Ваш регион - Минск и районНайдено: 807 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 807 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 807 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог
недвижимости

«Смена власти» на рынке коммерческой недвижимости России

17:08 14.01.2015

То, что в Россию пришел экономический кризис сегодня уже ни для кого не новость. Ранее мы уже писали о 10 основных признаках этого печального процесса.

Относительное спокойствие наблюдается лишь в низших сегментах рынка, к которым относятся небольшие торговые здания, а также офисы и склады классов В и С. Причина стабильности в том, что ставки в этой отрасли традиционно фиксируют в российских рублях и они меньше подвержены колебаниям обменного курса. Если цены и снижались, то по причине удорожания кредитов и роста рисков при инвестировании в коммерческую недвижимость.

В верхних же сегментах (А и В+) наблюдается совсем другая ситуация. По традиции собственники таких объектов сражаются за каждого арендатора и всеми силами стараются сохранить заполненность помещений. Однако сейчас все поменялось, так как цены на качественную коммерческую недвижимость в России привыкли фиксировать в долларах США. Курс российского рубля упал, и арендаторы массово ринулись к собственникам с предложениями пересмотреть договора и перевести ставки из иностранной валюты в рубли по докризисному курсу.

Первыми удар приняли на себя ритейлеры, специализирующиеся на продаже одежды. Шьют ее преимущественно за рубежом, соответственно, заказы приходится оплачивать в валюте. Если поднять цены на товар, указанные в российских рублях, то выручка значительно снизится. А если принять во внимание еще и растущие затраты на аренду, то рентабельность бизнеса снижается катастрофическими темпами. Некоторые ритейлы, которым не пошли навстречу собственники торговых площадей, уже принимают решение о закрытии некоторых своих точек продаж или переезде на квадратные метры конкурентов.

Если переговоры проходят удачно, то стороны обычно приходят к тому, что обменный курс фиксируют в диапазоне 38-45 рублей сроком на 1 год с возможным пересмотром условий аренды в случае экономических «сюрпризов».

Таким образом, можно сказать, что «рынок собственника» трансформировался в "рынок арендатора", под влиянием которого реальная ставка аренды уже снизилась на 20-30%. Соответственно, цены продажи на коммерческую недвижимость должны упасть на 30-40%. Но пока подтвердить это на реальных примерах невозможно, так как рынок замер, и сделки пока не заключаются.

Собственники качественной коммерческой недвижимости, безусловно, поступают верно, идя на уступки арендаторам, ведь лучше получить меньшую ренту, чем вообще никакой. Кроме того, наличие большого числа пустующих помещений может не лучшим образом сказаться на репутации объектов А класса.

Более того, российским собственникам коммерческой недвижимости вообще стоит перейти на оплату в российских рублях. Для этого есть несколько причин:

  • Бюджет будет легче прогнозировать, так как экономика страны оперирует рублевыми ценами.
  • Финансовая и налоговая отчетность ведется в российских рублях.
  • Все взаимоотношения с подрядчиками и субподрядчиками (управляющими, клининговыми компаниями) ведутся преимущественно в рублях.
  • Как показала практика, заемные средства лучше привлекать в национальной валюте – так девелоперы жилой недвижимости давно заместили долларовые кредиты и займы на рублевые и чувствуют себя вполне уверенно.

Чтобы сделать взаимоотношения с арендаторами еще более прозрачными, можно также рекомендовать следующее:

  • Пересматривать арендные ставки 1-2 раза в год, если уровень годовой инфляции в стране составляет более 5%. В этом случае коммерческая недвижимости будет жить одной жизнью с экономикой страны, а собственники смогут оперативно реагировать на кризисные явления.
  • Для расчета стоимости квадратного метра лучше привлекать независимых экспертов (консультантов, оценщиков) – это поможет избежать возможных претензий со стороны арендаторов.

Смотреть объявления по аренде коммерческой невижимости в Минске

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
100м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
69м2
220 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
34
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
2723м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
151м2
30 741
руб.
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
9710м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
230м2
0
руб.
Аренда офисной недвижимости
д. Королёв Стан
0м2
25
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
20
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
9710м2
1 599
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
53м2
17
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
11
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - франшизы
Минск
400м2
40 988
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
1000м2
45
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг. Михановичи
200м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
17м2
12
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
133м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
3907м2
41
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
500м2
11
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Ждановичи
111м2
14
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
0м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
52м2
120 000
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
53м2
25
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
д. Большой Тростенец
600м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
334м2
7 913
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Наверх