Продажа / покупка: Продается торговое помещение по адресу г. Минск, Игуменский тракт, д. 26, г. Минск,

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности.
► Характеристики помещения:
○ Общая площадь: 150,2 м2
○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом)
○ Назначение: административно-торговое
○ Планировка:
• Тамбур — 2,2 м2
• Коммерческое помещение №1 — 53,3 м2
• Коммерческое помещение №2 — 42,4 м2
• Коммерческое помещение №3 — 35,8 м2
• Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м2
• Санузел — 3,6 м2 (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде)
○ Высота потолков — 3,96 м
○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах
• Пол — керамическая плитка
• Стены — обои
• Потолки — натяжные и гипсокартон
○ Отдельный вход с улицы
○ Доступ к помещению 24/7
► Техническое оснащение:
○ Отопление — центральное
○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ)
○ Канализация — центральная
○ Горячая вода — централизованная
○ Электроснабжение — 380 В
○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома
○ Вентиляция — приточно-вытяжная
○ Кондиционеры во всех основных помещениях
○ Система видеонаблюдения
○ Пожарная сигнализация
○ Собственный санузел
► О здании:
○ Год постройки: 2008
○ Тип здания: жилое, 17 этажей
○ Стены: монолит + кирпич
○ Помещение находится на балансе юридического лица
○ Юридический адрес имеется
○ НДС включён в стоимость
► Локация и окружение:
⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26
⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска
⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска
⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти
⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком
⭕ В шаговой доступности:
► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов)
► Удобный выезд на МКАД
► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт)
► Банки, аптеки, салоны, отделения связи
► 5 школ и гимназия
► 7 детских садов и яслей
► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер
► Нотариальная контора №1 Ленинского района
⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты:
• Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену
• Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины
• Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год
► Инвестиционная привлекательность:
✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке
✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки
✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район
✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости
✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному расположению и готовности помещения к эксплуатации
► Идеально подойдёт для: