Ваш регион - Минск и районНайдено: 781 объявление
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 781 объявление
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 781 объявление
Чтобы увидеть объявления по другим регионам, выберите нужный регион
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости
Дополнительные услуги

«Смена власти» на рынке коммерческой недвижимости России

17:08 14.01.2015

То, что в Россию пришел экономический кризис сегодня уже ни для кого не новость. Ранее мы уже писали о 10 основных признаках этого печального процесса.

Относительное спокойствие наблюдается лишь в низших сегментах рынка, к которым относятся небольшие торговые здания, а также офисы и склады классов В и С. Причина стабильности в том, что ставки в этой отрасли традиционно фиксируют в российских рублях и они меньше подвержены колебаниям обменного курса. Если цены и снижались, то по причине удорожания кредитов и роста рисков при инвестировании в коммерческую недвижимость.

В верхних же сегментах (А и В+) наблюдается совсем другая ситуация. По традиции собственники таких объектов сражаются за каждого арендатора и всеми силами стараются сохранить заполненность помещений. Однако сейчас все поменялось, так как цены на качественную коммерческую недвижимость в России привыкли фиксировать в долларах США. Курс российского рубля упал, и арендаторы массово ринулись к собственникам с предложениями пересмотреть договора и перевести ставки из иностранной валюты в рубли по докризисному курсу.

Первыми удар приняли на себя ритейлеры, специализирующиеся на продаже одежды. Шьют ее преимущественно за рубежом, соответственно, заказы приходится оплачивать в валюте. Если поднять цены на товар, указанные в российских рублях, то выручка значительно снизится. А если принять во внимание еще и растущие затраты на аренду, то рентабельность бизнеса снижается катастрофическими темпами. Некоторые ритейлы, которым не пошли навстречу собственники торговых площадей, уже принимают решение о закрытии некоторых своих точек продаж или переезде на квадратные метры конкурентов.

Если переговоры проходят удачно, то стороны обычно приходят к тому, что обменный курс фиксируют в диапазоне 38-45 рублей сроком на 1 год с возможным пересмотром условий аренды в случае экономических «сюрпризов».

Таким образом, можно сказать, что «рынок собственника» трансформировался в "рынок арендатора", под влиянием которого реальная ставка аренды уже снизилась на 20-30%. Соответственно, цены продажи на коммерческую недвижимость должны упасть на 30-40%. Но пока подтвердить это на реальных примерах невозможно, так как рынок замер, и сделки пока не заключаются.

Собственники качественной коммерческой недвижимости, безусловно, поступают верно, идя на уступки арендаторам, ведь лучше получить меньшую ренту, чем вообще никакой. Кроме того, наличие большого числа пустующих помещений может не лучшим образом сказаться на репутации объектов А класса.

Более того, российским собственникам коммерческой недвижимости вообще стоит перейти на оплату в российских рублях. Для этого есть несколько причин:

  • Бюджет будет легче прогнозировать, так как экономика страны оперирует рублевыми ценами.
  • Финансовая и налоговая отчетность ведется в российских рублях.
  • Все взаимоотношения с подрядчиками и субподрядчиками (управляющими, клининговыми компаниями) ведутся преимущественно в рублях.
  • Как показала практика, заемные средства лучше привлекать в национальной валюте – так девелоперы жилой недвижимости давно заместили долларовые кредиты и займы на рублевые и чувствуют себя вполне уверенно.

Чтобы сделать взаимоотношения с арендаторами еще более прозрачными, можно также рекомендовать следующее:

  • Пересматривать арендные ставки 1-2 раза в год, если уровень годовой инфляции в стране составляет более 5%. В этом случае коммерческая недвижимости будет жить одной жизнью с экономикой страны, а собственники смогут оперативно реагировать на кризисные явления.
  • Для расчета стоимости квадратного метра лучше привлекать независимых экспертов (консультантов, оценщиков) – это поможет избежать возможных претензий со стороны арендаторов.

Смотреть объявления по аренде коммерческой невижимости в Минске

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
3м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Ратомка
189м2
190 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
28
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
119м2
41 084
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
2000м2
17
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
17м2
19
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
1338м2
1 387
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
65м2
64 000
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
20м2
14
руб. за 1 м2
Минск
18м2
24 900
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
395м2
7
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
10
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
53м2
45 192
руб.
Аренда офисной недвижимости
п/у Колядичи
20м2
12
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
15м2
12
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Ждановичи
100м2
308
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
г. Минск
900м2
616 260
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
99м2
42
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
6
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
75м2
35
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Ратомка
117м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
17м2
4
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
180м2
308
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх