Ваш регион - Минск и районНайдено: 909 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 909 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 909 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог
недвижимости

Снизятся ли цены на офисную недвижимость в Минске к концу 2014 года?

17:38 30.05.2014

Как складываются цены на офисы в Минске сегодня?

 Минская коммерческая недвижимость является наиболее ликвидным активом в стране (8-12%) и не уступает по ставкам доходности московским офисам премиум-класса. Не нужно забывать, что половина налогоплательщиков Беларуси – крупные, преимущественно российские компании, типа «Газпром трансгаз Беларусь», «БПС-Сбербанк», «МТС», а также «Минскэнерго», «Минский завод игристых вин» (Евроторг) и др. Их отчисления составляют третью часть консолидированных доходов Минска, в то время как ИП обеспечивают только 1,8% поступлений бюджета.

Данная ситуация предопределяет инвестиционную политику городских властей и планирование дорогого строительства объектов для требовательных арендаторов. Среди критериев оценки приобретаемой недвижимости для расширения бизнеса цена у крупных инвесторов однозначно стоит не на первом месте.

Цены растут, не дожидаясь оценки качества

Сравнивать арендные ставки сложно из-за расхождения взглядов на классы: если флагманы международного бизнеса имеют огромные пакеты четких требований, то белорусские риэлторы под классом «А» могут предлагать новые, но стандартного образца помещения объектов долевого строительства. Часто для статуса достаточно центра города, относительно удобной планировки и стандартного набора характеристик. Арендная ставка таких офисов уступает самым дорогим московским предложениями всего в два раза, и Минск мог бы занять достойное место в списке:

 Рейтинг городов Европы по арендным ставкам для офисной недвижимости класса «А» в 2013 году от Лондонской компании по управлению коммерческой недвижимостью JLL (JonesLangLaSalleIncorporated)

Город

Стоимость аренды 1 кв. м в год (€)

Доходность (%)

1

Лондон, Вест-Энд

1 213

4,0

2

Москва

936

8,5

3

Женева

822

4,0

4

Париж

800

4,5

5

Лондон, Сити

702

5,0

6

Цюрих

657

3,8

7

Стокгольм

537

4,5

8

Осло

527

5,3

9

Милан

480

5,8

10

Франкфурт

432

4,8

11

Хельсинки

372

5,3

12

Мюнхен

372

4,5

13

Эдинбург

345

6,5

14

Амстердам

340

6,3

15

Дублин

323

6,5

16

Гамбург

300

5,0

17

Мадрид

300

6,3

18

Вена

294

5,0

19

Варшава

288

6,3

20

Брюссель

285

6,3

Но даже с сегодняшними арендными ставками в Минске €35-43 за м2в месяц и уверенным ростом на 10-15% в год без соблюдения требований современного бизнеса помпезного выхода белорусской столицы на мировой рынок не будет.

Дешевые офисы в новых бизнес-центрах – иллюзия малого бизнеса

Эксперты пытаются прогнозировать снижение цен к 2015 году на основании предполагаемого избытка предложений. К «кризису перепроизводства» должно было привести строительство в 2014 году более 40 бизнес-центров с общим количеством офисных площадей около 360 000 м2 преимущественно класса «В» – наиболее востребованных на столичном рынке. Предложение премиум-класса, на который спрос только растет, ограничено единственным БЦ, еще не достроенным на территории МФК «Маяк Минска».

Согласно закону Хеопса, «ничто никогда не строится в срок и в пределах сметы». Минск законопослушен даже в этом плане – ввод в эксплуатацию половины объектов (как минимум) уже переносится на первую половину 2015 года. Строительство 400 - 500 000 мофисных площадей за несколько лет – это далеко не то предложение, которое может пресытить развивающийся с нуля рынок коммерческой недвижимости Минска.

На май 2014 года в действующих бизнес-центрах и старых административных зданиях города существует всего 5% вакантных площадей, в то время как спрос на помещения класса «А» и «B» и потребность в выборе хороших офисов для активного бизнеса только увеличиваются.

Есть небольшой шанс, что при одновременном вводе в эксплуатацию нескольких крупных объектов осенью, арендная ставка ближе к зиме упадет на 3-5%. Снижение темпов роста экономики, уверенное падение курса национальной валюты просто обязаны внести свою лепту.

Но кризис 2009 года доказал, что весь негатив экономических и финансовых проблем приходится отражать реальному сектору экономики. Коммерческая недвижимость относится к спекулятивному сектору промышленности Беларуси, который на фоне мрачных экономических прогнозов расцветает особенно ярко. Поэтому, вопреки всем прогнозам, существует больше оснований для постепенного повышения стоимости аренды офисов в Минске, чем для снижения арендной ставки в 2014 году.

Посмотреть актуальные предложения по офисной недвижимости

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Гродно
4417м2
750 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Королев Стан
5000м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г.п. Смиловичи (22км от МКАД)
150м2
13 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
12м2
24
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
200м2
13
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2000м2
2 300
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
20м2
10 833
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Королев Стан
200м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Гатово
180м2
8
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
943м2
34
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
36м2
26
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Радошковичи
480м2
229
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
50м2
33 000
руб.
Актуальные предложения
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
81м2
3 621
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Жодино
2м2
110
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
минск
63м2
65 000
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
106м2
3 885
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
160м2
24
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
5м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
49м2
22 749
руб.
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
1000м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
17м2
4
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
172м2
106 163
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
26м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
139м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
18м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
44м2
21 449
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
85м2
17
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
1000м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
6м2
5
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Минск
10м2
33 500
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх