Ваш регион - Минск и районНайдено: 834 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 834 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 834 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог
недвижимости

Вывод помещения из жилого фонда: когда игра стоит свеч

12:28 17.07.2014

Прежде всего, стоит отметить, какими характеристиками должна обладать жилплощадь, чтобы быть выведенной из жилого фонда для дальнейшего перепрофилирования под торговые, административные или медицинские помещения.

  1. Дом должен располагаться на улице районного значения (на таких улицах есть магазины, банки, салоны красоты);
  2. Квартира размещена на 1-м этаже дома, и хотя бы часть ее окон ориентирована на улицу;
  3. Ширина тротуара позволяет устроить крыльцо, которое не помешает движению пешеходов.

Без соблюдения хотя бы одного из этих условий вывод из жилого фонда абсолютно нецелесообразен. Также весьма затруднителен он будет для зданий, которые признаны историко-культурным наследием.

Основной же момент, о котором нужно помнить, что переход квартиры в статус "помещение, не относящееся к жилищному фонду" не дает Вам права на осуществление какой-либо деятельности в нем. До того, как это случится, придется пройти несколько сложных и дорогостоящих этапов.

Решение о выводе из жилого фонда принимает администрация района при согласовании с несколькими службами горисполкома.

В дальнейшем для осуществления деятельности придется пройти через этапы получения разрешений и технических условий, проектирования, экспертизы и согласований, затем самих строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию.

И лишь после этого Вы сможете разместить там магазин, медицинский кабинет, салон красоты или офис.

Несколько подводных камней, которые ожидают на каждом из этапов:

  • после вывода из жилого фонда есть вероятность не получить решение исполкома, позволяющее сделать проект реконструкции, застопориться процесс может и на одной из заинтересованных инстанций (тех, которые выдают технические условия для проектирования водоснабжения, электрификации и т.п.);
  • помещение может оказаться слишком мало для того, чтобы разместить в нем желаемый объект в соответствии с нормами;
  • экспертиза может не согласовать проект, содержащий отступления от норм или спорные моменты, которые в них не оговорены;
  • если строительно-монтажные работы выполняет фирма, не имеющая лицензии на данный вид деятельности, или у Вас, по каким-либо причинам, нет документов, указывающих на конкретного исполнителя (договора и акта выполненных работ), помещение могут не принять в эксплуатацию.

В любом случае еще до принятия окончательного решения всегда стоит обратиться к эксперту по недвижимости, который не только расскажет о целесообразности вывода квартиры из жилого фонда, но и порекомендует инжиниринговую и проектную фирму. 

___________________________________________

Актуальные предложения офисной недвижимости

Актуальные предложения торговой недвижимости

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
8
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
100м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
69м2
220 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
34
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
2723м2
18
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
151м2
30 834
руб.
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
9710м2
16
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
д. Королёв Стан
0м2
25
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
9710м2
1 603
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
230м2
0
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
17м2
12
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
11
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
9
руб. за 1 м2
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
53м2
17
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг. Михановичи
200м2
9
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - франшизы
Минск
400м2
41 112
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
3907м2
41
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
133м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Ждановичи
111м2
14
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
21м2
14
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
500м2
11
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
18
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
53м2
25
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
320м2
17
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
52м2
120 000
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Наверх