Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 354 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 354 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
избранное0
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 354 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Столичные бизнес-центры класса А: приоритет крупных арендаторов и долгосрочного партнёрства в БЦ «Amtel Properties»

16:30 18.03.2016

Мы продолжаем посещать столичные бизнес-центры класса А. Сегодня в центре нашего внимания БЦ «Amtel Properties», который входит в гостинично-деловой центр с трёхзвёздочной гостиницей «Hampton by Hilton». Деловой объект находится на улице Толстого, 8. О преимуществах своего бизнес-центра журналисту портала megapolis-real.by подробно рассказал директор Александр Ракито.

В нынешней экономической ситуации для арендаторов привлекательны объекты не премиум класса. Доходность бизнеса упала, и все стараются минимизировать свои расходы. Это коснулось, разумеется, не всех сфер деятельности, например, многие IT-компании не так сильно подвержены кризису, именно они в большинстве являются арендаторами офисов в бизнес-центрах класса А на сегодняшний день. Например, в «Amtel Properties» две крупные IT-компании занимают на данный момент практически 90% офисных площадей.

Объект был введён в эксплуатацию 1 ноября 2015 года. С середины октября мы занялись активным поиском арендаторов. Сейчас работаем с двумя агентствами «Твоя столица» и «Colliers», специалисты которых помогают нам с поисками.

Наш бизнес-центр входит в гостинично-деловой комплекс, включающий в себя также сетевой отель «Hampton by Hilton Minsk City Center».  Комплекс занимает удобное местоположение в центре города, имеется подземная и наземная парковка. 

Если к нашим арендаторам приезжают гости, им всегда есть где остановиться, практически прямо по месту работы. К тому же, мы предоставляем в аренду конференц-залы с полным мультимедийным оборудованием. Есть ещё много сопутствующих услуг от гостиницы. Всё это и многое другое делает наш бизнес-центр привлекательным для арендаторов.

В самом бизнес-центре на первом этаже работает кафе-бар для лёгкого перекуса. Заказать завтрак или обед можно и в гостинице, здесь можно договориться о приготовлении завтраков на постоянной основе для сотрудников компании-арендатора. Для наших клиентов рассматриваем бонусные программы как на проживание, так и на другие услуги отеля. 

Мы учли специфику работы своих клиентов и предлагаем им круглосуточный доступ в бизнес-центр на протяжении всей недели.

Арендная ставка составляет 13 евро с НДС за 1 квадратный метр. Стоимость зависит от площади офиса, есть такое понятие как «коридорный коэффициент», что особенно влияет на размер ставки, если речь идёт о мелких арендаторах. Перед нами изначально стояла цель – найти крупных арендаторов, ведь это во многом облегчает процесс обслуживания здания. Мы сдаём в аренду целые этажи, куда входит и полезная площадь, и места общественного пользования.

Коммунальные услуги в нашем бизнес-центре оплачиваются согласно показаниям счётчика. Если вы установили в офисе много электроприборов, значит больше заплатите за свет. В здании применены энергосберегающие технологии, установлено светодиодное освещение, что экономит средства арендаторов. Есть реальные цифры в счёте за коммунальные услуги, их и нужно оплачивать. Мы на этом точно бизнес не делаем.

У нас, по сути, два арендатора закрывают порядка 4 500 квадратных метров. Оставшиеся 10% вакантной площади через полгода заберёт один из нынешних клиентов, так как их организация идёт на расширение. Получается, что две IT-компании занимают весь бизнес-центр, одна из них – это компьютерная академия «Шаг», которая занимает более половины арендных площадей. С ними подписаны долгосрочные договоры.

Говоря о техническом оснащении, в «Amtel» установлена мультизональная система кондиционирования, выполненная с возможностью нарезки помещения open spaсe под кабинетную систему, при желании арендатора. Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла. Центральное отопление. Два лифта немецкого производства «Schindler», один из них идёт в подземный паркинг. В каждом помещении оптоволокно от трёх провайдеров. За качество отделки, я думаю, нашему бизнес-центру можно поставить 9,5 баллов из 10.

Вопросы перепланировки требуют согласование с нами, ведь необходимо всё узаконить. Если речь идёт о простых перегородках с шумоизоляцией, мы даём добро арендаторам на установку данных конструкций. Ремонтные работы проводятся за счёт арендатора. Как правило, клиенты берут решение этого вопроса на себя, получая за это арендные каникулы и другие бонусы. 

На сегодняшний день организовано 102 машиноместа, из них 57 приходится на подземный паркинг. Есть также открытая наземная стоянка, оборудованная шлагбаумом. Все паркинги находятся под круглосуточным видеонаблюдением. Эти места предусмотрены для арендаторов, гостевые места нужно также оплачивать. Как правило, долгосрочные арендаторы занимают определённое количество машиномест на весь период аренды. В ближайшее время на паркинге появятся дополнительные знаки и разметка. 

Станция метро «Площадь Ленина» и «Институт Культуры» в шаговой доступности (до 10 минут). Много общественного транспорта идёт с «ДС Дружба» по разным районам Минска. В конце этого года или в следующем рядом с нашим комплексом начнётся строительство торгово-развлекательного центра «Минск Сити Молл» площадью 25 000 квадратных метров и многоуровневого паркинга. Возможно, в конце 2017 года рядом откроется станция третей линии метро. Приблизительно через два года инфраструктура здесь будет ещё более развитая и привлекательная для ведения бизнеса.  

Дарья Курас

Читайте также:

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
630м2
40
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
35
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
25
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
13000м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1м2
1
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
п. Бобр
3000м2
808 325
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
625м2
40
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
272м2
35
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
38м2
4 365
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
23
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
48
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
100м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
345м2
80 832
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
200м2
28
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
104м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
деревня Великие Бесяды
750м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
104м2
145 498
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
40м2
34
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
8м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
район дер. Валерьяново ( перед питомником " Красный клён" )
146м2
14
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - продажа помещений с арендаторами
Минск
16м2
72 426
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
0м2
6 467
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
104м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - продажа помещений с арендаторами
Минск
5285м2
5 496 610
руб.
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
16м2
4 365
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
690м2
12
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
57м2
35
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
115м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
226м2
10
руб. за 1 м2
Готовые кальянные
Минск
540м2
404 162
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
12м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
800м2
20
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
160м2
80 000
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Объявление было
добавлено в избранное
Объектов в сравнении: ()
Офисная нед-сть ()
Торговая нед-сть ()
Складская нед-сть ()
Коттеджи и дома ()
Новостройки ()
Квартиры ()
Наверх