Ваш регион - Минск и районНайдено: 833 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 833 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 833 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости

Типичные ошибки при проектировании торговых центров

12:34 07.05.2015

В рамках третьего международного форума «Торговая недвижимость в Республике Беларусь – 2015. Состояние рынка, тенденции, перспективы» состоялось выступление управляющего партнера и главного архитектора проектного бюро Portner Architects из России – Саши Лукича – «Типичные ошибки в проектировании торговых центров». Выделим ключевые моменты доклада.

В России ежегодно возводятся десятки новых хороших торговых центров. Однако все они неэффективны по причине совершения одних и тех же ошибок при проектировании зданий. Особенно острой проблема становится сегодня – в условиях перенасыщения рынка. Вследствие чего неэффективные торговые центры будут вынуждены просто уйти с рынка. Все ошибки можно разделить на 2 категории – ошибки проектировщиков и ошибки управленцев.

Итак, типичные ошибки при проектировании торговых центров:

1. Концептуальные ошибки. Из-за неправильного понимания разницы между моделями доходности и алгоритмами запуска двух разных форматов – торгового центра и ритейл-парка возникает неправильный баланс мелких и основных арендаторов.

2. Отсутствие схемы движения посетителей. Правильное составление такой схемы – это залог успешности торгового центра. Важно корректно расположить входы, выходы, галереи, якорные магазины-магниты, фуд-корты, которые заставят покупателя обойти весь торговый центр. Кроме того, схема должна быть замкнутой не только на 1 этаже, но и между ними. Ведь согласно статистике, если покупатель проводит более 20 минут в торговом центре – он совершает импульсную покупку.

3. Длинные прямые участки торговой галереи. Если длина «коридора» превышает 50 метров, посетитель испытывает стресс и отказывается от покупки. Именно поэтому стоит предусмотреть изогнутые коридоры.

4. Плохая просматриваемость верхних этажей. Как правило, этажность торгового центра определяется стоимость земли. Идеальный вариант – это одноэтажное здание – именно оно обеспечивает идеальную проходимость. Однако в условиях мегаполиса реализовать такой объект практически невозможно. Проектировщикам остается лишь реализовать задачу по привлечению покупателей на верхние этажи. Именно поэтому зачастую там располагают зоны отдыха, фуд-корты, выходы с парковок. Важна и хорошая просматриваемость верхних этажей, ее можно организовать за счет правильной пропорции с хорошими углами обзора.

5. Маленькая парковка. Методики расчета для крупных городов и небольших районных центров разные. Как правило, в торговом центре берется 1 парковочное место на 25 кв.м. торговой площади, в гипермаркете 1 место на 8 кв.м. Однако стоит учитывать и будущую посещаемость, наличие рядом метро и тп. В любом случае маленький паркинг – это один из шагов к потере посетителей.

6. Недостаточная высота помещений. Низкие потолки несут с собой психологический дискомфорт для посетителей, а значит, заставляют их покинуть торговый центр. Оптимальная высота этажа около 6м.

7. Скучное оформление фасадов. Как правило, многие торговые центры опираются на архитектуру неторгового значения, а также берут за основу здания, возводимые еще лет 10-15 назад. Так, например, многие предпочитают использовать повсеместное остекление, а меж тем оно необходимо только на входе в торговый центр – для привлечения внимания.

8. Неоптимизированность проектных решений в целом. Такая ошибка возникает за счет постоянного желания заказчика сэкономить и уменьшить сроки создания проекта. Для создания успешного, хорошего торгового центра просто невозможно использовать стандартные решения, необходимо проработать несколько вариантов для создания индивидуального стиля.

Мы привели только типовые ошибки проектировщиков,  об ошибках управленцев читайте в следующем материале.

Выбрать помещение в торговом центре в аренду

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
3м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
100м2
250 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
12м2
24
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Бобруйск
497м2
890
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д.Королев Стан
1м2
1 074
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
43м2
32 208
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
16м2
22
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
1338м2
1 449
руб. за 1 м2
Минск
40м2
188 954
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
13м2
14
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
20м2
36
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
75м2
36
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
256м2
15
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Бобруйск
497м2
890
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
87м2
69 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
минск
38м2
19
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
МИНСК
210м2
26
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
230м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Минск
46м2
33 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
23м2
14
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Гатово
180м2
8
руб. за 1 м2
Гродно Витебск
30м2
64 416
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
188м2
24
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
21
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
93м2
107 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
минск
36м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
5200м2
18
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх