Ваш регион - Минск и районНайдено: 703 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 703 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 703 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости

Вывод помещения из жилого фонда: когда игра стоит свеч

12:28 17.07.2014

Прежде всего, стоит отметить, какими характеристиками должна обладать жилплощадь, чтобы быть выведенной из жилого фонда для дальнейшего перепрофилирования под торговые, административные или медицинские помещения.

  1. Дом должен располагаться на улице районного значения (на таких улицах есть магазины, банки, салоны красоты);
  2. Квартира размещена на 1-м этаже дома, и хотя бы часть ее окон ориентирована на улицу;
  3. Ширина тротуара позволяет устроить крыльцо, которое не помешает движению пешеходов.

Без соблюдения хотя бы одного из этих условий вывод из жилого фонда абсолютно нецелесообразен. Также весьма затруднителен он будет для зданий, которые признаны историко-культурным наследием.

Основной же момент, о котором нужно помнить, что переход квартиры в статус "помещение, не относящееся к жилищному фонду" не дает Вам права на осуществление какой-либо деятельности в нем. До того, как это случится, придется пройти несколько сложных и дорогостоящих этапов.

Решение о выводе из жилого фонда принимает администрация района при согласовании с несколькими службами горисполкома.

В дальнейшем для осуществления деятельности придется пройти через этапы получения разрешений и технических условий, проектирования, экспертизы и согласований, затем самих строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию.

И лишь после этого Вы сможете разместить там магазин, медицинский кабинет, салон красоты или офис.

Несколько подводных камней, которые ожидают на каждом из этапов:

  • после вывода из жилого фонда есть вероятность не получить решение исполкома, позволяющее сделать проект реконструкции, застопориться процесс может и на одной из заинтересованных инстанций (тех, которые выдают технические условия для проектирования водоснабжения, электрификации и т.п.);
  • помещение может оказаться слишком мало для того, чтобы разместить в нем желаемый объект в соответствии с нормами;
  • экспертиза может не согласовать проект, содержащий отступления от норм или спорные моменты, которые в них не оговорены;
  • если строительно-монтажные работы выполняет фирма, не имеющая лицензии на данный вид деятельности, или у Вас, по каким-либо причинам, нет документов, указывающих на конкретного исполнителя (договора и акта выполненных работ), помещение могут не принять в эксплуатацию.

В любом случае еще до принятия окончательного решения всегда стоит обратиться к эксперту по недвижимости, который не только расскажет о целесообразности вывода квартиры из жилого фонда, но и порекомендует инжиниринговую и проектную фирму. 

___________________________________________

Актуальные предложения офисной недвижимости

Актуальные предложения торговой недвижимости

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
3м2
6
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
30
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - франшизы
Минск
0м2
42 522
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
13
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
1338м2
1 435
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
466м2
255 132
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Минск
56м2
21 261
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
75м2
37
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2400м2
1 276
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Минск
300м2
160 000
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
26м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
168м2
22
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Минск
346м2
1 720
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2500м2
1 200
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - клубы, развлечения, игровые автоматы
Минск
1500м2
1 807 185
руб.
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
деревня Скобровка
140м2
450 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Колядичи
20м2
12
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
15м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
7м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
191м2
138 197
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
395м2
7
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
81м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
18м2
2
руб. за 1 м2
Брест Гродно Витебск
30м2
42 522
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх