Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Типичные ошибки при проектировании торговых центров

12:34 07.05.2015

В рамках третьего международного форума «Торговая недвижимость в Республике Беларусь – 2015. Состояние рынка, тенденции, перспективы» состоялось выступление управляющего партнера и главного архитектора проектного бюро Portner Architects из России – Саши Лукича – «Типичные ошибки в проектировании торговых центров». Выделим ключевые моменты доклада.

В России ежегодно возводятся десятки новых хороших торговых центров. Однако все они неэффективны по причине совершения одних и тех же ошибок при проектировании зданий. Особенно острой проблема становится сегодня – в условиях перенасыщения рынка. Вследствие чего неэффективные торговые центры будут вынуждены просто уйти с рынка. Все ошибки можно разделить на 2 категории – ошибки проектировщиков и ошибки управленцев.

Итак, типичные ошибки при проектировании торговых центров:

1. Концептуальные ошибки. Из-за неправильного понимания разницы между моделями доходности и алгоритмами запуска двух разных форматов – торгового центра и ритейл-парка возникает неправильный баланс мелких и основных арендаторов.

2. Отсутствие схемы движения посетителей. Правильное составление такой схемы – это залог успешности торгового центра. Важно корректно расположить входы, выходы, галереи, якорные магазины-магниты, фуд-корты, которые заставят покупателя обойти весь торговый центр. Кроме того, схема должна быть замкнутой не только на 1 этаже, но и между ними. Ведь согласно статистике, если покупатель проводит более 20 минут в торговом центре – он совершает импульсную покупку.

3. Длинные прямые участки торговой галереи. Если длина «коридора» превышает 50 метров, посетитель испытывает стресс и отказывается от покупки. Именно поэтому стоит предусмотреть изогнутые коридоры.

4. Плохая просматриваемость верхних этажей. Как правило, этажность торгового центра определяется стоимость земли. Идеальный вариант – это одноэтажное здание – именно оно обеспечивает идеальную проходимость. Однако в условиях мегаполиса реализовать такой объект практически невозможно. Проектировщикам остается лишь реализовать задачу по привлечению покупателей на верхние этажи. Именно поэтому зачастую там располагают зоны отдыха, фуд-корты, выходы с парковок. Важна и хорошая просматриваемость верхних этажей, ее можно организовать за счет правильной пропорции с хорошими углами обзора.

5. Маленькая парковка. Методики расчета для крупных городов и небольших районных центров разные. Как правило, в торговом центре берется 1 парковочное место на 25 кв.м. торговой площади, в гипермаркете 1 место на 8 кв.м. Однако стоит учитывать и будущую посещаемость, наличие рядом метро и тп. В любом случае маленький паркинг – это один из шагов к потере посетителей.

6. Недостаточная высота помещений. Низкие потолки несут с собой психологический дискомфорт для посетителей, а значит, заставляют их покинуть торговый центр. Оптимальная высота этажа около 6м.

7. Скучное оформление фасадов. Как правило, многие торговые центры опираются на архитектуру неторгового значения, а также берут за основу здания, возводимые еще лет 10-15 назад. Так, например, многие предпочитают использовать повсеместное остекление, а меж тем оно необходимо только на входе в торговый центр – для привлечения внимания.

8. Неоптимизированность проектных решений в целом. Такая ошибка возникает за счет постоянного желания заказчика сэкономить и уменьшить сроки создания проекта. Для создания успешного, хорошего торгового центра просто невозможно использовать стандартные решения, необходимо проработать несколько вариантов для создания индивидуального стиля.

Мы привели только типовые ошибки проектировщиков,  об ошибках управленцев читайте в следующем материале.

Выбрать помещение в торговом центре в аренду

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
1237м2
47
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
135м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
10
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
100м2
59 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
115м2
61
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
10
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
760м2
200 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
113м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
город Минск
168м2
375 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
20
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
72м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
д. Валерьяново
2300м2
23
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Барановичи
65м2
993
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
460м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Валерьяново
3000м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
100м2
46 921
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
465м2
53
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
23м2
20
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
300м2
55 000
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
58
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Заславль
11932м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
14м2
111 717
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
50м2
5 958
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1000м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
45м2
44
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
30
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
р-н д. Королищевичи
11456м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
10
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх