Продажа / покупка: Продается торговое помещение по адресу д. Лапоровичи, Центральная ул.,, д. Лапоровичи,

✅ Приглашаем Вас рассмотреть уникальный участок в д. Лапоровичи – место, где Ваш бизнес заиграет новыми красками благодаря природе и близости к Минску. Этот участок 1,28 га с видом на Минское море – шанс создать прибыльный проект. Готовая инфраструктура и готовые архитектурные проекты туристического назначения делают его стоящей инвестицией. Читайте дальше, чтобы узнать, как этот объект принесёт Вам доход!
⭕ Характеристики участка
► Площадь: 1,28 га – достаточно для масштабного проекта.
► Назначение: Реконструкция здания специализированного физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения и строительства туристического комплекса в д.Лапоровичи Минского района, Минской области.
► Оформление: Принадлежит юридическому лицу, продаётся для реализации туристического или аналогичного проекта.
► Особенности:
○ Непосредственная близость с Заславским водохранилищем (Минское море) – редкость.
○ Готовый архитектурный проект туристического комплекса, передаётся новому владельцу.
○ Ограничения: участок только для бизнеса, жилая застройка или деление на части, на сегодня, невозможны.
► Инженерная инфраструктура:
○ Газоснабжение: Рядом централизованный природный газ.
○ Водоснабжение: запроектирована артезианская скважина (глубина 48 м, качество воды: сухой остаток до 300 мг/дм³, железо до 0,3 мг/дм³).
► Состояние:
○ Подготовлен для строительства, геология изучена: песок средней крупности, лессовидный суглинок, супесь моренная прочная.
○ Грунтовые воды на глубине 7,9–11,3 м – нет рисков подтопления.
► Доступность: Асфальтированные подъездные пути, освещённые дороги, централизованная уборка.
⭕ Характеристики проектов
Первый вариант: Туристический комплекс (пройдена экспертиза)
— Гостиница: Планируется одно-двухэтажное здание с 6 номерами на 12 мест, персонал – 7 человек.
— Спортзал: Реконструкция существующего здания с тренажёрным залом, гардеробами, душевыми, санузлами, тренерской, кладовой, доступом для людей с ограниченными возможностями.
— СПА: Бассейн с монолитными стенами.
— Йога-зал.
— Инфраструктура: Ресепшн, мини-котельная, насосная станция пожаротушения, парковка (с местами для инвалидов).
— Стиль: Минимализм, материалы – керамзитобетон, фальцевая кровля.
— Нормы: Соответствие СН 2.02.05-2020, ТКП 45-3.02-191-2010, экспертиза №951-70/23 от 21.09.2023.
Второй вариант: Оптимизированный туристический комплекс
— Здание под спортивно-оздоровительный комплекс с улучшенной концепцией (СПА, тренажёрный зал).
— Дополнения: 24 объекта туристического назначения (от 63 м2 с участком 400 м2 до 110 м2 с участком 930 м2), включая зоны отдыха и детскую площадку, возможно более эффективное использование пространства.
— Инфраструктура: Планируемая парковка, зелёные зоны.
— Нормы: Основан на первом проекте, адаптирован для повышения рентабельности.
⭕ Характеристики расположения
► Местоположение:
○ д. Лапоровичи, Папернянский сельсовет, Минский район.
○ 12 км от МКАД, 13 км до проспекта Победителей, 12 км до Долгиновского тракта.
○ Молодечненское направление, 18 минут до Минска.
► Транспорт:
○ Асфальтированные подъездные пути до участка.
○ Автобусы и маршрутки до Минска.
○ Освещённые дороги, регулярная уборка.
► Инфраструктура рядом:
○ Магазин РАЙПО: в шаговой доступности.
○