Ваш регион - Минск и районНайдено: 703 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 703 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 703 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости

Снизятся ли цены на офисную недвижимость в Минске к концу 2014 года?

17:38 30.05.2014

Как складываются цены на офисы в Минске сегодня?

 Минская коммерческая недвижимость является наиболее ликвидным активом в стране (8-12%) и не уступает по ставкам доходности московским офисам премиум-класса. Не нужно забывать, что половина налогоплательщиков Беларуси – крупные, преимущественно российские компании, типа «Газпром трансгаз Беларусь», «БПС-Сбербанк», «МТС», а также «Минскэнерго», «Минский завод игристых вин» (Евроторг) и др. Их отчисления составляют третью часть консолидированных доходов Минска, в то время как ИП обеспечивают только 1,8% поступлений бюджета.

Данная ситуация предопределяет инвестиционную политику городских властей и планирование дорогого строительства объектов для требовательных арендаторов. Среди критериев оценки приобретаемой недвижимости для расширения бизнеса цена у крупных инвесторов однозначно стоит не на первом месте.

Цены растут, не дожидаясь оценки качества

Сравнивать арендные ставки сложно из-за расхождения взглядов на классы: если флагманы международного бизнеса имеют огромные пакеты четких требований, то белорусские риэлторы под классом «А» могут предлагать новые, но стандартного образца помещения объектов долевого строительства. Часто для статуса достаточно центра города, относительно удобной планировки и стандартного набора характеристик. Арендная ставка таких офисов уступает самым дорогим московским предложениями всего в два раза, и Минск мог бы занять достойное место в списке:

 Рейтинг городов Европы по арендным ставкам для офисной недвижимости класса «А» в 2013 году от Лондонской компании по управлению коммерческой недвижимостью JLL (JonesLangLaSalleIncorporated)

Город

Стоимость аренды 1 кв. м в год (€)

Доходность (%)

1

Лондон, Вест-Энд

1 213

4,0

2

Москва

936

8,5

3

Женева

822

4,0

4

Париж

800

4,5

5

Лондон, Сити

702

5,0

6

Цюрих

657

3,8

7

Стокгольм

537

4,5

8

Осло

527

5,3

9

Милан

480

5,8

10

Франкфурт

432

4,8

11

Хельсинки

372

5,3

12

Мюнхен

372

4,5

13

Эдинбург

345

6,5

14

Амстердам

340

6,3

15

Дублин

323

6,5

16

Гамбург

300

5,0

17

Мадрид

300

6,3

18

Вена

294

5,0

19

Варшава

288

6,3

20

Брюссель

285

6,3

Но даже с сегодняшними арендными ставками в Минске €35-43 за м2в месяц и уверенным ростом на 10-15% в год без соблюдения требований современного бизнеса помпезного выхода белорусской столицы на мировой рынок не будет.

Дешевые офисы в новых бизнес-центрах – иллюзия малого бизнеса

Эксперты пытаются прогнозировать снижение цен к 2015 году на основании предполагаемого избытка предложений. К «кризису перепроизводства» должно было привести строительство в 2014 году более 40 бизнес-центров с общим количеством офисных площадей около 360 000 м2 преимущественно класса «В» – наиболее востребованных на столичном рынке. Предложение премиум-класса, на который спрос только растет, ограничено единственным БЦ, еще не достроенным на территории МФК «Маяк Минска».

Согласно закону Хеопса, «ничто никогда не строится в срок и в пределах сметы». Минск законопослушен даже в этом плане – ввод в эксплуатацию половины объектов (как минимум) уже переносится на первую половину 2015 года. Строительство 400 - 500 000 мофисных площадей за несколько лет – это далеко не то предложение, которое может пресытить развивающийся с нуля рынок коммерческой недвижимости Минска.

На май 2014 года в действующих бизнес-центрах и старых административных зданиях города существует всего 5% вакантных площадей, в то время как спрос на помещения класса «А» и «B» и потребность в выборе хороших офисов для активного бизнеса только увеличиваются.

Есть небольшой шанс, что при одновременном вводе в эксплуатацию нескольких крупных объектов осенью, арендная ставка ближе к зиме упадет на 3-5%. Снижение темпов роста экономики, уверенное падение курса национальной валюты просто обязаны внести свою лепту.

Но кризис 2009 года доказал, что весь негатив экономических и финансовых проблем приходится отражать реальному сектору экономики. Коммерческая недвижимость относится к спекулятивному сектору промышленности Беларуси, который на фоне мрачных экономических прогнозов расцветает особенно ярко. Поэтому, вопреки всем прогнозам, существует больше оснований для постепенного повышения стоимости аренды офисов в Минске, чем для снижения арендной ставки в 2014 году.

Посмотреть актуальные предложения по офисной недвижимости

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
3м2
6
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
30
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - франшизы
Минск
0м2
42 522
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
13
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
1338м2
1 435
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
466м2
255 132
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Минск
56м2
21 261
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
75м2
37
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2400м2
1 276
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Минск
300м2
160 000
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
26м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
168м2
22
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
346м2
1 720
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2500м2
1 200
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
1500м2
1 807 185
руб.
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
деревня Скобровка
140м2
450 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Колядичи
20м2
12
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
15м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
7м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
191м2
138 197
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
395м2
7
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
81м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
18м2
2
руб. за 1 м2
Брест Гродно Витебск
30м2
42 522
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх