Продажа / покупка: Продается производственное/складское помещение по адресу аг. Гатово, Металлургическая ул., д. 1 к. А, аг. Гатово,

✅ Предлагаем ознакомиться с редким по ликвидности объектом — двухуровневым зданием специализированной розничной торговли в агрогородке Гатово (Минский район, ул. Металлургическая, 1А). Объект представляет собой готовое решение для инвестора или компании, желающей разместить капитал в устойчивом арендном активе с прогнозируемым доходом и высоким уровнем надежности.
️ Характеристики объекта
► Общая площадь — 432,4 м2
► Земельный участок — 0,0615 га (в собственности)
► Этажность — 2 уровня: первый и подвальный этаж
► Конструкция — бескаркасная, кирпичные стены
► Фундамент — железобетонный
► Крыша — рулонные кровельные материалы
► Отделка — внутри и снаружи в отличном состоянии
► Полы — керамическая плитка
► Окна — ПВХ-стеклопакеты
► Отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение — центральные
► Вентиляция — естественная и механическая
► Состояние — хороший ремонт: плитка, подвесной потолок Armstrong, современное освещение, санузел, помещения в рабочем и достойном состоянии
► Год постройки — 1975, год реконструкции — 2025
Здание полностью эксплуатируется, не требует вложений и уже приносит стабильный доход собственнику.
️ Арендаторы
⭕ На первом этаже расположен магазин сети «МИЛА» — одной из крупнейших в Беларуси розничных сетей косметики и бытовой химии.
⭕ В подвальном этаже — магазин «Три цены» — известная сеть магазинов низких цен с более чем 300 филиалами по стране.
Обе торговые точки имеют отдельные входы, работают долгосрочно и устойчиво. Это практически гарантированный арендный поток, что особенно ценно для инвестора.
⭕ Дополнительно на фасаде установлен вендинговый автомат по продаже питьевой воды на розлив — дополнительный источник дохода и привлечения покупателей.
️ Локация и инфраструктура
Здание расположено в центральной части агрогородка Гатово, на ул. Металлургическая — одной из главных улиц населённого пункта.
Район динамично развивается, вокруг плотная жилая застройка и активный пешеходный поток.
Перед зданием расположена удобная парковка, предусмотрено достаточное количество мест для автомобилей.
В непосредственной близости находятся:
○ Продуктовые и хозмагазины
○ Почта, аптека, банкоматы
○ Школа, детский сад
○ Остановки общественного транспорта, связь с Минском и Сеницей
Для арендаторов это место оптимально — люди приходят за ежедневными покупками, трафик стабилен в течение всего дня. Для инвестора — это гарант долгосрочной загрузки помещений.
️ Перспективы и потенциал
Объект реализуется от юридического лица с НДС, что делает покупку особенно выгодной для компаний на общей системе налогообложения.
Это готовый арендный бизнес с регулярным финансовым потоком и предсказуемой окупаемостью.
В случае необходимости объект легко реализуем на вторичном рынке — торговые помещения в Гатово востребованы и предложение ограничено.
Район испытывает яркий дефицит площадей для розницы и сервиса, поэтому спрос на аренду здесь постоянный.
При желании новый собственник сможет сохранить текущих арендаторов или реализовать другой проект — магазин, офис, салон услуг, пункт выдачи товаров. Здание универсально и функционально.
️ Итог
Это не просто здание — это готовый, надежный и предсказуемый инструмент дохода.
Такие объекты редко появляются на рынке, и их ценят за стабильность и понятную экономику.
Благодарим Вас за внимание и вр

Подробнее...