Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 740 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Владимир Рыбаков: О грамотном управлении объектами

17:01 24.09.2015

Глава представительства управляющей компании «AYONA IP» Владимир Рыбаков рассказал, как инвестор и владелец могут заполучить максимум прибыли от объекта во время его использования.

Недвижимость – это отличная возможность сохранить и увеличить капитал. Данный вопрос обостряется в кризисных ситуациях и во время неожиданных скачков национального валютного. Само собой, каждый инвестор и собственник коммерческой недвижимости ожидает максимальную прибыль с объекта в момент его эксплуатации, хотя бы, увеличения его капитализации с течением времени. Такое можно получить, наращивая доходы от реализации помещений и оказывая доп услуги арендаторам в прибыльной статье бюджета, сокращая издержки при использовании и техобслуживании недвижимости в статье расходов.

Но при видимой простоте формулы, достичь уверенной прибыли могут далеко не все. В нынешней ситуации и квалифицированные девелоперы ощущают большие затруднения с наполнением свободных территорий. А не опытные инвесторы часто в приступах паники соглашаются на все условия, выдвинутые арендаторами. Причём большинство забывает, что удержать арендатора при пролонгации договора аренды иногда сложнее, чем при оформлении нового контракта.

В таком положении очень востребована профессиональная помощь. Многие стараются разрешить данные проблемы «своими руками», создавая собственные концепции, чаще всего, базируясь на внутреннего АХО. С учётом особенностей отношений арендодателя и арендатора, использование модерновых зданий и инженерных структур сложного уровня, результативность данного способа сомнительна. Частенько подобное «самоуправление» грозит лишениями временными и денежными, к тому же, влияет негативно и на деловую репутацию. По мнению Владимира Рыбакова, разумнее уступить кнопки управления по данным вопросам профессионалам.

Переговоры с арендатором – важная тема для обсуждения. Добиться лояльных коммерческих условий возможно лишь выступая специалистом в сегменте недвижимости, с глубокими знаниями рынка и чётким пониманием специфики взаимодействия владельца и арендатора. Положения, достигнутые во время переговоров, значимы и со стороны коммерческой составляющей, и со стороны удобных взаимоотношений на протяжении актуальности договора.     

Большое значение при подборе офисного здания арендатором имеют доп услуги от управляющей компании: уборка, приобретение нужных документальных разрешений на случай ремонта и перепланировки офиса, оказание доп услуг и др. Они весомо поднимают статус изучаемого объекта и упрощают арендаторские действия. Принцип «одного окна» при разрешении данного вопроса очень актуален. Время и ресурсы нужно экономить, это играет важную роль в бизнесе.

Стоимость объекта на рынке подчиняется большому числу положений: состоянию национальной и региональной экономики вообще, ситуации на рынке недвижимости, конкурентоспособности в указанной зоне и пр. Естественно, цена помещения связана с классом объекта. Грамотное управление и техническое обслуживание гарантирует поддержание должного качества объекта и нивелирует натуральное изнашивание помещения.

Устойчивая и ощутимая глава трат связана с расходами на содержание объекта. Это касается всего здания и его составных частей. Техническое использование отбирает приблизительно 25% от расходной части бюджета. Грамотное руководство уменьшает траты по средствам правильного использования инженерных систем.

Комфортность объекта – это необходимый климат, сохранение верного температурного режима и показателя влажности, эффективная планировка пространства в офисе и нужный уровень обслуживания. Очень значимы также адресное обращение к арендаторам, чёткое следование договорным обязательствам, оказание доп услуг. Очень важно отслеживать уровень безопасности офиса: например, налаживание пропускной системы, внедрение действенной службы видеоконтроля и предупреждения.

Очень важно установить грамотные отношения с управляющей компанией помещения, которые нужно регламентировать договором соответственно. В контракте предусмотреть рычаги сотрудничества по широкому спектру вопросов.

Если грамотно управлять объектом, это позволяет поддерживать запланированную прибыльность и свести к минимуму простой помещений пусть и на время кризиса. 

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
1237м2
47
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
135м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
10
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
100м2
59 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
115м2
61
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
10
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
760м2
200 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
113м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
город Минск
168м2
375 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
20
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
72м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
д. Валерьяново
2300м2
23
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Барановичи
65м2
993
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
460м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Валерьяново
3000м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
100м2
46 921
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
465м2
53
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
23м2
20
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
300м2
55 000
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
58
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Заславль
11932м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
14м2
111 717
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
50м2
5 958
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
1000м2
9
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
45м2
44
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
30
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
р-н д. Королищевичи
11456м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
10
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх