Ваш регион - Минск и районНайдено: 2 022 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 2 022 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 2 022 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область

«Смена власти» на рынке коммерческой недвижимости России

17:08 14.01.2015

То, что в Россию пришел экономический кризис сегодня уже ни для кого не новость. Ранее мы уже писали о 10 основных признаках этого печального процесса.

Относительное спокойствие наблюдается лишь в низших сегментах рынка, к которым относятся небольшие торговые здания, а также офисы и склады классов В и С. Причина стабильности в том, что ставки в этой отрасли традиционно фиксируют в российских рублях и они меньше подвержены колебаниям обменного курса. Если цены и снижались, то по причине удорожания кредитов и роста рисков при инвестировании в коммерческую недвижимость.

В верхних же сегментах (А и В+) наблюдается совсем другая ситуация. По традиции собственники таких объектов сражаются за каждого арендатора и всеми силами стараются сохранить заполненность помещений. Однако сейчас все поменялось, так как цены на качественную коммерческую недвижимость в России привыкли фиксировать в долларах США. Курс российского рубля упал, и арендаторы массово ринулись к собственникам с предложениями пересмотреть договора и перевести ставки из иностранной валюты в рубли по докризисному курсу.

Первыми удар приняли на себя ритейлеры, специализирующиеся на продаже одежды. Шьют ее преимущественно за рубежом, соответственно, заказы приходится оплачивать в валюте. Если поднять цены на товар, указанные в российских рублях, то выручка значительно снизится. А если принять во внимание еще и растущие затраты на аренду, то рентабельность бизнеса снижается катастрофическими темпами. Некоторые ритейлы, которым не пошли навстречу собственники торговых площадей, уже принимают решение о закрытии некоторых своих точек продаж или переезде на квадратные метры конкурентов.

Если переговоры проходят удачно, то стороны обычно приходят к тому, что обменный курс фиксируют в диапазоне 38-45 рублей сроком на 1 год с возможным пересмотром условий аренды в случае экономических «сюрпризов».

Таким образом, можно сказать, что «рынок собственника» трансформировался в "рынок арендатора", под влиянием которого реальная ставка аренды уже снизилась на 20-30%. Соответственно, цены продажи на коммерческую недвижимость должны упасть на 30-40%. Но пока подтвердить это на реальных примерах невозможно, так как рынок замер, и сделки пока не заключаются.

Собственники качественной коммерческой недвижимости, безусловно, поступают верно, идя на уступки арендаторам, ведь лучше получить меньшую ренту, чем вообще никакой. Кроме того, наличие большого числа пустующих помещений может не лучшим образом сказаться на репутации объектов А класса.

Более того, российским собственникам коммерческой недвижимости вообще стоит перейти на оплату в российских рублях. Для этого есть несколько причин:

  • Бюджет будет легче прогнозировать, так как экономика страны оперирует рублевыми ценами.
  • Финансовая и налоговая отчетность ведется в российских рублях.
  • Все взаимоотношения с подрядчиками и субподрядчиками (управляющими, клининговыми компаниями) ведутся преимущественно в рублях.
  • Как показала практика, заемные средства лучше привлекать в национальной валюте – так девелоперы жилой недвижимости давно заместили долларовые кредиты и займы на рублевые и чувствуют себя вполне уверенно.

Чтобы сделать взаимоотношения с арендаторами еще более прозрачными, можно также рекомендовать следующее:

  • Пересматривать арендные ставки 1-2 раза в год, если уровень годовой инфляции в стране составляет более 5%. В этом случае коммерческая недвижимости будет жить одной жизнью с экономикой страны, а собственники смогут оперативно реагировать на кризисные явления.
  • Для расчета стоимости квадратного метра лучше привлекать независимых экспертов (консультантов, оценщиков) – это поможет избежать возможных претензий со стороны арендаторов.

Смотреть объявления по аренде коммерческой невижимости в Минске

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
289м2
76
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Минск
32м2
76
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
823м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
275м2
299 000
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
5000м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
186м2
100 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Королёв Стан
5000м2
15
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Борисов
2150м2
5 132
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Цнянка
17147м2
2 053
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Минск
34м2
15 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
940м2
53
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
26
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
3000м2
19
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
39м2
16 000
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
3907м2
55
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
12
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
21
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
1
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
2500м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Скураты
3500м2
200 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
660м2
3
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
600м2
46
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
5000м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
40м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
13
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
70м2
64 145
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
17м2
46
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
17
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
342м2
0
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх