители и становятся покупателями.  Жизнеспособно  сотрудничество равных.

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
5м2
12
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
12м2
24
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
165м2
24
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д.Королев Стан
1м2
972
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Королев Стан
200м2
1 593
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
31м2
17
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Королев Стан
6536м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
минск
250м2
104 081
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
15м2
19
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
36м2
25
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
110м2
40 000
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
20м2
26
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Молодечно
1256м2
286
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
13м2
14
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
100м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Смолевичи
200м2
0
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
150м2
14
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
91м2
38
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
17м2
4
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
12м2
14
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
18м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Фаниполь
2000м2
6 372
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
75м2
36
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
68м2
48
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
6м2
5
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
520м2
215 000
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх